01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 130 résidences principales, 47 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 66,0 % |
| Résidences secondaires | 47 | 23,9 % |
| Logements vacants | 20 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 197 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 24 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 19 | 14,5 % |
| 4 pièces | 27 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 61,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 198 | 197 |
| Rés. principales | 112 | 123 | 130 |
| Rés. secondaires | 58 | 54 | 47 |
| Vacants | 18 | 21 | 20 |
La part de propriétaires atteint 45,1 % à Lacapelle-Biron, commune de 391 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 32 | 24,4 % |
| Électricité | 25 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 64 | 48,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,8 % |
| 1 voiture | 62 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 48,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 97 | 1 | 24 |
| 1975 | 114 | 85 | 17 | 12 |
| 1982 | 139 | 96 | 22 | 21 |
| 1990 | 156 | 98 | 29 | 29 |
| 1999 | 161 | 107 | 41 | 13 |
| 2006 | 179 | 116 | 57 | 6 |
| 2011 | 189 | 112 | 58 | 18 |
| 2016 | 198 | 123 | 54 | 21 |
| 2022 | 197 | 130 | 47 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 122 logements, le total atteint 197 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 26 | 30 | 53 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,1 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 8 | 21,6 % |
| Classe E | 8 | 21,6 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 7 | 18,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 22 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16,2 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 313 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnac-sur-Lède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 197 logements de Montagnac-sur-Lède se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (66,0 % / 23,9 % / 10,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Montagnac-sur-Lède est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 80,2 % des ménages de Montagnac-sur-Lède sont propriétaires de leur logement.
40,8 % des logements de Montagnac-sur-Lède datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 274 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 48,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Montagnac-sur-Lède: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Montagnac-sur-Lède. Côté topographie, Montagnac-sur-Lède se trouve à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.