01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 131 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 7,1 % |
| Logements vacants | 15 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 156 logements: 84 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 30 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 21 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 36 | 27,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 13 | 9,9 % |
| 4 pièces | 30 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 64,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 147 | 156 |
| Rés. principales | 124 | 126 | 131 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 11 |
| Vacants | 6 | 18 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Bérenx (3 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 85,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 12,2 % |
| Électricité | 52 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 53 | 40,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (40 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,8 % |
| 1 voiture | 58 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 95,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 52 | 3 | 14 |
| 1975 | 68 | 56 | 5 | 7 |
| 1982 | 80 | 69 | 3 | 8 |
| 1990 | 101 | 91 | 3 | 7 |
| 1999 | 109 | 100 | 3 | 6 |
| 2006 | 117 | 111 | 4 | 2 |
| 2011 | 132 | 124 | 2 | 6 |
| 2016 | 147 | 126 | 3 | 18 |
| 2022 | 156 | 131 | 11 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 69 logements, le total atteint 156 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 13 | 15 | 21 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 8 | 32,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 36,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-Mongiscard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 156 logements dont 131 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 vacants, Salles-Mongiscard combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (151 unités). Côté cadre local, Salles-Mongiscard est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Salles-Mongiscard, avec 85,5 % de propriétaires occupants. 2,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (23,7 % avant 1919) et constructions récentes (27,5 % après 2006). Le parc de Salles-Mongiscard cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Salles-Mongiscard entre 2016 et 2022 (+6,1 %). La multi-motorisation est la norme à Salles-Mongiscard: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Salles-Mongiscard est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Le parc résidentiel de Salles-Mongiscard s'inscrit dans un territoire à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 131 résidences principales de Salles-Mongiscard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Salles-Mongiscard affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (95ᵉ rang le moins élevé sur 529 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques (95ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Salles-Mongiscard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Salles-Mongiscard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salles-Mongiscard s'établit à 1 331 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Salles-Mongiscard fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salles-Mongiscard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salles-Mongiscard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -23,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 331 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 331 € | 1 331 € |
| Prix moyen/m² | 1 565 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 743 € |
| 2022 | 3 | 1 629 € |
| 2023 | 6 | 2 325 € |
| 2024 | 4 | 1 402 € |
| 2025 | 3 | 1 331 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Salles-Mongiscard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Salles-Mongiscard, dont 5 en 2025 (+75 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Salles-Mongiscard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Salles-Mongiscard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Salles-Mongiscard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Salles-Mongiscard: la classe D domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Salles-Mongiscard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Salles-Mongiscard : cadre de vie et logement
Salles-Mongiscard, commune de 315 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 212 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salles-Mongiscard
Salles-Mongiscard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salles-Mongiscard
Composition du parc immobilier à Salles-Mongiscard
156 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Salles-Mongiscard, 1,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Salles-Mongiscard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 131 logements).
- Avant 1919 23,7 % 31 logts
- 1919-1945 3,1 % 4 logts
- 1946-1970 6,9 % 9 logts
- 1971-1990 22,9 % 30 logts
- 1991-2005 16,0 % 21 logts
- 2006-2019 27,5 % 36 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Salles-Mongiscard
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Salles-Mongiscard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salles-Mongiscard
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 410 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salles-Mongiscard
Quel est le prix de l'immobilier à Salles-Mongiscard ?
Le prix médian au m² à Salles-Mongiscard est de 1 331 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Salles-Mongiscard se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Salles-Mongiscard figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 435ᵉ rang sur 529, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Salles-Mongiscard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Salles-Mongiscard est de 8,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Salles-Mongiscard
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Résumé
Le marché de Salles-Mongiscard est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 331 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Salles-Mongiscard compte parmi les 18 % les plus abordables des Pyrénées-Atlantiques.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Salles-Mongiscard a enregistré une baisse de -23,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 19 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,1 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 331 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au revenu médian de Salles-Mongiscard, un logement de 110 m² (146 410 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 14 logements autorisés et 6 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Salles-Mongiscard est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Salles-Mongiscard est à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.