01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 366 logements dont 5 623 résidences principales, 187 résidences secondaires et 556 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 623 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 187 | 2,9 % |
| Logements vacants | 556 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 6 366 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 805 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 264 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 1 250 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 1 644 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 885 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 733 | 13,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 189 | 3,4 % |
| 2 pièces | 696 | 12,4 % |
| 3 pièces | 1 123 | 20,0 % |
| 4 pièces | 1 393 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 222 | 39,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 996 | 6 223 | 6 366 |
| Rés. principales | 5 229 | 5 352 | 5 623 |
| Rés. secondaires | 155 | 143 | 187 |
| Vacants | 611 | 727 | 556 |
Oloron-Sainte-Marie, commune de taille similaire à 39 km, affiche 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 268 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 1 765 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 442 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 148 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,1 % de propriétaires face à 39,2 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 600 | 46,2 % |
| Fioul | 215 | 3,8 % |
| Électricité | 2 219 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 81 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 509 | 9,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 738 |
| 2 à 4 ans | 1 233 |
| 5 à 9 ans | 902 |
| 10 ans ou plus | 2 751 |
| Total ménages | 5 623 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 065 |
| Sous-occupation modérée | 1 377 |
| Sous-occupation accentuée | 1 190 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 720 |
| Suroccupation modérée | 241 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 772 | 13,7 % |
| 1 voiture | 3 042 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 808 | 32,2 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 210 | 3 016 | 37 | 157 |
| 1975 | 3 817 | 3 321 | 56 | 440 |
| 1982 | 4 110 | 3 754 | 114 | 242 |
| 1990 | 4 520 | 4 055 | 278 | 187 |
| 1999 | 4 843 | 4 433 | 160 | 250 |
| 2007 | 5 374 | 4 785 | 179 | 410 |
| 2012 | 5 996 | 5 229 | 155 | 611 |
| 2017 | 6 223 | 5 352 | 143 | 727 |
| 2023 | 6 366 | 5 623 | 187 | 556 |
Trajectoire de long terme: 3 210 logements en 1968, 6 366 en 2023 (+98 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 021 | 1 014 | 883 | 954 | 834 | 692 | 862 |
| Dont vacants > 2 ans | 521 | 501 | 258 | 239 | 350 | 411 | 380 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,7 % |
| Classe B | 112 | 3,6 % |
| Classe C | 1 067 | 33,9 % |
| Classe D | 1 057 | 33,5 % |
| Classe E | 695 | 22,1 % |
| Classe F | 156 | 5,0 % |
| Classe G | 41 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 3 151 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 675 | 21,4 % |
| Classe B | 724 | 23,0 % |
| Classe C | 514 | 16,3 % |
| Classe D | 671 | 21,3 % |
| Classe E | 481 | 15,3 % |
| Classe F | 76 | 2,4 % |
| Classe G | 10 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4 |
| Classe B | 38 | 74 |
| Classe C | 199 | 868 |
| Classe D | 291 | 766 |
| Classe E | 245 | 450 |
| Classe F | 91 | 65 |
| Classe G | 18 | 23 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements C (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 70 |
| T2 | 165 |
| T3 | 179 |
| T4 | 199 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orthez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Orthez est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Orthez rassemble 6 366 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 623 unités). Parc mixte: 56,1 % de maisons et 43,9 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Orthez est au cœur du tissu communal basco-béarnais.
La propriété reste majoritaire à Orthez: 58,1 % contre 39,2 % de locataires. 7,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 14,4 % de logements d'avant 1919 et 13,1 % postérieurs à 2006. Le parc d'Orthez présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 205 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc d'Orthez reste stable (+2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 13,7 % sans voiture et 32,2 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal basco-béarnais.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Orthez a bondi de +6,5 % en un an, signal rare sur une commune de 10 881 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Orthez
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orthez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orthez s'établit à 1 825 €, sur la base de 182 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orthez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orthez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Orthez évolue de +23,0 %, passant de 1 484 à 1 825 €/m²; 182 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,6 % de maisons et 48,4 % d'appartements parmi les 182 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 51,6 % de maisons et 48,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 182 | 94 | 88 |
| Prix médian/m² | 1 825 € | 1 872 € | 1 748 € |
| Prix moyen/m² | 1 772 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 221 | 1 484 € |
| 2022 | 228 | 1 742 € |
| 2023 | 177 | 1 835 € |
| 2024 | 176 | 1 713 € |
| 2025 | 182 | 1 825 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 40 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 40 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Orthez
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Orthez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 197 logements autorisés à à Orthez, dont 20 en 2025 (+34 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Orthez
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Orthez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orthez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 151 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Orthez: la classe C domine, 6,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Orthez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orthez : cadre de vie et logement
Orthez, commune de 10 881 habitants étendue sur 45,86 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 212 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 654 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orthez
Orthez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orthez
Composition du parc immobilier à Orthez
6 366 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (56,3 %) et collectif (43,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Orthez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 582 logements).
- Avant 1919 14,4 % 805 logts
- 1919-1945 4,7 % 264 logts
- 1946-1970 22,4 % 1 250 logts
- 1971-1990 29,5 % 1 644 logts
- 1991-2005 15,9 % 885 logts
- 2006-2020 13,1 % 733 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Orthez
654 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Orthez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Orthez PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orthez
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orthez
Quel est le prix de l'immobilier à Orthez ?
Le prix médian au m² à Orthez est de 1 825 € (données DVF, 182 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Orthez se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Orthez se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Orthez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orthez est de 6,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orthez.
Communes limitrophes d'Orthez
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Résumé
Le prix médian au m² à Orthez ressort à 1 825 € (source DVF, 182 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
La progression du prix médian atteint +23,0 % entre 2021 et 2025 à Orthez, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 984 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,5 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Orthez: 1 872 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 1 748 €/m² pour les appartements (62 m²). Rapporté au revenu médian d'Orthez, un logement de 100 m² (187 200 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 197 logements autorisés sur 2021-2025, dont 99 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Orthez est au cœur du tissu communal basco-béarnais.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).