Logement & immobilier

Le logement à Orthez

64300 Pyrénées-Atlantiques 10 881 hab.
Fiche complète

Le parc de logements d'Orthez s'élève à 6 344 unités (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 9,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

6 344Logements au total
45 %Appartements i
57,2 %Propriétaires
2,6 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
9,2 %Logements vacants i+26% vs dept · +15% vs France
+2,4 %Évolution 2016–2022
135 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 344 logements dont 5 596 résidences principales, 162 résidences secondaires et 586 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 6 344 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 15 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements5 9326 1986 344
Rés. principales5 2145 3525 596
Rés. secondaires155138162
Vacants563708586

Oloron-Sainte-Marie, commune de taille similaire à 41 km, affiche 43,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,2 % de propriétaires face à 40,2 % de locataires (dont 9 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans744
2 à 4 ans1 222
5 à 9 ans885
10 ans ou plus2 745
Total ménages5 596
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 103
Sous-occupation modérée1 445
Sous-occupation accentuée1 201
Suroccupation modérée199
Suroccupation accentuée7
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 344Logements en 2022
+98 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 3 210 logements en 1968, 6 344 en 2022 (+98 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 021 1 014 883 954 834 692
Dont vacants > 2 ans 521 501 258 239 350 411

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
207kWh/m²/an en moyenne
6,4 %Passoires (F+G) i
2 903Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
207 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 814 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 2 903 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 37 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 60 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements C (201) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+22 kWh/m²/an
Consommation vs France+4 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,1 pts
Passoires vs France-3,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,77 €Loyer moyen /m² i
3,0 %Taux de vacance i
19dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T170
T2165
T3179
T4199
T5+56

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc d'Orthez rassemble 6 344 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 596 unités). Parc mixte: 54,4 % de maisons et 45,6 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Orthez est au cœur du tissu communal basco-béarnais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m).

La propriété reste majoritaire à Orthez: 57,2 % contre 40,2 % de locataires. 9,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Entre héritage et modernité: 13,5 % de logements d'avant 1919 et 16,1 % postérieurs à 2006. Le parc d'Orthez présente un profil énergétique médian: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,9 %).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Orthez reste stable (+2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 31,3 % avec deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal basco-béarnais. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Orthez en 2026 ?

Pôle économique du Béarn des Gaves, Orthez allie un riche patrimoine historique à un bassin d'emploi structuré autour de Lacq. Sa démographie légèrement positive et son très haut niveau d'équipements en font un centre de vie attractif. Pour l'investisseur, la question se pose dans un contexte de correction des prix après un pic en 2023.

1 867 €/m² prix médian
+8,7 % sur un an
197 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut frôlant les 8 % et une correction récente de -10,4 %, Orthez offre un point d'entrée stratégique dans un marché solide du piémont béarnais.

Verdict

➤ Investir ici impose une stratégie locative ciblant les actifs extérieurs, dans un parc rénové, pour capter un rendement net correct malgré la fragilité économique locale.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel en appartement rénové
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé de 7,9 %
  • ✓ Correction de -10,4 % : opportunité d'entrée
  • ✓ Services et équipements très développés
  • ⚠ Solvabilité locale limitée (taux de chômage 13,4 %)
  • ⚠ Parc ancien et 9,2 % de logements vacants

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 1 867 €/m², Orthez se situe à plus de 50 % en dessous de la moyenne nationale.
  • Dans les Pyrénées-Atlantiques, le marché est 16 % moins cher qu'à Oloron-Sainte-Marie et 54 % moins que Lescar.
  • Son rendement locatif brut de 7,9 % sur les appartements est deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Orthez

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers d'Orthez

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée (4,1/10) : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant du temps pour la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
29
Années de revenu pour acheter 70 m²
35
% de résidences secondaires
21
Croissance démographique (5 ans)
68
Densité de population
91
5,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité modérée (3,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
65
% de propriétaires
12
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
4
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un rendement.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
97
% résidences secondaires (demande saisonnière)
21
Croissance démographique (5 ans)
68
Capacité touristique / population
3
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
71
2,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible (2,6/10) : la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, le saisonnier n'est pas un levier.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
21
Capacité touristique / population
3
% de logements vacants
69
Faible densité (proxy isolement touristique)
9

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1744,3 — Percentile dept : 29/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 35/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 21/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 68/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 231,5 — Percentile dept : 91/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 65/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 50,4 — Percentile dept : 12/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 97/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 21/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 68/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1744,3 — Percentile dept : 71/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 21/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 69/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 231,5 — Percentile dept : 9/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Orthez : opportunités et risques

L'argument principal pour investir à Orthez réside dans son rendement locatif brut, parmi les plus élevés du département à 7,9 % pour les appartements. Néanmoins, la taxe foncière sur le bâti (38,3 %) et les charges de gestion grèvent sensiblement ce rendement, le ramenant autour de 4,9 % net selon nos estimations. La sélection du bien est donc cruciale.

La faible part de résidences secondaires (2,6 %) et l'Indice de Pression Touristique Immobilière bas (2,6/10) orientent résolument vers la location annuelle. Ciblez les petits appartements rénovés, proches de la gare ou des 215 services recensés, pour attirer les actifs mobiles ou les jeunes ménages. Évitez les passoires thermiques : avec 6,3 % de logements classés F ou G, le risque de travaux obligatoires (loi Climat) est réel.

La construction neuve dynamique (+257 % de permis sur 5 ans) modernise l'offre mais peut exercer une pression concurrentielle sur les loyers de l'ancien. Investir dans un bien ancien nécessitera donc souvent un coup de peinture et une mise aux normes énergétiques pour rester compétitif face au neuf.

Simuler un investissement immobilier à Orthez

Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Orthez.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, un appartement type de 53 m² à 93 227 € nécessite un effort mensuel d'environ 355 € après le loyer perçu, avec un rendement brut de 7,9 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Orthez ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Orthez

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a reculé de 10,4 % en 2024, une correction significative qui replace Orthez au niveau de valorisation de 2021, autour de 1 867 €/m². Cette baisse, plus forte que la moyenne nationale, crée une fenêtre d'opportunité, d'autant que le volume de transactions reste élevé (246 ventes), signe d'un marché liquide et actif.

La comparaison avec les communes voisines est éclairante. D'après les données DVF, Orthez est 16 % moins chère qu'Oloron-Sainte-Marie et 54 % moins que Lescar, deux pôles comparables en taille. Cet écart de valorisation, couplé à un indice de confort de services très élevé (8,6/10), suggère un potentiel de rattrapage à moyen terme, sous réserve d'une dynamique économique locale plus robuste.

Le contexte territorial, avec un taux de chômage à 13,4 % (classé 18/21 dans sa catégorie) et un revenu médian de 22 050 €, impose une nuance. Le marché immobilier est partiellement découplé de la solvabilité locale, dépendant d'investisseurs et d'acquéreurs extérieurs attirés par le cadre de vie et la desserte ferroviaire (gare à 0,7 km).

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Orthez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

La courbe des prix à Orthez révèle une progression soutenue entre 2020 et 2023, le mètre carré médian gagnant près de 30 % en trois ans pour culminer à 1 945 €. L'année 2024 marque un net reflux de -10,4 %, ramenant la valeur à 1 867 €/m², un niveau proche de 2021. Cette correction, plus marquée que dans certaines communes voisines, peut s'interpréter comme un rééquilibrage après une surchauffe, offrant un point d'entrée revisité. Elle intervient dans un contexte national de hausse des taux, impactant un marché local où l'accession est déjà tendue, comme en témoigne l'Indice d'Accessibilité Immobilière à 3,9/10. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique invite à la vigilance sur la valorisation à court terme, mais valide l'intérêt d'une entrée à un prix corrigé pour un investissement locatif.

Évolution du marché immobilier d'Orthez

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian d'Orthez évolue de +23,3 %, passant de 1 514 à 1 867 €/m²; 197 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 927 €/m²
Surface médiane 96 m²
Transactions 100
Appartements
Prix médian 1 809 €/m²
Surface médiane 62 m²
Transactions 97

Indicateurs clés du marché

+8,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,6 %
Rendement locatif apparts ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
38,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

184 992 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~1 073 €/mois (20 ans, 3,5 %)
112 158 €
Appartement 62 m² ?
Mensualité ~650 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

650 €/mois
Mensualité crédit ?
714 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 64 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

8,4 ans
Pour une maison ?
5,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,1 - 14,6 €/m²
9,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,6 - 12,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 197 transactions en 2024, le marché d'Orthez affiche un volume d'activité soutenu, en léger repli par rapport au pic de 2021 (371 ventes). La répartition est équilibrée entre maisons (100 ventes) et appartements (97 ventes), reflétant la diversité du parc. Le profil des biens vendus est majoritairement constitué de maisons de 110 m² médians et d'appartements de 53 m², indiquant une demande pour des logements familiaux ou de taille correcte. Cette liquidité, couplée à la correction des prix, tend à faire basculer le marché en faveur de l'acheteur, lui offrant plus de marges de négociation. Le signal est clair : le marché est actif mais n'est plus en surchauffe, permettant des acquisitions plus sereines.

Répartition des ventes

50,8 % de maisons et 49,2 % d'appartements parmi les 197 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 50,8 % de maisons et 49,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 197 100 97
Prix médian/m² 1 867 € 1 927 € 1 809 €
Prix moyen/m² 2 115 €
Surface médiane – 96 m² 62 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 251 1 514 €
2022 248 1 761 €
2023 197 1 858 €
2024 188 1 718 €
2025 197 1 867 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Orthez est vigoureuse, avec 264 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de +257 % par rapport à la période quinquennale précédente. Cette accélération répond à une pression démographique positive (+3,5 % sur 5 ans) et à l'attractivité résidentielle du pôle. Elle indique une confiance des promoteurs et une volonté politique d'étendre l'offre. Pour l'investisseur, cela implique une modernisation du parc et potentiellement une pression concurrentielle sur les loyers des biens anciens non rénovés. Toutefois, le volume reste mesuré au regard du stock existant (6 344 logements), limitant le risque de sur-offre massive à court terme.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 40 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 40 sur 2013 — soit 0,0 %.

Vacance longue durée à Orthez

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

692 logements vacants au total
411 vacants depuis plus de 2 ans 59,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Orthez (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 197 logements autorisés à à Orthez, dont 20 en 2025 (+34 % vs les 5 années précédentes).

197 logements autorisés sur 5 ans
20 en 2025 dernière année connue
+34 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Orthez

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,5 €/m²
Haut 14,6 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,6 €/m²
Médian 9,7 €/m²
Haut 12,4 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Orthez

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)
~1 642 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (96 m²)
~2 144 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,30 % Moyenne dept : 33,52 % +4,78 pt Moyenne France : 43,01 % -4,71 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,28 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,89 % 2021
37,94 % 2022
38,28 % 2023
38,30 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut, bien qu'élevé à près de 8 % pour les appartements, doit être corrigé. La taxe foncière à Orthez s'élève à 38,3 %. Ajoutez 15 % environ pour la gestion locative, les provisions pour travaux et la vacance locative (9,2 % des logements sont vacants). Ceci explique l'écart significatif entre le rendement brut et le rendement net, qui tombe aux alentours de 5 %. Prévoyez une trésorerie d'appoint pour les travaux, nombreux dans un parc où 18 % des biens datent d'avant 1945.

Performance énergétique du parc à Orthez

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 903 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Orthez: la classe D domine, 6,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 6,4 % F + G
Conso moyenne 206 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc immobilier d'Orthez présente une performance énergétique médiane de classe D (206 kWh/m²/an). Seuls 6,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Cependant, la future réglementation (loi Climat) interdra la location des logements classés F et G dès 2025. Pour un investisseur ou un acheteur, privilégier les biens déjà rénovés (classe C ou mieux) devient un impératif pour sécuriser son actif.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (type T2 de 53 m² médians) sont les plus adaptés pour capter la demande locative majoritaire et optimiser le rendement au m². Le parc ancien, dont 18 % date d'avant 1945, peut présenter du cachet mais exige une vigilance sur le DPE (classe D dominante, 6,3 % de passoires). Le neuf, en développement (+257 % d'autorisations), offre une meilleure performance énergétique mais à un prix d'entrée plus élevé et avec un risque de sur-offre à moyen terme.

Quelles zones cibler à Orthez ?

Le centre-bourg historique, avec ses 10 monuments protégés et sa concentration de services, reste le plus recherché pour la location. La périphérie, plus résidentielle et pavillonnaire, convient aux familles cherchant une maison. La proximité immédiate de la gare et des lycées constitue un atout pour cibler les étudiants et les actifs. Aucune zone en fort développement n'émerge clairement des données, mais la dynamique intercommunale (CC de Lacq-Orthez) peut créer des pôles d'attraction futurs.

Calculateur de rendement à Orthez

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Orthez

Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte où 9,2 % des logements sont vacants. Le taux de chômage (13,4 %, 18e/21 dans la catégorie au département) peut fragiliser la solvabilité des locataires. La présence de 5 risques naturels recensés et d'un PPR actif impose une vérification stricte des assurances. Enfin, la part non négligeable de passoires thermiques (6,3 %) expose à des travaux de rénovation obligatoires et à une dépréciation à partir de 2025.

Erreurs à éviter quand on investit à Orthez

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 38,3 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner les travaux.
  • Oublier de vérifier le classement DPE pour éviter les passoires.
  • Sous-estimer la durée de vacance dans certains quartiers.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché orthézien suit le rythme scolaire classique, avec une reprise nette en septembre et une accalmie estivale. La période de novembre à janvier peut être propice aux négociations, l'activité étant plus faible. Pour les vendeurs, mettre son bien en marché au printemps permet de toucher les familles souhaitant une rentrée dans une nouvelle école parmi les 22 établissements de la commune. Évitez de caler la vente sur l'échéance de la taxe foncière (novembre).

Le saviez-vous ?

  • Orthez possède 10 monuments historiques protégés.
  • La commune a autorisé 257 % de logements neufs en plus ces 5 dernières années.
  • L'âge médian de 50,5 ans y est plus élevé que la moyenne nationale.

S'installer à Orthez : cadre de vie et logement

Avec 635 équipements et un indice de confort de services à 8,6/10, Orthez offre le cadre de vie complet d'une petite ville autonome. Les résidents bénéficient d'une large gamme de commerces (117), de services de santé (192) et d'établissements scolaires (22), le tout dans un environnement préservé à moins d'une heure des Pyrénées.

Le tissu associatif et culturel est riche, alimenté par un patrimoine historique de 10 monuments protégés. La connexion numérique est satisfaisante (fibre pour 68,2 % des prises), un atout pour le télétravail. Il convient toutefois de noter la présence d'un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif et d'une sismicité modérée, facteurs à intégrer dans le choix du bien et de son assurance.

Carte du marché immobilier à Orthez

Orthez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Orthez

14,1 °C
Température moyenne ?
1 212 mm
Précipitations ?
27 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 14,1 °C et des précipitations annuelles de 1212 mm, Orthez offre un climat océanique tempéré. Les hivers sont doux et les étés chauds sans excès. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant une alternative aux climats plus rudes du piémont pyrénéen, avec un ensoleillement correct mais une pluviométrie répartie sur l'année, favorable à la végétation.

À qui s'adresse Orthez ?

Orthez s'adresse en priorité aux acheteurs suivants : primo-accédants ou jeunes familles attirés par des prix inférieurs à ceux de l'agglomération paloise ; retraités (37,7 % de 60 ans et plus) recherchant une ville à taille humaine bien équipée en santé ; et actifs travaillant dans le bassin de Lacq ou mobiles grâce à la gare. La part élevée de maisons (54,5 %) et de propriétaires (57,2 %) confirme l'attrait pour un cadre de vie familial et ancré.

Avantages et limites à Orthez

✓ Points forts

  • Prix au m² inférieur de 35% à la côte basque voisine
  • Centre-ville vivant avec 635 équipements et commerces
  • Desserte ferroviaire directe (gare en ville)
  • Patrimoine historique riche (10 monuments protégés)
  • Environnement familial (22 établissements scolaires)

− À prendre en compte

  • Marché en baisse (-10,4% sur un an)
  • Présence de risques naturels (PPR actif)
  • Taux de chômage élevé (13,4%, 18e/21 du département)

Composition du parc immobilier à Orthez

6 344 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (54,5 %) et collectif (45,5 %).

88,2 % Résidences principales 5 596 logements
2,6 % Résidences secondaires 162 logements
9,2 % Logements vacants 586 logements
57,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc immobilier d'Orthez est majoritairement composé de maisons individuelles (54,5 %), signe d'un marché orienté vers les familles et les propriétaires occupants (57,2 %). La faible part de résidences secondaires (2,6 %) et le taux de vacance (9,2 %) indiquent un marché stable, peu soumis à la pression touristique. Ce paysage reflète une demande locale ancrée, typique d'une petite ville de services béarnaise, avec un parc de logements sociaux modéré (12 %).

Ancienneté du parc à Orthez

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 562 logements).

  • Avant 1919 13,5 % 751 logts
  • 1919-1945 4,5 % 250 logts
  • 1946-1970 24,1 % 1 343 logts
  • 1971-1990 27,7 % 1 539 logts
  • 1991-2005 14,1 % 783 logts
  • 2006-2019 16,1 % 895 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Orthez

635 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

117 Commerces
215 Services
192 Santé
81 Sports et loisirs
21 Enseignement
5 Tourisme
4 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Orthez

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 30 catastrophes naturelles déclarées

Orthez est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif, avec une sismicité modérée et un faible potentiel radon. Cinq risques naturels sont recensés, principalement inondations et mouvements de terrain, justifiant 30 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Consultez systématiquement le zonage du PPR avant tout achat, car il peut imposer des contraintes constructives fortes ou rendre l'assurance plus onéreuse, notamment dans les zones proches du gave.

Cas pratique : un achat type à Orthez

Pour une maison type de 110 m² (valeur médiane 190 630 €), un ménage orthézien au revenu médian (22 050 €) devrait y consacrer l'équivalent de 8,6 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 950 €, soit 52 % d'un revenu mensuel net médian de 1 838 €.

Erreurs à éviter quand on achète à Orthez

  • Oublier de consulter le zonage du PPR avant l'offre.
  • Ne pas budgétiser les travaux sur un parc ancien (18 % avant 1945).
  • Surestimer la capacité d'emprunt avec un taux de chômage local à 13,4 %.
  • Acheter sans vérifier la couverture fibre (disponible à 68 %).

Points clés à retenir à Orthez

  • Prix médian en retrait à 1 867 €/m² (-10,4 % sur un an).
  • Rendement brut locatif attractif, jusqu'à 7,9 % en appartement.
  • Climat doux béarnais, 14,1 °C de moyenne annuelle.
  • Le prix au m² seul est insuffisant pour estimer.
  • Correction plus marquée que la moyenne nationale.
  • Rendement net ramené à ~5 % après charges et taxe foncière.
  • Ville équipée : 635 commerces et services, 22 écoles.
  • L'état et le DPE influent fortement sur la valeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Orthez ?

À Orthez, la valeur d'un bien dépend d'abord de son état et de sa performance énergétique, face à un parc vieillissant. Un DPE classe C ou mieux peut valoriser un bien de 5 à 10 %. Ensuite, la localisation précise prime : la proximité des 22 établissements scolaires, du centre historique avec ses 10 monuments, ou de la gare (0,7 km) est un atout majeur. Pour une maison, la surface du terrain et l'exposition sud-ouest, à l'abri des zones inondables, sont des critères décisifs. En appartement, l'étage et la vue comptent moins que la qualité de la copropriété.

Estimation indicative d'une maison à Orthez

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

179 232 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation approximative peut coûter cher. Surévaluer son bien dans un marché baissier le condamne à la vacance (le taux local est de 9,2 %). Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros sur un actif souvent majeur. Une estimation experte s'appuie sur les comparables récents (139 ventes de maisons, 107 d'appartements en 2024), mais aussi sur une lecture fine des indices locaux : la forte hausse des autorisations de construire (+257 %) peut à terme peser sur l'ancien, tandis que l'évolution démographique positive (+3,5 % en 5 ans) soutient la demande. Seul un professionnel du secteur peut pondérer ces éléments contradictoires pour fixer un prix de vente réaliste et attractif.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne utilisent des moyennes (1 742 €/m²) qui masquent les écarts réels entre le centre-bourgen rénové et les quartiers périphériques. Un expert local connaît ces micro-marchés et évalue l'impact d'une vue dégagée ou d'une rue calme. Il intègre aussi l'état réel du bien, souvent sous-estimé dans les algorithmes, et peut anticiper les coûts de travaux pour le vendeur. Enfin, il dispose d'un réseau d'acheteurs sérieux, crucial dans un marché où le prix médian a reculé de 10,4 % sur un an.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m².
  • Ne pas faire évaluer l'état réel et le DPE par un pro.
  • Ignorer l'impact de la construction neuve sur la valeur.
  • Vouloir vendre au prix du pic du marché.

Investir à Orthez : passer à l'action

L'analyse des données DVF et des indices territoriaux trace une direction. Sa concrétisation exige une connaissance fine des quartiers, de l'état du parc et des flux locatifs réels. Notre réseau de professionnels du secteur vous apporte cette expertise décisive pour transformer le potentiel en acquisition rentable.

Ces chiffres posent un diagnostic. Leur traduction concrète en projet réussi dépend d'une expertise locale.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Orthez grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur 246 ventes réelles à Orthez
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Orthez

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Orthez Pyrénées-Atlantiques
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Orthez

    Quel est le prix immobilier moyen à Orthez ?

    Le prix médian global à Orthez était de 1 867 €/m² en 2024. Pour une maison de 110 m² type, cela représente un investissement d'environ 190 630 €. Le prix moyen, lui, est plus élevé à 2 161 €/m², tiré par les biens les plus chers.

    Est-ce le bon moment pour acheter à Orthez ?

    Le marché a corrigé de -10,4 % en 2024, offrant un prix d'entrée plus accessible qu'en 2023. Couplé à un rendement locatif élevé, ce contexte peut être favorable pour un investisseur visant le moyen terme, avec une sélection rigoureuse du bien.

    Orthez est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, Orthez est généralement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 16 % à celui d'Oloron-Sainte-Marie et de 54 % à celui de Lescar. Elle reste en revanche plus chère que certaines communes rurales alentour.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Orthez ?

    Le rendement locatif brut est estimé à 7,9 % pour un appartement et 6,7 % pour une maison. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net estimé est d'environ 4,9 % pour les appartements.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Privilégiez les secteurs proches de la gare, du centre-ville historique et des principaux services pour capter la demande locative la plus forte. Les zones en cours de rénovation ou proches des nouveaux programmes (264 logements autorisés récemment) présentent aussi un potentiel.

    Marché immobilier des communes voisines

    Orthez présente un effet de levier bien plus marqué que des voisines comme Lescar (+54 % de prix) ou Saint-Pierre-Du-Mont (+29 %), pour des indicateurs de services et d'équipements comparables, ce qui en fait un marché à fort potentiel de valorisation.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orthez.

    Communes limitrophes d'Orthez

    Orthez est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 867 €/m² Prix médian à Orthez
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Orthez ressort à 1 867 € (source DVF, 197 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.

    La progression du prix médian atteint +23,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Orthez, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 1 081 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,7 % sur le prix médian.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Orthez: 1 927 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 1 809 €/m² pour les appartements (62 m²). Rapporté au revenu médian d'Orthez, un logement de 96 m² (184 992 €) représente 8,4 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 197 logements autorisés sur 2021-2025, dont 99 commencés.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Orthez est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Orthez est en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Orthez

    Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Orthez

    Communes voisines

    Baigts-De-Béarn 64300 855 hab. 5,9 km Bonnut 64300 777 hab. 6,7 km Biron 64300 595 hab. 3,6 km Laà-Mondrans 64300 423 hab. 3,9 km