01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 349 résidences principales, 29 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 7,1 % |
| Logements vacants | 32 | 7,8 % |
Parmi les 411 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 105 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 55 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 58 | 16,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,3 % |
| 3 pièces | 43 | 12,3 % |
| 4 pièces | 87 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 60,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 398 | 411 |
| Rés. principales | 321 | 336 | 349 |
| Rés. secondaires | 23 | 19 | 29 |
| Vacants | 32 | 43 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Estibeaux (11 km) affiche 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 49 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,4 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 13,5 % |
| Fioul | 46 | 13,2 % |
| Électricité | 136 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 94 | 26,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,3 % |
| 1 voiture | 142 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 55,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 166 | 17 | 27 |
| 1975 | 216 | 191 | 8 | 17 |
| 1982 | 265 | 216 | 16 | 33 |
| 1990 | 300 | 258 | 14 | 28 |
| 1999 | 335 | 272 | 16 | 47 |
| 2006 | 351 | 302 | 18 | 31 |
| 2011 | 375 | 321 | 23 | 32 |
| 2016 | 398 | 336 | 19 | 43 |
| 2022 | 411 | 349 | 29 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 210 à 411 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 44 | 40 | 39 | 37 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 11 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 1,8 % |
| Classe C | 32 | 19,2 % |
| Classe D | 35 | 21,0 % |
| Classe E | 47 | 28,1 % |
| Classe F | 47 | 28,1 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 167 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 11,4 % |
| Classe B | 41 | 24,6 % |
| Classe C | 19 | 11,4 % |
| Classe D | 9 | 5,4 % |
| Classe E | 39 | 23,4 % |
| Classe F | 40 | 24,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 17 |
| Classe D | 23 | 12 |
| Classe E | 8 | 39 |
| Classe F | 11 | 36 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (219 kWh/m²/an); côté appartements, E (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baigts-de-Béarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 411 logements de Baigts-de-Béarn se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,9 % / 7,1 % / 7,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,1 % du parc se compose de maisons (362 unités). Ce contexte résidentiel — Baigts-de-Béarn est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, en plaine, à 49 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,4 % de propriétaires contre 21,4 % de locataires. Le parc social représente 7,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Baigts-de-Béarn mêle deux époques — 22,6 % avant 1919, 16,6 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 39,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. 55,0 % des ménages de Baigts-de-Béarn disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition du Pays basque et du Béarn: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Baigts-de-Béarn s'inscrit dans un territoire en plaine, à 49 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 349 résidences principales de Baigts-de-Béarn et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Baigts-de-Béarn en 2026 ?
Baigts-de-Béarn affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (53ᵉ rang le moins élevé sur 529 communes).
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques (53ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -38,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Baigts-de-Béarn
Le marché immobilier de Baigts-de-Béarn affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Baigts-de-Béarn
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2096,0 — Percentile dept : 51/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 59/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 53/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 30/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 65,8 — Percentile dept : 71/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 41/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,7 — Percentile dept : 41/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,6 — Percentile dept : 72/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 53/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 30/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2096,0 — Percentile dept : 49/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 53/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 55/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 65,8 — Percentile dept : 29/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Baigts-de-Béarn : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Baigts-de-Béarn
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baigts-de-Béarn s'établit à 1 118 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Baigts-de-Béarn fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baigts-de-Béarn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baigts-de-Béarn
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 094 €/m² à 1 118 €/m² (-46,6 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 399 €/m² pour les maisons et 852 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 118 € | 1 399 € | 852 € |
| Prix moyen/m² | 1 610 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 094 € |
| 2022 | 13 | 1 929 € |
| 2023 | 7 | 2 546 € |
| 2024 | 6 | 1 806 € |
| 2025 | 5 | 1 118 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 66 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Construction neuve à Baigts-de-Béarn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Baigts-de-Béarn, dont 2 en 2025 (+125 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Baigts-de-Béarn
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Baigts-de-Béarn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Baigts-de-Béarn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 167 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Baigts-de-Béarn: la classe E domine, 28,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Baigts-de-Béarn
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baigts-de-Béarn : cadre de vie et logement
Baigts-de-Béarn, commune de 855 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 220 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baigts-de-Béarn
Baigts-de-Béarn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baigts-de-Béarn
Composition du parc immobilier à Baigts-de-Béarn
411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,4 % du parc à Baigts-de-Béarn, 10,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Baigts-de-Béarn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 349 logements).
- Avant 1919 22,6 % 79 logts
- 1919-1945 6,3 % 22 logts
- 1946-1970 8,6 % 30 logts
- 1971-1990 30,1 % 105 logts
- 1991-2005 15,8 % 55 logts
- 2006-2019 16,6 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Baigts-de-Béarn
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Baigts-de-Béarn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baigts-de-Béarn
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 278 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baigts-de-Béarn
Quel est le prix de l'immobilier à Baigts-de-Béarn ?
Le prix médian au m² à Baigts-de-Béarn est de 1 118 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Baigts-de-Béarn se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Baigts-de-Béarn figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 477ᵉ rang sur 529, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Baigts-de-Béarn ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baigts-de-Béarn est de 7,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Baigts-de-Béarn est-il énergétiquement dégradé ?
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le marché de Baigts-de-Béarn est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 118 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Baigts-de-Béarn compte parmi les 10 % les plus abordables des Pyrénées-Atlantiques.
Repli du prix médian: -46,6 % entre 2021 et 2025 à Baigts-de-Béarn. Sur l'ensemble de la période, 42 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -38,1 %.
La maison individuelle domine les ventes de Baigts-de-Béarn (80,0 % des transactions), à un prix médian de 1 399 €/m². Rapporté au revenu médian de Baigts-de-Béarn, un logement de 121 m² (169 279 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Baigts-de-Béarn (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 89 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Baigts-de-Béarn s'interprète dans un contexte plus large — Baigts-de-Béarn est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 49 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.