01 Le parc de logements
Le parc comprend 393 logements dont 314 résidences principales, 11 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,8 % |
| Logements vacants | 68 | 17,3 % |
Le graphique détaille la structure des 393 logements: 80 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 20 | 6,6 % |
| 1991-2005 | 80 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 98 | 32,1 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,2 % |
| 3 pièces | 49 | 15,6 % |
| 4 pièces | 88 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 52,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 365 | 393 |
| Rés. principales | 268 | 298 | 314 |
| Rés. secondaires | 14 | 32 | 11 |
| Vacants | 32 | 35 | 68 |
À 9 km, Saint-Laurent-De-Gosse (745 hab.) enregistre 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 26 | 8,3 % |
| Électricité | 174 | 55,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 104 | 33,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,8 % |
| 1 voiture | 141 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 110 | 1 | 15 |
| 1975 | 135 | 108 | 7 | 20 |
| 1982 | 140 | 120 | 6 | 14 |
| 1990 | 138 | 117 | 11 | 10 |
| 1999 | 164 | 144 | 13 | 7 |
| 2006 | 277 | 232 | 31 | 14 |
| 2011 | 314 | 268 | 14 | 32 |
| 2016 | 365 | 298 | 32 | 35 |
| 2022 | 393 | 314 | 11 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 393 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 41 | 35 | 40 | 35 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 7 | 9,9 % |
| Classe C | 18 | 25,4 % |
| Classe D | 19 | 26,8 % |
| Classe E | 16 | 22,5 % |
| Classe F | 7 | 9,9 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 32,4 % |
| Classe B | 20 | 28,2 % |
| Classe C | 8 | 11,3 % |
| Classe D | 8 | 11,3 % |
| Classe E | 11 | 15,5 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 12 | 7 |
| Classe E | 6 | 10 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (192 kWh/m²/an); côté appartements, ? (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sames (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'17,3 % des logements de Sames sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 87,3 % du parc. Côté cadre local, Sames est au cœur du tissu communal basco-béarnais, en plaine, à 12 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 33 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,9 % des résidences principales de Sames sont occupées par leur propriétaire, contre 18,5 % de locataires. Le segment social représente 4,1 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 26,9 % des logements de Sames ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Sames présente un profil énergétique médian: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,7 %). 50,3 % des ménages de Sames disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sames est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Le contexte naturel (en plaine, à 12 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 33 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 314 résidences principales de Sames et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.