01 Le parc de logements
Le parc comprend 610 logements dont 527 résidences principales, 46 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 46 | 7,5 % |
| Logements vacants | 37 | 6,1 % |
Parmi les 610 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 111 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 94 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 149 | 28,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 36 | 6,8 % |
| 3 pièces | 48 | 9,1 % |
| 4 pièces | 152 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 54,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 462 | 532 | 610 |
| Rés. principales | 388 | 446 | 527 |
| Rés. secondaires | 40 | 49 | 46 |
| Vacants | 34 | 36 | 37 |
Sames (709 hab., à 5 km) présente 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 418 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 93 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 84 | 16,0 % |
| Électricité | 288 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 133 | 25,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,3 % |
| 1 voiture | 199 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 57,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 191 | 21 | 19 |
| 1975 | 239 | 199 | 24 | 16 |
| 1982 | 305 | 222 | 50 | 33 |
| 1990 | 307 | 252 | 44 | 11 |
| 1999 | 336 | 292 | 42 | 2 |
| 2006 | 413 | 347 | 43 | 23 |
| 2011 | 462 | 388 | 40 | 34 |
| 2016 | 532 | 446 | 49 | 36 |
| 2022 | 610 | 527 | 46 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 231 à 610, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 59 | 49 | 52 | 56 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 30 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,3 % |
| Classe B | 11 | 6,4 % |
| Classe C | 82 | 48,0 % |
| Classe D | 42 | 24,6 % |
| Classe E | 16 | 9,4 % |
| Classe F | 8 | 4,7 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 49,7 % |
| Classe B | 52 | 30,4 % |
| Classe C | 12 | 7,0 % |
| Classe D | 8 | 4,7 % |
| Classe E | 7 | 4,1 % |
| Classe F | 7 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 31 | 51 |
| Classe D | 38 | 4 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 188 kWh/m²/an côté maisons, C à 151 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-de-Lanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 610 logements dont 86,4 % de résidences principales, Port-de-Lanne présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,0 % de maisons. Port-de-Lanne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 5 m, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (33 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Port-de-Lanne (79,4 %).
Entre héritage et modernité: 21,2 % de logements d'avant 1919 et 28,5 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,8 %).
Le parc de Port-de-Lanne s'est étoffé de +14,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Port-de-Lanne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 5 m, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (33 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Port-de-Lanne en 2026 ?
Le marché immobilier de Port-de-Lanne a bondi de +8,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 232 habitants.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Port-de-Lanne
Le marché de Port-de-Lanne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Port-de-Lanne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2693,0 — Percentile dept : 73/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 72/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 56/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 87/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 94,8 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 28/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,5 — Percentile dept : 58/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 46/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 49/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 56/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 87/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2693,0 — Percentile dept : 27/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 56/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 35/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 94,8 — Percentile dept : 14/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Port-de-Lanne : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Port-de-Lanne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Port-de-Lanne s'établit à 2 734 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Port-de-Lanne se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Port-de-Lanne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Port-de-Lanne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 497 €/m² → 2 734 €/m² (+9,5 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 734 € | 2 734 € |
| Prix moyen/m² | 2 716 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 497 € |
| 2022 | 19 | 2 536 € |
| 2023 | 19 | 3 028 € |
| 2024 | 10 | 2 519 € |
| 2025 | 18 | 2 734 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 254 autorisations pour 196 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Port-de-Lanne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Port-de-Lanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Port-de-Lanne totalise 45 logements sur 5 ans, soit -13 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Port-de-Lanne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Port-de-Lanne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Port-de-Lanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 171 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Port-de-Lanne est C, avec 6,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Port-de-Lanne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Port-de-Lanne : cadre de vie et logement
Port-de-Lanne compte 1 232 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 331 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Port-de-Lanne
Port-de-Lanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Port-de-Lanne
Composition du parc immobilier à Port-de-Lanne
610 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Port-de-Lanne est composé très majoritairement de maisons (89,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Port-de-Lanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 523 logements).
- Avant 1919 21,2 % 111 logts
- 1919-1945 4,6 % 24 logts
- 1946-1970 6,7 % 35 logts
- 1971-1990 21,2 % 111 logts
- 1991-2005 18,0 % 94 logts
- 2006-2019 28,5 % 149 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Port-de-Lanne
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Port-de-Lanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Port-de-Lanne
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 804 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Port-de-Lanne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-de-Lanne
Quel est le prix de l'immobilier à Port-de-Lanne ?
Le prix médian au m² à Port-de-Lanne est de 2 734 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Port-de-Lanne se situe-t-elle dans le Landes ?
Port-de-Lanne se classe au 64ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Port-de-Lanne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Port-de-Lanne est de 5,5 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Port-de-Lanne s'établit à 2 734 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Landes (2 552 €/m²).
Le marché immobilier de Port-de-Lanne est en hausse progressive: +9,5 % entre 2021 et 2025. 89 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,5 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Port-de-Lanne à un niveau significatif — 2 734 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 289 804 €, soit 12,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Port-de-Lanne avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (7,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 45 logements autorisés sur 2021-2025, dont 22 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 96 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Port-de-Lanne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Port-de-Lanne est à une trentaine de kilomètres du littoral basque (33 km), dans la plaine, à une altitude de 5 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.