Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 288 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 53,6 % à Pomérols, commune de 2 299 hab. à 11 km
Le parc de Loupian recense 1 288 logements en 2022: 972 résidences principales (75,5 %), 185 résidences secondaires et 130 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,9 %). Côté cadre local, Loupian est caractéristique des bourgs languedociens, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 19 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,5 %), devant les locataires (24,6 %). Côté logement social, 3,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,9 % avant 1919 et 13,4 % depuis 2006. Le parc de Loupian se classe bien côté DPE: C en tête et 164 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (71,6 %).
Le parc de Loupian a progressé de +6,1 % entre 2016 et 2022. 45,3 % des ménages de Loupian disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Loupian appartient au tissu caractéristique des bourgs languedociens, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Loupian se trouve à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 19 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 288 logements dont 972 résidences principales, 185 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 288.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 168 | 1 214 | 1 288 |
| Rés. principales | 848 | 911 | 972 |
| Rés. secondaires | 236 | 191 | 185 |
| Vacants | 83 | 112 | 130 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 72 %. L'électricité pèse 72 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 386 à 1 288 logements, soit +234 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 120 | 95 | 115 | 108 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 26 | 19 | 29 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 189 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (162), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 27 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loupian (prix au m², ventes DVF, tendance).