01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 288 logements dont 972 résidences principales, 185 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 972 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 185 | 14,4 % |
| Logements vacants | 130 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 288.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 53 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 99 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 200 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 313 | 32,3 % |
| 2006-2019 | 130 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 71 | 7,3 % |
| 3 pièces | 222 | 22,8 % |
| 4 pièces | 316 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 36,3 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 168 | 1 214 | 1 288 |
| Rés. principales | 848 | 911 | 972 |
| Rés. secondaires | 236 | 191 | 185 |
| Vacants | 83 | 112 | 130 |
La part de propriétaires atteint 53,6 % à Pomérols, commune de 2 299 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 705 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 204 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 11,1 % |
| Fioul | 33 | 3,4 % |
| Électricité | 696 | 71,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 121 | 12,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 72 %. L'électricité pèse 72 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 506 |
| Total ménages | 972 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 311 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 7,2 % |
| 1 voiture | 462 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 440 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 309 | 22 | 55 |
| 1975 | 454 | 340 | 63 | 51 |
| 1982 | 542 | 401 | 122 | 19 |
| 1990 | 680 | 484 | 190 | 6 |
| 1999 | 908 | 617 | 259 | 32 |
| 2006 | 1 141 | 817 | 276 | 47 |
| 2011 | 1 168 | 848 | 236 | 83 |
| 2016 | 1 214 | 911 | 191 | 112 |
| 2022 | 1 288 | 972 | 185 | 130 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 386 à 1 288 logements, soit +234 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 120 | 95 | 115 | 108 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 26 | 19 | 29 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,5 % |
| Classe B | 50 | 14,9 % |
| Classe C | 143 | 42,7 % |
| Classe D | 89 | 26,6 % |
| Classe E | 32 | 9,6 % |
| Classe F | 5 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 51,3 % |
| Classe B | 123 | 36,7 % |
| Classe C | 22 | 6,6 % |
| Classe D | 11 | 3,3 % |
| Classe E | 6 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 186 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3 |
| Classe B | 38 | 12 |
| Classe C | 101 | 42 |
| Classe D | 57 | 32 |
| Classe E | 23 | 9 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (161), appartements classés ? (171), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 27 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loupian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Loupian recense 1 288 logements en 2022: 972 résidences principales (75,5 %), 185 résidences secondaires et 130 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,9 %). Côté cadre local, Loupian est caractéristique des bourgs languedociens, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 19 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,5 %), devant les locataires (24,6 %). Côté logement social, 3,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,9 % avant 1919 et 13,4 % depuis 2006. Le parc de Loupian se classe bien côté DPE: C en tête et 164 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (71,6 %).
Le parc de Loupian a progressé de +6,1 % entre 2016 et 2022. 45,3 % des ménages de Loupian disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Loupian appartient au tissu caractéristique des bourgs languedociens, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Loupian se trouve à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 19 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.