01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 581 logements dont 6 049 résidences principales, 246 résidences secondaires et 287 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 049 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 246 | 3,7 % |
| Logements vacants | 287 | 4,4 % |
Sur les 6 581 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 86 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 394 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 1 260 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 1 272 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 2 171 | 40,6 % |
La période 2006-2019 concentre 41 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 41 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 122 | 2,0 % |
| 2 pièces | 1 128 | 18,7 % |
| 3 pièces | 1 394 | 23,0 % |
| 4 pièces | 1 372 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 032 | 33,6 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 637 | 4 383 | 6 581 |
| Rés. principales | 3 435 | 3 994 | 6 049 |
| Rés. secondaires | 58 | 167 | 246 |
| Vacants | 144 | 222 | 287 |
À 26 km, Mèze (12 669 hab.) enregistre 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 384 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 1 783 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 766 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 116 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,9 % de propriétaires occupants, 42,1 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 215 | 36,6 % |
| Fioul | 173 | 2,9 % |
| Électricité | 3 360 | 55,5 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 257 | 4,2 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 935 |
| 2 à 4 ans | 1 902 |
| 5 à 9 ans | 1 041 |
| 10 ans ou plus | 2 170 |
| Total ménages | 6 049 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 749 |
| Sous-occupation modérée | 1 499 |
| Sous-occupation accentuée | 1 094 |
| Suroccupation modérée | 270 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 551 | 9,1 % |
| 1 voiture | 2 957 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 540 | 42,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 678 | 605 | 54 | 19 |
| 1975 | 1 134 | 1 043 | 42 | 49 |
| 1982 | 1 479 | 1 364 | 54 | 61 |
| 1990 | 1 933 | 1 845 | 40 | 48 |
| 1999 | 3 047 | 2 886 | 65 | 96 |
| 2006 | 3 409 | 3 229 | 52 | 128 |
| 2011 | 3 637 | 3 435 | 58 | 144 |
| 2016 | 4 383 | 3 994 | 167 | 222 |
| 2022 | 6 581 | 6 049 | 246 | 287 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 678 logements, le total atteint 6 581 en 2022 (+871 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 623 | 743 | 614 | 672 | 454 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 71 | 75 | 84 | 92 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 337 | 16,1 % |
| Classe B | 485 | 23,2 % |
| Classe C | 1 017 | 48,6 % |
| Classe D | 193 | 9,2 % |
| Classe E | 45 | 2,2 % |
| Classe F | 14 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Le graphique décompose les 2 093 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 88 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 802 | 38,3 % |
| Classe B | 489 | 23,4 % |
| Classe C | 689 | 32,9 % |
| Classe D | 83 | 4,0 % |
| Classe E | 23 | 1,1 % |
| Classe F | 6 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 176 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 196 |
| Classe B | 115 | 370 |
| Classe C | 253 | 764 |
| Classe D | 133 | 60 |
| Classe E | 34 | 11 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (131), appartements classés ? (94), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 291 |
| T3 | 342 |
| T4 | 237 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Védas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-de-Védas est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Jean-de-Védas rassemble 6 581 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (6 049 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (54,0 % / 46,0 %). Le cadre local de Saint-Jean-de-Védas est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 35 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (40 km).
55,9 % des ménages de Saint-Jean-de-Védas possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 12,7 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Saint-Jean-de-Védas demeure déficitaire avec 16,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 40,6 % du parc de Saint-Jean-de-Védas remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Saint-Jean-de-Védas se classe bien côté DPE: C en tête et 106 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 55,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Jean-de-Védas a progressé de +50,1 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 42,0 % des ménages de Saint-Jean-de-Védas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs languedociens dans lequel s'inscrit Saint-Jean-de-Védas. Le contexte naturel (en plaine, à 35 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (40 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.