01 Le parc de logements
Le parc comprend 369 logements dont 315 résidences principales, 17 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,6 % |
| Logements vacants | 37 | 10,0 % |
Sur les 369 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 47 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,5 % |
| 2 pièces | 37 | 11,8 % |
| 3 pièces | 55 | 17,5 % |
| 4 pièces | 69 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 350 | 359 | 369 |
| Rés. principales | 296 | 295 | 315 |
| Rés. secondaires | 22 | 14 | 17 |
| Vacants | 32 | 51 | 37 |
À titre de comparaison : 76,4 % de part de propriétaires à Le Boullay-Thierry, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 86 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,0 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 29,3 % |
| Fioul | 22 | 7,0 % |
| Électricité | 150 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 41 | 13,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 9,5 % |
| 1 voiture | 142 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 45,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 189 | 36 | 26 |
| 1975 | 254 | 200 | 39 | 15 |
| 1982 | 249 | 212 | 25 | 12 |
| 1990 | 277 | 235 | 23 | 19 |
| 1999 | 302 | 252 | 23 | 27 |
| 2006 | 333 | 282 | 26 | 25 |
| 2011 | 350 | 296 | 22 | 32 |
| 2016 | 359 | 295 | 14 | 51 |
| 2022 | 369 | 315 | 17 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 251 logements, le total atteint 369 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 39 | 48 | 44 | 42 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 18 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 11 | 10,9 % |
| Classe D | 49 | 48,5 % |
| Classe E | 23 | 22,8 % |
| Classe F | 10 | 9,9 % |
| Classe G | 7 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 101 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,9 % |
| Classe B | 46 | 45,5 % |
| Classe C | 14 | 13,9 % |
| Classe D | 17 | 16,8 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 8 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 162 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 27 | 22 |
| Classe E | 14 | 9 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 3 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (253), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lormaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lormaye totalise 369 logements en 2022, dominé par la résidence principale (315 unités, 85,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,2 %), complétée par 22,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Lormaye est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,0 % de propriétaires, 27,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 29,4 % des logements de Lormaye ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Lormaye présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,8 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,8 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Lormaye se trouve à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.