01 Le parc de logements
Le parc comprend 369 logements dont 315 résidences principales, 17 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,6 % |
| Logements vacants | 37 | 10,0 % |
Sur les 369 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 47 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,5 % |
| 2 pièces | 37 | 11,8 % |
| 3 pièces | 55 | 17,5 % |
| 4 pièces | 69 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 350 | 359 | 369 |
| Rés. principales | 296 | 295 | 315 |
| Rés. secondaires | 22 | 14 | 17 |
| Vacants | 32 | 51 | 37 |
À titre de comparaison : 76,4 % de part de propriétaires à Le Boullay-Thierry, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 86 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,0 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 29,3 % |
| Fioul | 22 | 7,0 % |
| Électricité | 150 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 41 | 13,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 9,5 % |
| 1 voiture | 142 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 45,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 189 | 36 | 26 |
| 1975 | 254 | 200 | 39 | 15 |
| 1982 | 249 | 212 | 25 | 12 |
| 1990 | 277 | 235 | 23 | 19 |
| 1999 | 302 | 252 | 23 | 27 |
| 2006 | 333 | 282 | 26 | 25 |
| 2011 | 350 | 296 | 22 | 32 |
| 2016 | 359 | 295 | 14 | 51 |
| 2022 | 369 | 315 | 17 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 251 logements, le total atteint 369 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 39 | 48 | 44 | 42 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 18 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 11 | 10,9 % |
| Classe D | 49 | 48,5 % |
| Classe E | 23 | 22,8 % |
| Classe F | 10 | 9,9 % |
| Classe G | 7 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 101 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,9 % |
| Classe B | 46 | 45,5 % |
| Classe C | 14 | 13,9 % |
| Classe D | 17 | 16,8 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 8 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 162 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 27 | 22 |
| Classe E | 14 | 9 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 3 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (253), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lormaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lormaye totalise 369 logements en 2022, dominé par la résidence principale (315 unités, 85,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,2 %), complétée par 22,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Lormaye est caractéristique des communes du Val de Loire, à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,0 % de propriétaires, 27,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 29,4 % des logements de Lormaye ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Lormaye présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,8 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,8 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Lormaye se trouve à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 361 communes du Eure-et-Loir, Lormaye se place dans le top 17 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Eure-et-Loir
- Prix en forte hausse : +16,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lormaye
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lormaye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lormaye s'établit à 2 283 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lormaye se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lormaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lormaye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 854 €/m² à 2 283 €/m² (-20,0 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 120 €/m² (maisons) contre 5 772 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 283 € | 2 120 € | 5 772 € |
| Prix moyen/m² | 2 752 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 854 € |
| 2022 | 9 | 2 046 € |
| 2023 | 7 | 2 461 € |
| 2024 | 8 | 1 964 € |
| 2025 | 16 | 2 283 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 30 %.
Vacance longue durée à Lormaye
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lormaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lormaye: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-60 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lormaye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lormaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lormaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lormaye: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lormaye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lormaye : cadre de vie et logement
Lormaye compte 686 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lormaye
Lormaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lormaye
Composition du parc immobilier à Lormaye
369 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,7 % de maisons, 22,3 % d'appartements sur un total de 369 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lormaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 29,4 % 92 logts
- 1919-1945 12,8 % 40 logts
- 1946-1970 18,2 % 57 logts
- 1971-1990 15,0 % 47 logts
- 1991-2005 14,1 % 44 logts
- 2006-2019 10,9 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lormaye
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lormaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lormaye
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 225 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lormaye
Quel est le prix de l'immobilier à Lormaye ?
Le prix médian au m² à Lormaye est de 2 283 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Lormaye se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Lormaye se classe au 63ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lormaye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lormaye est de 6,7 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Communes limitrophes de Lormaye
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Résumé
Le marché immobilier de Lormaye se situe dans la moyenne — prix médian 2 283 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure-et-Loir.
Repli du prix médian: -20,0 % entre 2021 et 2025 à Lormaye. Au total, 47 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +16,2 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Lormaye (93,8 % des transactions), à un prix médian de 2 120 €/m². Rapporté au revenu médian de Lormaye, un logement de 75 m² (159 000 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Lormaye (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Lormaye s'interprète dans un contexte plus large — Lormaye est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.