01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 265 résidences principales, 30 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 9,4 % |
| Logements vacants | 23 | 7,2 % |
Sur les 319 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 112 | 42,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 24 | 9,1 % |
| 4 pièces | 58 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 67,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 294 | 319 |
| Rés. principales | 237 | 249 | 265 |
| Rés. secondaires | 42 | 27 | 30 |
| Vacants | 14 | 18 | 23 |
À titre de comparaison : 79,1 % de part de propriétaires à Bouglainval, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,9 % de propriétaires face à 6,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 80 | 30,2 % |
| Électricité | 99 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 29 | 10,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 21,5 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,1 % |
| 1 voiture | 94 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 63,4 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 86 | 52 | 3 |
| 1975 | 187 | 106 | 70 | 11 |
| 1982 | 237 | 157 | 58 | 22 |
| 1990 | 287 | 205 | 64 | 18 |
| 1999 | 283 | 230 | 39 | 14 |
| 2006 | 281 | 255 | 22 | 4 |
| 2011 | 293 | 237 | 42 | 14 |
| 2016 | 294 | 249 | 27 | 18 |
| 2022 | 319 | 265 | 30 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 319 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 12 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 13 | 20,3 % |
| Classe D | 17 | 26,6 % |
| Classe E | 17 | 26,6 % |
| Classe F | 9 | 14,1 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,6 % |
| Classe B | 17 | 26,6 % |
| Classe C | 11 | 17,2 % |
| Classe D | 9 | 14,1 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 6 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 4,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Néron cumule 319 logements au millésime 2022: 83,1 % en résidence principale, 9,4 % en secondaire, 7,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,4 % de maisons individuelles (314 unités). L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Néron, avec 90,9 % de propriétaires occupants.
Le parc de Néron porte la trace d'une construction ancienne: 25,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,4 %).
Progression modérée du parc: +8,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (265 résidences principales de Néron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.