01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 206 résidences principales, 13 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,5 % |
| Logements vacants | 15 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 235.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 39 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 50 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 43 | 20,9 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,4 % |
| 3 pièces | 27 | 13,2 % |
| 4 pièces | 35 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 64,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 227 | 235 |
| Rés. principales | 173 | 197 | 206 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 13 |
| Vacants | 17 | 13 | 15 |
À titre de comparaison : 65,2 % de part de propriétaires à Couddes, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 86,9 % appartiennent à leurs occupants, 11,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 42 | 20,4 % |
| Électricité | 82 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 61 | 29,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,9 % |
| 1 voiture | 80 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 58,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 72 | 17 | 14 |
| 1975 | 116 | 79 | 28 | 9 |
| 1982 | 135 | 89 | 36 | 10 |
| 1990 | 152 | 111 | 28 | 13 |
| 1999 | 161 | 134 | 21 | 6 |
| 2006 | 192 | 166 | 22 | 4 |
| 2011 | 212 | 173 | 21 | 17 |
| 2016 | 227 | 197 | 16 | 13 |
| 2022 | 235 | 206 | 13 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 103 à 235 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 13 | 15 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 9 | 21,4 % |
| Classe D | 8 | 19,0 % |
| Classe E | 8 | 19,0 % |
| Classe F | 11 | 26,2 % |
| Classe G | 4 | 9,5 % |
La classe F domine avec 26 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,7 % |
| Classe B | 11 | 26,2 % |
| Classe C | 9 | 21,4 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 7 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 72 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 234 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Seur totalise 235 logements en 2022, dominé par la résidence principale (206 unités, 87,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 86 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Seur s'étend d'un noyau historique (19,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,9 % après 2006). Le parc de Seur présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 253 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Seur affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Seur se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 86 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.