01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 335 logements dont 1 184 résidences principales, 68 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 184 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 68 | 5,1 % |
| Logements vacants | 82 | 6,1 % |
Sur les 1 335 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 179 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 123 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 396 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 197 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 237 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 52 | 4,4 % |
| 3 pièces | 143 | 12,1 % |
| 4 pièces | 309 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 674 | 56,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 258 | 1 335 |
| Rés. principales | 1 011 | 1 108 | 1 184 |
| Rés. secondaires | 65 | 66 | 68 |
| Vacants | 50 | 84 | 82 |
En comparaison, Noyers-sur-Cher (à 27 km) enregistre 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 934 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 171 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 61 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 19,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 340 | 28,7 % |
| Fioul | 166 | 14,0 % |
| Électricité | 464 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 186 | 15,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 702 |
| Total ménages | 1 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 342 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 4,4 % |
| 1 voiture | 422 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 711 | 60,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 449 | 339 | 92 | 18 |
| 1975 | 540 | 410 | 100 | 30 |
| 1982 | 747 | 603 | 114 | 30 |
| 1990 | 850 | 696 | 108 | 46 |
| 1999 | 953 | 834 | 90 | 29 |
| 2006 | 1 023 | 911 | 74 | 38 |
| 2011 | 1 126 | 1 011 | 65 | 50 |
| 2016 | 1 258 | 1 108 | 66 | 84 |
| 2022 | 1 335 | 1 184 | 68 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 449 logements à l'origine, 1 335 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 122 | 111 | 107 | 101 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 49 | 48 | 48 | 40 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,5 % |
| Classe B | 23 | 6,9 % |
| Classe C | 119 | 35,8 % |
| Classe D | 94 | 28,3 % |
| Classe E | 41 | 12,3 % |
| Classe F | 26 | 7,8 % |
| Classe G | 14 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 332 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 20,8 % |
| Classe B | 100 | 30,1 % |
| Classe C | 74 | 22,3 % |
| Classe D | 38 | 11,4 % |
| Classe E | 24 | 7,2 % |
| Classe F | 18 | 5,4 % |
| Classe G | 9 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 108 | 11 |
| Classe D | 74 | 20 |
| Classe E | 37 | 4 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 19 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cellettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Cellettes totalise 1 335 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 184 unités, 88,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Rares sont les locataires à Cellettes — 19,6 % seulement contre 78,8 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 5,2 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Cellettes s'étend d'un noyau historique (15,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,0 % après 2006). Le parc de Cellettes présente un profil énergétique médian: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Cellettes a progressé de +6,1 % entre 2016 et 2022. 60,1 % des ménages de Cellettes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Côté topographie, Cellettes se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.