01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 355 logements dont 1 198 résidences principales, 74 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 198 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 74 | 5,5 % |
| Logements vacants | 83 | 6,1 % |
Sur les 1 355 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 117 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 363 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 200 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 248 | 22,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 41 | 3,4 % |
| 3 pièces | 127 | 10,6 % |
| 4 pièces | 284 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 740 | 61,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 148 | 1 289 | 1 355 |
| Rés. principales | 1 023 | 1 141 | 1 198 |
| Rés. secondaires | 55 | 67 | 74 |
| Vacants | 70 | 81 | 83 |
En comparaison, Noyers-sur-Cher (à 27 km) enregistre 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 960 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 159 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 57 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 18,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 302 | 25,2 % |
| Fioul | 103 | 8,6 % |
| Électricité | 542 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 228 | 19,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 690 |
| Total ménages | 1 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Sous-occupation très accentuée | 591 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 3,7 % |
| 1 voiture | 440 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 715 | 59,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 449 | 339 | 92 | 18 |
| 1975 | 540 | 410 | 100 | 30 |
| 1982 | 747 | 603 | 114 | 30 |
| 1990 | 850 | 696 | 108 | 46 |
| 1999 | 953 | 834 | 90 | 29 |
| 2007 | 1 057 | 946 | 63 | 48 |
| 2012 | 1 148 | 1 023 | 55 | 70 |
| 2017 | 1 289 | 1 141 | 67 | 81 |
| 2023 | 1 355 | 1 198 | 74 | 83 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 449 logements à l'origine, 1 355 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 122 | 111 | 107 | 101 | 76 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 49 | 48 | 48 | 40 | 52 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,3 % |
| Classe B | 25 | 7,1 % |
| Classe C | 124 | 35,4 % |
| Classe D | 100 | 28,6 % |
| Classe E | 44 | 12,6 % |
| Classe F | 28 | 8,0 % |
| Classe G | 14 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 350 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 20,6 % |
| Classe B | 105 | 30,0 % |
| Classe C | 79 | 22,6 % |
| Classe D | 40 | 11,4 % |
| Classe E | 25 | 7,1 % |
| Classe F | 20 | 5,7 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 113 | 11 |
| Classe D | 79 | 21 |
| Classe E | 40 | 4 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 192 kWh/m²/an côté maisons, D à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 19 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cellettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cellettes est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
Résumé
Le parc immobilier de Cellettes totalise 1 355 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 198 unités, 88,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire.
Rares sont les locataires à Cellettes — 18,1 % seulement contre 80,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 4,8 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Cellettes s'étend d'un noyau historique (14,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,0 % après 2006). Le parc de Cellettes présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 45,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Cellettes a progressé de +5,1 % entre 2017 et 2023. 59,7 % des ménages de Cellettes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 265 communes du Loir-et-Cher, Cellettes se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Loir-et-Cher
Analyse du marché immobilier à Cellettes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cellettes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cellettes s'établit à 2 100 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cellettes se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cellettes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cellettes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Cellettes évolue de +11,2 %, passant de 1 888 à 2 100 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 100 € | 2 100 € |
| Prix moyen/m² | 2 414 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 888 € |
| 2022 | 44 | 2 112 € |
| 2023 | 24 | 2 084 € |
| 2024 | 31 | 1 962 € |
| 2025 | 25 | 2 100 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 400 logements ont été autorisés et 356 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.
Vacance longue durée à Cellettes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cellettes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 70 logements autorisés à à Cellettes, dont 5 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cellettes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cellettes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cellettes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 350 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cellettes: la classe C domine, 12,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cellettes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cellettes : cadre de vie et logement
Cellettes compte 2 715 habitants sur 20,96 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cellettes
Cellettes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cellettes
Composition du parc immobilier à Cellettes
1 355 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Cellettes, 4,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cellettes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 126 logements).
- Avant 1919 14,2 % 160 logts
- 1919-1945 3,5 % 39 logts
- 1946-1970 10,4 % 117 logts
- 1971-1990 32,2 % 363 logts
- 1991-2005 17,8 % 200 logts
- 2006-2020 22,0 % 248 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cellettes
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cellettes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cellettes
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cellettes
Quel est le prix de l'immobilier à Cellettes ?
Le prix médian au m² à Cellettes est de 2 100 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Cellettes se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Cellettes se classe au 14ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cellettes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cellettes est de 6,1 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cellettes.
Communes limitrophes de Cellettes
Cellettes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cellettes ressort à 2 100 € (source DVF, 25 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loir-et-Cher. Dans le Loir-et-Cher, Cellettes appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Cellettes gagne +11,2 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 153 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,0 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 100 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 218 400 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Cellettes (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 70 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 14 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cellettes est une commune du Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).