01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 239 logements dont 1 134 résidences principales, 29 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 134 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,3 % |
| Logements vacants | 77 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 239 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 118 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 261 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 279 | 25,7 % |
| 2006-2020 | 250 | 23,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 27 | 2,4 % |
| 3 pièces | 133 | 11,7 % |
| 4 pièces | 305 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 666 | 58,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 056 | 1 170 | 1 239 |
| Rés. principales | 950 | 1 053 | 1 134 |
| Rés. secondaires | 20 | 29 | 29 |
| Vacants | 85 | 88 | 77 |
Pour référence, Saint-Georges-sur-Cher (30 km) affiche 83,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 912 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 174 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 2,0 % |
| Fioul | 126 | 11,1 % |
| Électricité | 615 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 77 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 294 | 25,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 175 |
| 10 ans ou plus | 670 |
| Total ménages | 1 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 373 |
| Sous-occupation très accentuée | 499 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 4,3 % |
| 1 voiture | 458 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 627 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 279 | 46 | 20 |
| 1975 | 475 | 370 | 82 | 23 |
| 1982 | 575 | 480 | 74 | 21 |
| 1990 | 623 | 533 | 60 | 30 |
| 1999 | 789 | 708 | 45 | 36 |
| 2007 | 948 | 862 | 26 | 60 |
| 2012 | 1 056 | 950 | 20 | 85 |
| 2017 | 1 170 | 1 053 | 29 | 88 |
| 2023 | 1 239 | 1 134 | 29 | 77 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 345 à 1 239 logements, soit +259 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 74 | 104 | 78 | 89 | 57 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 21 | 17 | 20 | 35 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8,1 % |
| Classe B | 39 | 12,6 % |
| Classe C | 88 | 28,5 % |
| Classe D | 96 | 31,1 % |
| Classe E | 41 | 13,3 % |
| Classe F | 13 | 4,2 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 309 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 37,9 % |
| Classe B | 119 | 38,5 % |
| Classe C | 20 | 6,5 % |
| Classe D | 26 | 8,4 % |
| Classe E | 15 | 4,9 % |
| Classe F | 9 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 36 | 3 |
| Classe C | 72 | 16 |
| Classe D | 91 | 5 |
| Classe E | 40 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (182 kWh/m²/an); côté appartements, C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chailles rassemble 1 239 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 134 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Val de Loire.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Chailles mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 23,0 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,2 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Données du marché immobilier à Chailles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chailles s'établit à 2 047 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chailles se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chailles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chailles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 667 €/m² → 2 047 €/m² (+22,8 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 2 047 € | 2 047 € |
| Prix moyen/m² | 2 040 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 667 € |
| 2022 | 43 | 2 063 € |
| 2023 | 28 | 1 922 € |
| 2024 | 32 | 1 903 € |
| 2025 | 27 | 2 047 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 62 sur 2013 — soit -96,8 %.
Vacance longue durée à Chailles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chailles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chailles: 20 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-82 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chailles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chailles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chailles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 309 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chailles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chailles
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S'installer à Chailles : cadre de vie et logement
Chailles compte 2 726 habitants sur 18,54 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chailles
Chailles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chailles
Composition du parc immobilier à Chailles
1 239 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chailles: 98,5 % de maisons, 1,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chailles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 086 logements).
- Avant 1919 14,2 % 154 logts
- 1919-1945 2,1 % 23 logts
- 1946-1970 10,9 % 118 logts
- 1971-1990 24,0 % 261 logts
- 1991-2005 25,7 % 279 logts
- 2006-2020 23,0 % 250 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chailles
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chailles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision du PPRI de Blois PPRN Approuvé approuvé le 29/10/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chailles
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 747 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chailles
Quel est le prix de l'immobilier à Chailles ?
Le prix médian au m² à Chailles est de 2 047 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Chailles se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Chailles se classe au 18ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chailles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chailles est de 5,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Chailles se situe dans la moyenne — prix médian 2 047 €/m², dans la ligne de la médiane du Loir-et-Cher. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Loir-et-Cher au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +22,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Chailles. Au total, 163 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +7,6 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 047 €/m² pour 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 206 747 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 20 logements autorisés au total, soit 4 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chailles est caractéristique des communes du Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).