01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 223 logements dont 1 111 résidences principales, 30 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 111 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,5 % |
| Logements vacants | 81 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 223 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 115 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 255 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 273 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 228 | 21,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 26 | 2,3 % |
| 3 pièces | 129 | 11,6 % |
| 4 pièces | 298 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 655 | 59,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 041 | 1 173 | 1 223 |
| Rés. principales | 943 | 1 054 | 1 111 |
| Rés. secondaires | 19 | 29 | 30 |
| Vacants | 79 | 89 | 81 |
Pour référence, Noyers-sur-Cher (29 km) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 894 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 170 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,5 % de propriétaires occupants, 18,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 2,0 % |
| Fioul | 123 | 11,1 % |
| Électricité | 602 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 75 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 289 | 26,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 655 |
| Total ménages | 1 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 366 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 4,2 % |
| 1 voiture | 444 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 620 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 279 | 46 | 20 |
| 1975 | 475 | 370 | 82 | 23 |
| 1982 | 575 | 480 | 74 | 21 |
| 1990 | 623 | 533 | 60 | 30 |
| 1999 | 789 | 708 | 45 | 36 |
| 2006 | 932 | 847 | 26 | 59 |
| 2011 | 1 041 | 943 | 19 | 79 |
| 2016 | 1 173 | 1 054 | 29 | 89 |
| 2022 | 1 223 | 1 111 | 30 | 81 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 345 à 1 223 logements, soit +254 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 74 | 104 | 78 | 89 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 21 | 17 | 20 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7,5 % |
| Classe B | 38 | 13,0 % |
| Classe C | 84 | 28,7 % |
| Classe D | 91 | 31,1 % |
| Classe E | 39 | 13,3 % |
| Classe F | 12 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 293 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 38,2 % |
| Classe B | 112 | 38,2 % |
| Classe C | 19 | 6,5 % |
| Classe D | 24 | 8,2 % |
| Classe E | 15 | 5,1 % |
| Classe F | 8 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 35 | 3 |
| Classe C | 68 | 16 |
| Classe D | 86 | 5 |
| Classe E | 38 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (183 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chailles rassemble 1 223 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 111 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Chailles mêle deux époques — 14,5 % avant 1919, 21,8 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.