Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé du marché immobilier, révélant la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'habitat principal. En Seine-Saint-Denis, département très urbanisé de la petite couronne parisienne, cette proportion reste globalement faible, reflétant un parc avant tout dédié à la résidence permanente. Le podium est occupé par Saint-Ouen-sur-Seine avec 3,0 %, suivie de Pantin à 2,8 % et de Neuilly-Plaisance à 2,6 %. Ces valeurs, bien qu'en tête du classement départemental, sont modestes comparées à des zones touristiques, et contrastent fortement avec la commune en bas du classement, Stains, qui n'affiche qu'un taux de 0,3 %. Ce faible écart général souligne la nature résidentielle et active du parc de logements en Seine-Saint-Denis, où la pression sur le logement principal est forte. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, illustrent une réalité métropolitaine où la résidence secondaire est un phénomène marginal.
Saint-Ouen-sur-Seine arrive en tête du classement avec 3,0 % de résidences secondaires. Cette part, bien que la plus élevée du département, reste limitée dans une commune où le parc de 27 914 logements est marqué par une forte proportion de locataires, seulement 25,7 % de propriétaires. Le prix du m² pour les maisons, à 6 742 euros, et un taux de logements vacants de 9,5 % complètent le portrait d'un marché immobilier dense et tendu.
Pantin se place en deuxième position avec un taux de résidences secondaires de 2,8 %. Cette commune dynamique de la proche banlieue parisienne compte un parc de 28 312 logements, où la part des propriétaires s'élève à 27,7 %. Le prix au m² pour les maisons y est de 8 402 euros, l'un des plus élevés du top 10, tandis que le taux de logements vacants est relativement contenu à 4,1 %.
Neuilly-Plaisance se distingue avec 2,6 % de résidences secondaires. Cette commune présente un profil immobilier particulier au sein du classement, avec une majorité de propriétaires occupants à 56,7 % et un prix du m² pour les maisons plus accessible, à 4 019 euros. Son parc de 10 482 logements affiche un taux de vacance de 5,6 %.
Rosny-sous-Bois enregistre un taux de 2,2 % de résidences secondaires. La commune présente un marché immobilier mixte, avec 44,3 % de propriétaires et un prix du m² pour les maisons à 5 000 euros. Son parc de 22 177 logements est cependant marqué par un taux de logements vacants notable, s'élevant à 9,7 %.
Montreuil, la commune la plus peuplée du classement avec près de 112 000 habitants, affiche 1,9 % de résidences secondaires. Son vaste parc de 53 713 logements est caractérisé par 35,6 % de propriétaires et un prix du m² pour les maisons à 6 000 euros. Le taux de logements vacants s'y établit à 5,7 %.
Les Lilas présente également un taux de 1,9 % de résidences secondaires. Cette commune au prix du m² élevé pour les maisons, à 7 780 euros, compte 38,4 % de propriétaires pour un parc de 11 911 logements. Le taux de logements vacants y est de 8,0 %, supérieur à la moyenne des communes du top 10.
Le Blanc-Mesnil affiche 1,9 % de résidences secondaires, partagé avec Montreuil et Les Lilas. Son marché immobilier se caractérise par un prix du m² pour les maisons à 4 108 euros et une part de propriétaires de 39 %. Le parc de 23 026 logements présente un taux de vacance modéré de 4,9 %.
Le Bourget enregistre un taux de résidences secondaires de 1,7 %. La commune, la moins peuplée du top 10 avec environ 16 000 habitants, possède un parc de 7 309 logements où 34,9 % des occupants sont propriétaires. Le prix du m² pour les maisons est de 5 273 euros, et le taux de logements vacants atteint 11,5 %, le plus élevé du classement.
Bagnolet présente un taux de 1,7 % de résidences secondaires. Cette commune de la proche couronne affiche un prix du m² pour les maisons à 7 088 euros et une part de propriétaires de 30,6 %. Son parc de 18 721 logements connaît un taux de vacance de 6,6 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saint-Ouen-sur-Seine arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Seine-Saint-Denis avec 3,01 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Seine-Saint-Denis : 1) Saint-Ouen-sur-Seine, 2) Pantin, 3) Neuilly-Plaisance.
Stains est classée dernière (39e) avec 0,29 %.
Ce classement comprend 39 communes de Seine-Saint-Denis.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-Saint-Denis est de 1,20 %. La médiane se situe à 1,06 %.
16 communes sur 39 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1,20 %).
Saint-Ouen-sur-Seine affiche 3,01 % contre 0,29 % pour Stains, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
