01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 597 logements dont 1 466 résidences principales, 12 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 466 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,8 % |
| Logements vacants | 118 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 597.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 178 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 700 | 47,7 % |
| 1971-1990 | 324 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 106 | 7,2 % |
| 2006-2020 | 86 | 5,9 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (48 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 71 | 4,8 % |
| 3 pièces | 287 | 19,6 % |
| 4 pièces | 426 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 675 | 46,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 479 | 1 535 | 1 597 |
| Rés. principales | 1 404 | 1 430 | 1 466 |
| Rés. secondaires | 3 | 8 | 12 |
| Vacants | 72 | 96 | 118 |
Commune voisine de taille comparable, Essert (15 km) affiche 68,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 143 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 224 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 76 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 739 | 50,4 % |
| Fioul | 394 | 26,9 % |
| Électricité | 193 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 136 | 9,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 27 % pour fioul, 13 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 222 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 931 |
| Total ménages | 1 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 188 |
| Sous-occupation modérée | 360 |
| Sous-occupation accentuée | 396 |
| Sous-occupation très accentuée | 513 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 10,2 % |
| 1 voiture | 716 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 601 | 41,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 331 | 1 280 | 6 | 45 |
| 1975 | 1 406 | 1 312 | 7 | 87 |
| 1982 | 1 420 | 1 341 | 10 | 69 |
| 1990 | 1 413 | 1 330 | 19 | 64 |
| 1999 | 1 430 | 1 379 | 11 | 40 |
| 2007 | 1 472 | 1 419 | 6 | 47 |
| 2012 | 1 479 | 1 404 | 3 | 72 |
| 2017 | 1 535 | 1 430 | 8 | 96 |
| 2023 | 1 597 | 1 466 | 12 | 118 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 331 à 1 597, soit +20 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 110 | 139 | 122 | 151 | 108 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 46 | 50 | 40 | 41 | 60 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 0,9 % |
| Classe C | 97 | 22,0 % |
| Classe D | 143 | 32,4 % |
| Classe E | 84 | 19,0 % |
| Classe F | 70 | 15,9 % |
| Classe G | 37 | 8,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 5,4 % |
| Classe B | 83 | 18,8 % |
| Classe C | 88 | 20,0 % |
| Classe D | 102 | 23,1 % |
| Classe E | 62 | 14,1 % |
| Classe F | 54 | 12,2 % |
| Classe G | 28 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 23 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 52 | 45 |
| Classe D | 75 | 68 |
| Classe E | 60 | 24 |
| Classe F | 61 | 9 |
| Classe G | 36 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (258 kWh/m²/an), les appartements D (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 23 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Exincourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Exincourt est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Doubs. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 597 logements dont 91,8 % de résidences principales, Exincourt présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (81,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,0 %). Exincourt se situe dans un environnement dans le maillage de la Franche-Comté.
L'accession à la propriété est la norme à Exincourt, avec 78,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,2 % des résidences principales.
Le bâti d'Exincourt s'étend d'un noyau historique (4,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,9 % après 2006). Côté DPE, d'Exincourt, le parc fait moins bien que le repère national: D et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,3 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (50,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Exincourt: +4,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 41,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage de la Franche-Comté dans lequel s'inscrit Exincourt.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Exincourt : -13,4 % en un an, dans un contexte de seulement 42 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (345ᵉ rang sur 523 communes)
- Correction récente des prix : -13,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Exincourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Exincourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Exincourt s'établit à 1 508 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Exincourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Exincourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 563 €/m² → 1 508 €/m² (-3,5 %), volume annuel actuel 42 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
78,6 % maisons, 21,4 % appartements sur 42 ventes: le collectif pèse 21,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 33 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 508 € | 1 562 € | 1 061 € |
| Prix moyen/m² | 1 597 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 563 € |
| 2022 | 58 | 1 625 € |
| 2023 | 30 | 1 677 € |
| 2024 | 33 | 1 742 € |
| 2025 | 42 | 1 508 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 168 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Exincourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Exincourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Exincourt totalise 55 logements sur 5 ans, soit +206 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Exincourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Exincourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Exincourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 441 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Exincourt est D, avec 24,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Exincourt
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S'installer à Exincourt : cadre de vie et logement
Exincourt compte 3 277 habitants sur 3,45 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Exincourt
Exincourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Exincourt
Composition du parc immobilier à Exincourt
1 597 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Exincourt est composé très majoritairement de maisons (81,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Exincourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 466 logements).
- Avant 1919 4,9 % 72 logts
- 1919-1945 12,1 % 178 logts
- 1946-1970 47,7 % 700 logts
- 1971-1990 22,1 % 324 logts
- 1991-2005 7,2 % 106 logts
- 2006-2020 5,9 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Exincourt
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Exincourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs et de l'Allan PPRN Approuvé approuvé le 27/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Exincourt
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Exincourt
Quel est le prix de l'immobilier à Exincourt ?
Le prix médian au m² à Exincourt est de 1 508 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Exincourt se situe-t-elle dans le Doubs ?
Exincourt se situe au 345ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Exincourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Exincourt est de 7,2 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Exincourt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Exincourt est-il énergétiquement dégradé ?
24,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Exincourt
Exincourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Exincourt est contenu: 1 508 € en médiane sur 42 transactions, un niveau -38,3 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian d'Exincourt recule de 3,5 % entre 2021 et 2025. 200 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 13,4 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Exincourt (78,6 % des transactions), à un prix médian de 1 562 €/m². Rapporté au revenu médian d'Exincourt, un logement de 84 m² (131 208 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Exincourt avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 11 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Exincourt est dans le maillage de la Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.