01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 413 logements dont 1 298 résidences principales, 23 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 298 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,6 % |
| Logements vacants | 92 | 6,5 % |
Parmi les 1 413 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 100 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 484 | 37,7 % |
| 1971-1990 | 326 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 140 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 189 | 14,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 82 | 6,3 % |
| 3 pièces | 298 | 23,0 % |
| 4 pièces | 317 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 598 | 46,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 270 | 1 330 | 1 413 |
| Rés. principales | 1 206 | 1 256 | 1 298 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 23 |
| Vacants | 60 | 67 | 92 |
Commune voisine de taille comparable, Danjoutin (11 km) affiche 44,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 859 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 179 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 245 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 66,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,7 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 663 | 51,1 % |
| Fioul | 217 | 16,7 % |
| Électricité | 279 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 129 | 9,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 242 |
| 10 ans ou plus | 721 |
| Total ménages | 1 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 433 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 8,1 % |
| 1 voiture | 596 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 598 | 46,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 871 | 838 | 1 | 32 |
| 1975 | 1 047 | 1 019 | 5 | 23 |
| 1982 | 1 046 | 997 | 4 | 45 |
| 1990 | 1 109 | 1 058 | 6 | 45 |
| 1999 | 1 144 | 1 101 | 13 | 30 |
| 2006 | 1 226 | 1 167 | 7 | 52 |
| 2011 | 1 270 | 1 206 | 3 | 60 |
| 2016 | 1 330 | 1 256 | 6 | 67 |
| 2022 | 1 413 | 1 298 | 23 | 92 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 871 logements à l'origine, 1 413 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 89 | 93 | 109 | 93 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 34 | 33 | 23 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 28 | 4,3 % |
| Classe C | 270 | 41,2 % |
| Classe D | 188 | 28,7 % |
| Classe E | 98 | 14,9 % |
| Classe F | 53 | 8,1 % |
| Classe G | 18 | 2,7 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 9,0 % |
| Classe B | 51 | 7,8 % |
| Classe C | 238 | 36,3 % |
| Classe D | 165 | 25,2 % |
| Classe E | 82 | 12,5 % |
| Classe F | 45 | 6,9 % |
| Classe G | 16 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 214 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 24 |
| Classe C | 34 | 236 |
| Classe D | 37 | 151 |
| Classe E | 39 | 59 |
| Classe F | 32 | 21 |
| Classe G | 15 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante E (242 kWh/m²/an), les appartements C (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 59 |
| T3 | 145 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieux-Charmont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 413 logements sont décomptés dans le parc de Vieux-Charmont au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 62,3 % de maisons et 37,7 % d'appartements. Côté cadre local, Vieux-Charmont est au cœur des plateaux et forêts comtois, perchée à 318 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,1 %) sur la location (32,7 %). Le logement social occupe une place de 18,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (3,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 51,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Vieux-Charmont entre 2016 et 2022 (+6,2 %). 46,1 % des ménages de Vieux-Charmont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des plateaux et forêts comtois: les attentes résidentielles s'y calquent. Vieux-Charmont est perchée à 318 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 298 résidences principales de Vieux-Charmont et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Vieux-Charmont en 2026 ?
Le marché immobilier de Vieux-Charmont a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 786 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (354ᵉ rang sur 546 communes)
Analyse du marché immobilier à Vieux-Charmont
Le marché de Vieux-Charmont est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Vieux-Charmont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2786,7 — Percentile dept : 84/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 928,7 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 60,8 — Percentile dept : 24/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,8 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 51/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2786,7 — Percentile dept : 16/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 24/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 44/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 928,7 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Vieux-Charmont : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Vieux-Charmont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vieux-Charmont s'établit à 1 566 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vieux-Charmont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vieux-Charmont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 481 €/m² → 1 566 €/m² (+5,7 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Sur 24 transactions enregistrées, 62,5 % portent sur des maisons (1 560 €/m²) et 37,5 % sur des appartements (1 774 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 15 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 566 € | 1 560 € | 1 774 € |
| Prix moyen/m² | 1 988 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 481 € |
| 2022 | 51 | 1 700 € |
| 2023 | 37 | 1 633 € |
| 2024 | 26 | 1 461 € |
| 2025 | 24 | 1 566 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
252 logements autorisés cumulés, 202 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vieux-Charmont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vieux-Charmont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Vieux-Charmont, dont 5 en 2025 (-15 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vieux-Charmont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vieux-Charmont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vieux-Charmont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 656 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vieux-Charmont: la classe C domine, 10,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vieux-Charmont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vieux-Charmont : cadre de vie et logement
Vieux-Charmont, commune de 2 786 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vieux-Charmont
Vieux-Charmont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vieux-Charmont
Composition du parc immobilier à Vieux-Charmont
1 413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,4 %) et collectif (37,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vieux-Charmont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 284 logements).
- Avant 1919 3,5 % 45 logts
- 1919-1945 7,8 % 100 logts
- 1946-1970 37,7 % 484 logts
- 1971-1990 25,4 % 326 logts
- 1991-2005 10,9 % 140 logts
- 2006-2019 14,7 % 189 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vieux-Charmont
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vieux-Charmont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vieux-Charmont
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 298 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieux-Charmont
Quel est le prix de l'immobilier à Vieux-Charmont ?
Le prix médian au m² à Vieux-Charmont est de 1 566 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Vieux-Charmont se situe-t-elle dans le Doubs ?
Vieux-Charmont se situe au 354ᵉ rang du Doubs sur 546 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vieux-Charmont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieux-Charmont est de 7,2 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Côté prix, Vieux-Charmont est une commune accessible — 1 566 €/m² en médiane, -31,4 % par rapport à la médiane du Doubs (2 283 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Vieux-Charmont a augmenté de +5,7 %. Sur l'ensemble de la période, 186 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,2 %.
Les maisons (62,5 % des transactions, 1 560 €/m²) et les appartements (37,5 %, 1 774 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Vieux-Charmont, un logement de 103 m² (160 680 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 29 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vieux-Charmont est au cœur des plateaux et forêts comtois. Sur le plan physique, la commune est perchée à 318 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).