01 Le parc de logements
Le parc comprend 789 logements dont 695 résidences principales, 36 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 695 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 4,6 % |
| Logements vacants | 58 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 789 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 87 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 184 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 116 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 110 | 16,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 3,3 % |
| 3 pièces | 84 | 12,1 % |
| 4 pièces | 180 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 406 | 58,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 728 | 755 | 789 |
| Rés. principales | 627 | 669 | 695 |
| Rés. secondaires | 52 | 42 | 36 |
| Vacants | 49 | 44 | 58 |
À 7 km, Burgnac (861 hab.) enregistre 87,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 544 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 85 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 44 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 143 | 20,6 % |
| Fioul | 129 | 18,6 % |
| Électricité | 265 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 138 | 19,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 435 |
| Total ménages | 695 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,2 % |
| 1 voiture | 260 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 406 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 413 | 325 | 62 | 26 |
| 1975 | 490 | 353 | 88 | 49 |
| 1982 | 534 | 422 | 73 | 39 |
| 1990 | 560 | 470 | 59 | 31 |
| 1999 | 630 | 530 | 53 | 47 |
| 2006 | 684 | 601 | 44 | 39 |
| 2011 | 728 | 627 | 52 | 49 |
| 2016 | 755 | 669 | 42 | 44 |
| 2022 | 789 | 695 | 36 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 413 logements, le total atteint 789 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 76 | 81 | 74 | 118 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 40 | 40 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 12 | 8,3 % |
| Classe C | 19 | 13,1 % |
| Classe D | 51 | 35,2 % |
| Classe E | 34 | 23,4 % |
| Classe F | 19 | 13,1 % |
| Classe G | 7 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 145 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 16,6 % |
| Classe B | 36 | 24,8 % |
| Classe C | 19 | 13,1 % |
| Classe D | 27 | 18,6 % |
| Classe E | 20 | 13,8 % |
| Classe F | 15 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 15 | 4 |
| Classe D | 30 | 21 |
| Classe E | 26 | 8 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Solignac totalise 789 logements en 2022, dominé par la résidence principale (695 unités, 88,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,9 %). La commune est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 307 m.
Profil fortement patrimonial: 78,3 % des ménages de Solignac sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 6,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,9 % du parc date d'avant 1919, 16,0 % d'après 2006. Le parc de Solignac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,9 % du parc diagnostiqué. 38,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Solignac affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Solignac est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Solignac est dans les collines, à une altitude moyenne de 307 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.