Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 83 346 logements au total.
Tours (139 259 hab., à 177 km) présente 27,5 % de part de propriétaires
Avec 83 346 logements dont 88,0 % de résidences principales, Limoges présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (72,7 %), ne laissant que 27,3 % au pavillonnaire. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Limoges (58,6 %). La part HLM atteint 20,2 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 29,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Limoges combine un noyau ancien (7,5 %) et une couronne plus récente (7,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 195 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (63,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Limoges entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 26,1 % des ménages de Limoges ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Limoges est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Limoges est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Vienne. (sur 195 communes) Voir le classement
- Limoges est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Haute-Vienne. (sur 194 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 83 346 logements dont 73 322 résidences principales, 2 696 résidences secondaires et 7 328 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 83 346 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 32 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 043 | 82 199 | 83 346 |
| Rés. principales | 73 277 | 72 748 | 73 322 |
| Rés. secondaires | 1 235 | 2 174 | 2 696 |
| Vacants | 6 531 | 7 277 | 7 328 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 39,4 % de propriétaires occupants, 58,6 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 29 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 21 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 48 848 logements à l'origine, 83 346 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 10 238 | 9 285 | 8 821 | 9 836 | 9 189 | 6 714 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 965 | 2 843 | 2 615 | 2 681 | 2 716 | 3 113 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 457 |
| T2 | 3 769 |
| T3 | 7 642 |
| T4 | 3 929 |
| T5+ | 761 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Limoges (prix au m², ventes DVF, tendance).