Logement & immobilier

Le logement à Condat-sur-Vienne

87920 Haute-Vienne 5 281 hab.
Fiche complète

L'habitat de Condat-sur-Vienne regroupe 2 422 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 4,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 422Logements au total
8 %Appartements i
79,2 %Propriétaires
1,4 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
4,9 %Logements vacants i-48% vs dept · -39% vs France
+7,5 %Évolution 2016–2022
161 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 422 logements dont 2 270 résidences principales, 33 résidences secondaires et 119 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 2 422 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 0432 2522 422
Rés. principales1 9372 1092 270
Rés. secondaires212933
Vacants85114119

Commune voisine de taille comparable, Saint-Yrieix-La-Perche (29 km) affiche 56,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 79,2 % de propriétaires occupants, 20,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans204
2 à 4 ans363
5 à 9 ans344
10 ans ou plus1 360
Total ménages2 270
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale175
Sous-occupation modérée494
Sous-occupation accentuée724
Suroccupation modérée25
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 422Logements en 2022
+404 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 481 à 2 422 logements, soit +404 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 151 136 136 128 142 102
Dont vacants > 2 ans 30 36 38 39 42 58

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
192kWh/m²/an en moyenne
11,8 %Passoires (F+G) i
578Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
192 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 496 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 578 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 48 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante C (189 kWh/m²/an), les appartements C (205) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-19 kWh/m²/an
Consommation vs France-12 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,1 pts
Passoires vs France+1,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
17,2 %Taux logements sociaux i
405Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,40 €Loyer moyen /m² i
0,5 %Taux de vacance i
54dont PLAI i
20dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T17
T243
T3119
T4178
T5+32

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Condat-sur-Vienne totalise 2 422 logements dont 93,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,4 %). La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 252 m.

Rares sont les locataires à Condat-sur-Vienne — 20,1 % seulement contre 79,2 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 10,7 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (17,2 % contre une obligation de 20,0 %).

Construction récente dynamique: 21,2 % des logements de Condat-sur-Vienne ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 192 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,8 % des résidences principales.

Condat-sur-Vienne affiche une croissance de son parc de +7,5 % depuis 2016. 55,9 % des ménages de Condat-sur-Vienne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Condat-sur-Vienne appartient au tissu caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Condat-sur-Vienne est dans les collines, à une altitude moyenne de 252 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Condat-sur-Vienne en 2026 ?

1 639 €/m² prix médian
-8,8 % sur un an
49 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Condat-sur-Vienne : -8,8 % en un an, dans un contexte de seulement 49 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 11 % du Haute-Vienne
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Condat-sur-Vienne

Le marché immobilier de Condat-sur-Vienne affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Condat-sur-Vienne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
89
Années de revenu pour acheter 70 m²
84
% de résidences secondaires
3
Croissance démographique (5 ans)
73
Densité de population
98
5,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
16
% de propriétaires
88
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
5
4,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
75
% résidences secondaires (demande saisonnière)
3
Croissance démographique (5 ans)
73
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
11
0,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
3
% de logements vacants
10
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1928,1 — Percentile dept : 89/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 84/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 73/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 352,1 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 16/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 74,3 — Percentile dept : 88/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 75/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 73/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1928,1 — Percentile dept : 11/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 10/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 352,1 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Condat-sur-Vienne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Condat-sur-Vienne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Condat-sur-Vienne s'établit à 1 639 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Condat-sur-Vienne se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Condat-sur-Vienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Condat-sur-Vienne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 49 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 639 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 782 €/m²
Surface médiane 106 m²
Transactions 43
Appartements
Prix médian 1 541 €/m²
Surface médiane 80 m²
Transactions 6

Indicateurs clés du marché

-8,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,9 %
Rendement locatif apparts ?
6,3 %
Rendement locatif maisons ?
49,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

188 892 €
Maison 106 m² ?
Mensualité ~1 095 €/mois (20 ans, 3,5 %)
123 280 €
Appartement 80 m² ?
Mensualité ~715 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 80 m²

715 €/mois
Mensualité crédit ?
1 013 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 298 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,6 ans
Pour une maison ?
5,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,5 - 15,2 €/m²
9,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,3 - 11,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

87,8 % de maisons et 12,2 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 87,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 782 €/m² (maisons) contre 1 541 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 49 43 6
Prix médian/m² 1 639 € 1 782 € 1 541 €
Prix moyen/m² 1 818 €
Surface médiane – 106 m² 80 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 50 1 824 €
2022 64 2 033 €
2023 58 2 001 €
2024 40 1 798 €
2025 49 1 639 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 112 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 816 autorisations pour 782 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Condat-sur-Vienne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

102 logements vacants au total
58 vacants depuis plus de 2 ans 56,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Condat-sur-Vienne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Condat-sur-Vienne: 136 logements autorisés sur 5 ans, 56 pour la dernière année (-40 %).

136 logements autorisés sur 5 ans
56 en 2025 dernière année connue
-40 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Condat-sur-Vienne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,5 €/m²
Médian 12,7 €/m²
Haut 15,2 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 11,8 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Condat-sur-Vienne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (80 m²)
~2 636 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (106 m²)
~2 565 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,35 % Moyenne dept : 43,53 % -0,18 pt Moyenne France : 43,01 % +0,34 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,94 % 2021
43,32 % 2022
43,36 % 2023
43,35 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Condat-sur-Vienne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 578 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Condat-sur-Vienne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,8 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 11,8 % F + G
Conso moyenne 191 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Condat-sur-Vienne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Condat-sur-Vienne : cadre de vie et logement

Condat-sur-Vienne compte 5 281 habitants, à 280 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 985 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Condat-sur-Vienne

Condat-sur-Vienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Condat-sur-Vienne

12,6 °C
Température moyenne ?
985 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Condat-sur-Vienne

2 422 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Condat-sur-Vienne: 91,6 % de maisons, 8,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

93,7 % Résidences principales 2 270 logements
1,4 % Résidences secondaires 33 logements
4,9 % Logements vacants 119 logements
79,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Condat-sur-Vienne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 269 logements).

  • Avant 1919 3,9 % 89 logts
  • 1919-1945 3,0 % 67 logts
  • 1946-1970 8,2 % 186 logts
  • 1971-1990 44,2 % 1 002 logts
  • 1991-2005 19,7 % 446 logts
  • 2006-2019 21,2 % 480 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Condat-sur-Vienne

114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces
57 Services
29 Santé
14 Sports et loisirs
2 Enseignement
3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Condat-sur-Vienne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Condat-sur-Vienne

Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

173 734 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Condat-sur-Vienne

    Quel est le prix de l'immobilier à Condat-sur-Vienne ?

    Le prix médian au m² à Condat-sur-Vienne est de 1 639 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.

    Comment Condat-sur-Vienne se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?

    Condat-sur-Vienne se classe au 21ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 11 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Condat-sur-Vienne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Condat-sur-Vienne est de 6,3 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Condat-sur-Vienne.

    Communes limitrophes de Condat-sur-Vienne

    Condat-sur-Vienne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 639 €/m² Prix médian à Condat-sur-Vienne
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Condat-sur-Vienne affiche un prix médian de 1 639 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Le prix médian au m² à Condat-sur-Vienne diminue de -10,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 261 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -8,8 % du prix médian.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 87,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 782 €/m² en médiane. Le bien médian (106 m² à 188 892 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les permis de construire autorisent 27 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de Condat-sur-Vienne s'interprète dans un contexte plus large — Condat-sur-Vienne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 252 m.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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