01 Le parc de logements
Le parc comprend 887 logements dont 824 résidences principales, 36 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 824 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 36 | 4,1 % |
| Logements vacants | 28 | 3,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 887.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 43 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 47 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 190 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 231 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 152 | 18,4 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 31 | 3,8 % |
| 3 pièces | 67 | 8,1 % |
| 4 pièces | 164 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 68,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 788 | 856 | 887 |
| Rés. principales | 726 | 778 | 824 |
| Rés. secondaires | 28 | 35 | 36 |
| Vacants | 34 | 43 | 28 |
À Mettray, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 704 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 107 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 85,4 % de propriétaires, 13,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 13,1 % |
| Fioul | 62 | 7,5 % |
| Électricité | 377 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 244 | 29,6 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 513 |
| Total ménages | 824 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,4 % |
| 1 voiture | 276 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 512 | 62,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 284 | 38 | 42 |
| 1975 | 385 | 284 | 55 | 46 |
| 1982 | 447 | 362 | 39 | 46 |
| 1990 | 513 | 448 | 15 | 50 |
| 1999 | 626 | 551 | 23 | 52 |
| 2006 | 712 | 668 | 20 | 23 |
| 2011 | 788 | 726 | 28 | 34 |
| 2016 | 856 | 778 | 35 | 43 |
| 2022 | 887 | 824 | 36 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 364 à 887 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 55 | 47 | 58 | 75 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 20 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,4 % |
| Classe B | 4 | 2,7 % |
| Classe C | 52 | 35,1 % |
| Classe D | 50 | 33,8 % |
| Classe E | 15 | 10,1 % |
| Classe F | 11 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 148 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 26,4 % |
| Classe B | 50 | 33,8 % |
| Classe C | 30 | 20,3 % |
| Classe D | 18 | 12,2 % |
| Classe E | 6 | 4,1 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 48 | 4 |
| Classe D | 35 | 15 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semblançay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Semblançay est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Semblançay est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Semblançay rassemble 887 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (824 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (849 unités). Le cadre local de Semblançay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en plaine, à 119 m d'altitude.
Semblançay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,4 %), le locatif ne représentant que 13,8 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,5 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 45,8 % des résidences principales.
Semblançay affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Semblançay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 119 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.