01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 176 résidences principales, 20 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 9,3 % |
| Logements vacants | 19 | 8,8 % |
Parmi les 215 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 25 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 33 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 20 | 11,4 % |
| 4 pièces | 53 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 55,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 214 | 215 |
| Rés. principales | 174 | 172 | 176 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 20 |
| Vacants | 17 | 20 | 19 |
63,5 % de part de propriétaires à Soudan, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 34 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,4 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 37,5 % |
| Électricité | 43 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 64 | 36,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 36 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 98 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 40,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 149 | 0 | 19 |
| 1975 | 174 | 150 | 5 | 19 |
| 1982 | 172 | 145 | 21 | 6 |
| 1990 | 177 | 139 | 15 | 23 |
| 1999 | 181 | 135 | 21 | 25 |
| 2006 | 194 | 146 | 26 | 23 |
| 2011 | 215 | 174 | 23 | 17 |
| 2016 | 214 | 172 | 21 | 20 |
| 2022 | 215 | 176 | 20 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 215 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 30 | 25 | 35 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 13 | 28,3 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 14 | 30,4 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 9 | 19,6 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 157 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (206), appartements classés B (100), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fomperron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 215 logements à Fomperron, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (211 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Fomperron compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,4 %), le locatif ne représentant que 19,4 %.
Le bâti de Fomperron est notablement ancien: 31,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par fioul (37,5 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Fomperron: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fomperron est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (176 résidences principales de Fomperron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
- ✓ Correction des prix récente
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres (30ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -64,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fomperron
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fomperron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fomperron s'établit à 820 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fomperron fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fomperron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fomperron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -19,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 820 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 820 € | 820 € |
| Prix moyen/m² | 885 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 022 € |
| 2022 | 10 | 1 041 € |
| 2023 | 10 | 1 167 € |
| 2024 | 2 | 2 293 € |
| 2025 | 4 | 820 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Fomperron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Fomperron, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fomperron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fomperron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fomperron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fomperron: classe D en tête, 17,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fomperron
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S'installer à Fomperron : cadre de vie et logement
Fomperron compte 388 habitants, à 176 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fomperron
Fomperron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fomperron
Composition du parc immobilier à Fomperron
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
211 maisons pour 4 appartements: le parc à Fomperron est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fomperron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 176 logements).
- Avant 1919 31,8 % 56 logts
- 1919-1945 14,2 % 25 logts
- 1946-1970 6,8 % 12 logts
- 1971-1990 14,2 % 25 logts
- 1991-2005 18,8 % 33 logts
- 2006-2019 14,2 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fomperron
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fomperron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fomperron
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fomperron
Quel est le prix de l'immobilier à Fomperron ?
Le prix médian au m² à Fomperron est de 820 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Fomperron se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Fomperron figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres : 223ᵉ rang sur 252, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fomperron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fomperron est de 10,0 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fomperron.
Communes limitrophes de Fomperron
Fomperron est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fomperron se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 820 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026. Sur 252 communes classées dans les Deux-Sèvres, Fomperron figure parmi les 12 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Fomperron se replie de -19,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -64,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 820 €/m². Le bien médian (91 m² à 74 620 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Fomperron: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fomperron est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.