01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 176 résidences principales, 20 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 9,3 % |
| Logements vacants | 19 | 8,8 % |
Parmi les 215 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 25 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 33 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 20 | 11,4 % |
| 4 pièces | 53 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 55,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 214 | 215 |
| Rés. principales | 174 | 172 | 176 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 20 |
| Vacants | 17 | 20 | 19 |
63,5 % de part de propriétaires à Soudan, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 34 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,4 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 37,5 % |
| Électricité | 43 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 64 | 36,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 24 % en électricité, 38 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 98 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 40,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 149 | 0 | 19 |
| 1975 | 174 | 150 | 5 | 19 |
| 1982 | 172 | 145 | 21 | 6 |
| 1990 | 177 | 139 | 15 | 23 |
| 1999 | 181 | 135 | 21 | 25 |
| 2006 | 194 | 146 | 26 | 23 |
| 2011 | 215 | 174 | 23 | 17 |
| 2016 | 214 | 172 | 21 | 20 |
| 2022 | 215 | 176 | 20 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 215 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 30 | 25 | 35 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 13 | 28,3 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 14 | 30,4 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 9 | 19,6 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 157 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (206), appartements classés ? (100), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fomperron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 215 logements à Fomperron, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (211 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Fomperron compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,4 %), le locatif ne représentant que 19,4 %.
Le bâti de Fomperron est notablement ancien: 31,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par fioul (37,5 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Fomperron: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fomperron est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (176 résidences principales de Fomperron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.