01 Le parc de logements
Le parc comprend 575 logements dont 543 résidences principales, 14 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 543 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,4 % |
| Logements vacants | 18 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 575 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 186 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 99 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 121 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 1,3 % |
| 3 pièces | 40 | 7,4 % |
| 4 pièces | 100 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 72,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 473 | 565 | 575 |
| Rés. principales | 429 | 531 | 543 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 14 |
| Vacants | 35 | 25 | 18 |
Pour référence, Blaison-Saint-Sulpice (11 km) affiche 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 459 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 54 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,3 % |
| Fioul | 55 | 10,1 % |
| Électricité | 266 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 181 | 33,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,3 % |
| 1 voiture | 180 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 356 | 65,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 33 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 119 | 12 | 7 |
| 1975 | 178 | 156 | 14 | 8 |
| 1982 | 232 | 209 | 19 | 4 |
| 1990 | 338 | 301 | 18 | 19 |
| 1999 | 397 | 375 | 18 | 4 |
| 2006 | 441 | 417 | 11 | 13 |
| 2011 | 473 | 429 | 9 | 35 |
| 2016 | 565 | 531 | 9 | 25 |
| 2022 | 575 | 543 | 14 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 138 à 575 logements, soit +317 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 18 | 13 | 26 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,3 % |
| Classe B | 26 | 18,2 % |
| Classe C | 45 | 31,5 % |
| Classe D | 36 | 25,2 % |
| Classe E | 17 | 11,9 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 38,5 % |
| Classe B | 46 | 32,2 % |
| Classe C | 17 | 11,9 % |
| Classe D | 9 | 6,3 % |
| Classe E | 9 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 25 | 1 |
| Classe C | 44 | 1 |
| Classe D | 29 | 7 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (167 kWh/m²/an) et appartements en classe D (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Analyse du marché immobilier à Soulaines-sur-Aubance
Le marché immobilier de Soulaines-sur-Aubance affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Soulaines-sur-Aubance
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
1,4
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2651,0 — Percentile dept : 90/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 83/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 34/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -6,9 — Percentile dept : 2/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 102,2 — Percentile dept : 57/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 79,8 — Percentile dept : 95/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 73/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 9/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 34/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -6,9 — Percentile dept : 2/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2651,0 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 34/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 10/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 102,2 — Percentile dept : 43/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Soulaines-sur-Aubance : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Soulaines-sur-Aubance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soulaines-sur-Aubance s'établit à 2 637 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Soulaines-sur-Aubance se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Maine-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soulaines-sur-Aubance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soulaines-sur-Aubance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 637 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 637 € | 2 637 € |
| Prix moyen/m² | 2 552 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 081 € |
| 2022 | 14 | 2 685 € |
| 2023 | 14 | 2 536 € |
| 2024 | 7 | 2 651 € |
| 2025 | 12 | 2 637 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -84,6 %.
Construction neuve à Soulaines-sur-Aubance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Soulaines-sur-Aubance: 6 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Soulaines-sur-Aubance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soulaines-sur-Aubance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Soulaines-sur-Aubance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Soulaines-sur-Aubance: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Soulaines-sur-Aubance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soulaines-sur-Aubance : cadre de vie et logement
Soulaines-sur-Aubance compte 1 329 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 650 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soulaines-sur-Aubance
Soulaines-sur-Aubance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soulaines-sur-Aubance
Composition du parc immobilier à Soulaines-sur-Aubance
575 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Soulaines-sur-Aubance: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Soulaines-sur-Aubance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 535 logements).
- Avant 1919 18,3 % 98 logts
- 1919-1945 2,6 % 14 logts
- 1946-1970 3,2 % 17 logts
- 1971-1990 34,8 % 186 logts
- 1991-2005 18,5 % 99 logts
- 2006-2019 22,6 % 121 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Soulaines-sur-Aubance
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Soulaines-sur-Aubance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soulaines-sur-Aubance
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 878 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Soulaines-sur-Aubance : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soulaines-sur-Aubance
Quel est le prix de l'immobilier à Soulaines-sur-Aubance ?
Le prix médian au m² à Soulaines-sur-Aubance est de 2 637 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Soulaines-sur-Aubance se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Soulaines-sur-Aubance se classe au 16ᵉ rang sur 177 communes du Maine-et-Loire — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Soulaines-sur-Aubance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soulaines-sur-Aubance est de 4,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Soulaines-sur-Aubance
Soulaines-sur-Aubance est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Soulaines-sur-Aubance se situe dans la moyenne — prix médian 2 637 €/m², dans la ligne de la médiane du Maine-et-Loire. La commune figure parmi les 9 % les plus chères du Maine-et-Loire au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Soulaines-sur-Aubance a progressé de +26,7 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 57 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 637 €/m² pour 94 m². Rapporté au revenu médian de Soulaines-sur-Aubance, un logement de 94 m² (247 878 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Soulaines-sur-Aubance s'interprète dans un contexte plus large — Soulaines-sur-Aubance est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.