01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 882 logements dont 2 725 résidences principales, 70 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 725 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 70 | 2,4 % |
| Logements vacants | 86 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 2 882 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 306 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 88 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 222 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 715 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 619 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 542 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 2,3 % |
| 2 pièces | 238 | 8,7 % |
| 3 pièces | 501 | 18,4 % |
| 4 pièces | 566 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 357 | 49,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 415 | 2 550 | 2 882 |
| Rés. principales | 2 223 | 2 351 | 2 725 |
| Rés. secondaires | 55 | 53 | 70 |
| Vacants | 137 | 145 | 86 |
Les Garennes-sur-Loire, commune de taille similaire à 5 km, affiche 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 657 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 539 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 501 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,8 % de propriétaires occupants, 38,2 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 115 | 40,9 % |
| Fioul | 93 | 3,4 % |
| Électricité | 1 103 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 56 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 358 | 13,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 41 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 303 |
| 2 à 4 ans | 659 |
| 5 à 9 ans | 525 |
| 10 ans ou plus | 1 239 |
| Total ménages | 2 725 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 469 |
| Sous-occupation modérée | 565 |
| Sous-occupation accentuée | 561 |
| Suroccupation modérée | 91 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 259 | 9,5 % |
| 1 voiture | 1 262 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 204 | 44,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 809 | 617 | 159 | 33 |
| 1975 | 962 | 757 | 166 | 39 |
| 1982 | 1 173 | 990 | 128 | 55 |
| 1990 | 1 467 | 1 305 | 99 | 63 |
| 1999 | 1 902 | 1 765 | 95 | 42 |
| 2006 | 2 213 | 2 058 | 70 | 85 |
| 2011 | 2 415 | 2 223 | 55 | 137 |
| 2016 | 2 550 | 2 351 | 53 | 145 |
| 2022 | 2 882 | 2 725 | 70 | 86 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 809 à 2 882 logements, soit +256 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 160 | 136 | 133 | 155 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 16 | 18 | 30 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 4,2 % |
| Classe B | 60 | 5,0 % |
| Classe C | 642 | 53,3 % |
| Classe D | 326 | 27,1 % |
| Classe E | 85 | 7,1 % |
| Classe F | 29 | 2,4 % |
| Classe G | 12 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 53 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 210 | 17,4 % |
| Classe B | 268 | 22,3 % |
| Classe C | 502 | 41,7 % |
| Classe D | 162 | 13,5 % |
| Classe E | 40 | 3,3 % |
| Classe F | 19 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 0 |
| Classe B | 15 | 45 |
| Classe C | 221 | 421 |
| Classe D | 241 | 85 |
| Classe E | 74 | 11 |
| Classe F | 28 | 1 |
| Classe G | 5 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (172), appartements classés ? (133), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 129 |
| T3 | 240 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mûrs-Erigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mûrs-Erigné comprend 2 882 logements, dont l'essentiel (94,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,9 %), le collectif assurant 27,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mûrs-Erigné est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 31 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Mûrs-Erigné: 60,8 % contre 38,2 % de locataires. Le parc social représente 18,4 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 23,6 % en place pour 20,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,3 % du parc date d'avant 1919, 21,7 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Mûrs-Erigné: classe C en tête et consommation moyenne (153 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (40,9 %).
Croissance modérée du parc de Mûrs-Erigné entre 2016 et 2022 (+13,0 %). 44,2 % des ménages de Mûrs-Erigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mûrs-Erigné est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Côté topographie, Mûrs-Erigné se trouve en plaine, à 31 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.