Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 381 logements recensés.
Landres, commune de taille similaire à 8 km, affiche 70,0 % de part de propriétaires
Le parc de Spincourt s'élève à 381 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,1 %, soit 332 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,5 % de maisons individuelles (341 unités). Spincourt est caractéristique des communes de Lorraine, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Spincourt est caractéristique des communes de propriétaires (78,2 %). Au plan locatif social, 3,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,4 % avant 1919) et constructions récentes (13,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 247 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le fioul chauffe 38,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Spincourt varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Spincourt est caractéristique des communes de Lorraine. Topographie et environnement: à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 381 logements dont 332 résidences principales, 9 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 381 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (24 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 380 | 380 | 381 |
| Rés. principales | 330 | 335 | 332 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 9 |
| Vacants | 40 | 34 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 27 % en électricité, 38 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 273 logements, le total atteint 381 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 39 | 37 | 37 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 20 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 130 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (265).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Spincourt (prix au m², ventes DVF, tendance).