01 Le parc de logements
Le parc comprend 381 logements dont 332 résidences principales, 9 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,4 % |
| Logements vacants | 40 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 381 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 81 | 24,3 % |
| 1946-1970 | 50 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 60 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 47 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 44 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (24 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 4,2 % |
| 3 pièces | 26 | 7,9 % |
| 4 pièces | 105 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 55,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 380 | 380 | 381 |
| Rés. principales | 330 | 335 | 332 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 9 |
| Vacants | 40 | 34 | 40 |
Landres, commune de taille similaire à 8 km, affiche 70,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 55 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 126 | 38,0 % |
| Électricité | 91 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 100 | 30,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 27 % en électricité, 38 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,1 % |
| 1 voiture | 137 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 234 | 7 | 32 |
| 1975 | 272 | 228 | 18 | 26 |
| 1982 | 293 | 246 | 24 | 23 |
| 1990 | 285 | 228 | 16 | 41 |
| 1999 | 277 | 250 | 14 | 13 |
| 2006 | 318 | 290 | 9 | 19 |
| 2011 | 380 | 330 | 10 | 40 |
| 2016 | 380 | 335 | 10 | 34 |
| 2022 | 381 | 332 | 9 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 273 logements, le total atteint 381 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 39 | 37 | 37 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 16 | 22,5 % |
| Classe D | 22 | 31,0 % |
| Classe E | 13 | 18,3 % |
| Classe F | 8 | 11,3 % |
| Classe G | 9 | 12,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,1 % |
| Classe B | 24 | 33,8 % |
| Classe C | 14 | 19,7 % |
| Classe D | 6 | 8,5 % |
| Classe E | 7 | 9,9 % |
| Classe F | 7 | 9,9 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 15 | 7 |
| Classe E | 6 | 7 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (265).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Spincourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Spincourt s'élève à 381 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,1 %, soit 332 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,5 % de maisons individuelles (341 unités). Spincourt est caractéristique des communes de Lorraine, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Spincourt est caractéristique des communes de propriétaires (78,2 %). Au plan locatif social, 3,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,4 % avant 1919) et constructions récentes (13,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le fioul chauffe 38,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Spincourt varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Spincourt est caractéristique des communes de Lorraine. Topographie et environnement: à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.