01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 067 logements dont 14 090 résidences principales, 43 résidences secondaires et 934 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 090 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 43 | 0,3 % |
| Logements vacants | 934 | 6,2 % |
Parmi les 15 067 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 1 647 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 5 042 | 36,2 % |
| 1971-1990 | 4 081 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 847 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 2 147 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 744 | 12,4 % |
| 2 pièces | 3 052 | 21,7 % |
| 3 pièces | 4 062 | 28,8 % |
| 4 pièces | 3 434 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 798 | 12,8 % |
Distribution par taille: 34 % de petits logements (T1-T2), 13 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 023 | 14 479 | 15 067 |
| Rés. principales | 12 108 | 13 439 | 14 090 |
| Rés. secondaires | 35 | 24 | 43 |
| Vacants | 880 | 1 015 | 934 |
Commune voisine de taille comparable, Goussainville (10 km) affiche 48,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 752 | 26,6 % |
| Locataires (privé) | 3 229 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 6 964 | 49,4 % |
| Logés gratuitement | 145 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 26,6 % de propriétaires occupants, 72,3 % de locataires et 49 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 505 | 74,6 % |
| Fioul | 181 | 1,3 % |
| Électricité | 3 246 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 135 | 1,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (75 %), 23 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 179 |
| 2 à 4 ans | 3 024 |
| 5 à 9 ans | 2 839 |
| 10 ans ou plus | 7 048 |
| Total ménages | 14 090 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 984 |
| Sous-occupation modérée | 2 566 |
| Sous-occupation accentuée | 1 139 |
| Suroccupation modérée | 3 714 |
| Suroccupation accentuée | 1 189 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 706 | 40,5 % |
| 1 voiture | 6 716 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 668 | 11,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 40 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 12 % multi-motorisés. Par ailleurs, 38,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 037 | 9 343 | 60 | 634 |
| 1975 | 12 512 | 11 233 | 29 | 1 250 |
| 1982 | 12 762 | 12 016 | 38 | 708 |
| 1990 | 12 734 | 11 850 | 86 | 798 |
| 1999 | 12 765 | 11 594 | 87 | 1 084 |
| 2006 | 12 767 | 12 174 | 43 | 550 |
| 2011 | 13 023 | 12 108 | 35 | 880 |
| 2016 | 14 479 | 13 439 | 24 | 1 015 |
| 2022 | 15 067 | 14 090 | 43 | 934 |
Trajectoire de long terme: 10 037 logements en 1968, 15 067 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 918 | 767 | 862 | 873 | 997 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 210 | 193 | 192 | 177 | 294 | 331 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,0 % |
| Classe B | 64 | 0,7 % |
| Classe C | 3 135 | 35,1 % |
| Classe D | 2 151 | 24,1 % |
| Classe E | 2 510 | 28,1 % |
| Classe F | 833 | 9,3 % |
| Classe G | 234 | 2,6 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 1,5 % |
| Classe B | 531 | 5,9 % |
| Classe C | 3 785 | 42,4 % |
| Classe D | 1 720 | 19,3 % |
| Classe E | 1 885 | 21,1 % |
| Classe F | 768 | 8,6 % |
| Classe G | 105 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 328 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 56 |
| Classe C | 118 | 3 017 |
| Classe D | 184 | 1 967 |
| Classe E | 154 | 2 356 |
| Classe F | 88 | 745 |
| Classe G | 118 | 116 |
Performance comparée: maisons classées ? (285), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 630 |
| T2 | 1 432 |
| T3 | 2 831 |
| T4 | 1 950 |
| T5+ | 1 065 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Stains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Stains est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 17 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Stains est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Seine-Saint-Denis. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Stains rassemble 15 067 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (14 090 unités). Profil très urbain: l'appartement (à 74,0 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (26,0 %). Côté cadre local, Stains est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 43 m d'altitude.
La structure d'occupation de Stains penche nettement du côté du locatif (72,3 %). Côté logement social, 49,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 65,0 % (cible 25,0 %).
Construction récente dynamique: 15,4 % des logements de Stains ont été bâtis depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 74,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,1 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages de Stains traduit un profil urbain: 40,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Stains est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 43 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.