Parc majoritairement locatif (73 % de locataires) avec 15 067 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Goussainville (10 km) affiche 48,9 %
Le parc de Stains rassemble 15 067 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (14 090 unités). Profil très urbain: l'appartement (à 74,0 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (26,0 %). Côté cadre local, Stains est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 43 m d'altitude.
La structure d'occupation de Stains penche nettement du côté du locatif (72,3 %). Côté logement social, 49,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 65,0 % (cible 25,0 %).
Construction récente dynamique: 15,4 % des logements de Stains ont été bâtis depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 74,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,1 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages de Stains traduit un profil urbain: 40,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Stains est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 43 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Stains est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 17 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Stains est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Seine-Saint-Denis. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 067 logements dont 14 090 résidences principales, 43 résidences secondaires et 934 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 15 067 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Distribution par taille: 34 % de petits logements (T1-T2), 13 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 023 | 14 479 | 15 067 |
| Rés. principales | 12 108 | 13 439 | 14 090 |
| Rés. secondaires | 35 | 24 | 43 |
| Vacants | 880 | 1 015 | 934 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 26,6 % de propriétaires occupants, 72,3 % de locataires et 49 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (75 %), 23 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 40 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 12 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 10 037 logements en 1968, 15 067 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 918 | 767 | 862 | 873 | 997 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 210 | 193 | 192 | 177 | 294 | 331 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 356 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 630 |
| T2 | 1 432 |
| T3 | 2 831 |
| T4 | 1 950 |
| T5+ | 1 065 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Stains (prix au m², ventes DVF, tendance).