Parc majoritairement locatif (87 % de locataires) avec 4 522 logements au total.
À Louvres (12 km, 12 560 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,4 %
Le parc de Dugny comprend 4 522 logements, dont l'essentiel (94,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil très urbain: l'appartement (à 92,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (7,5 %). Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
Selon l'INSEE, 77,5 % des résidences principales de Dugny sont occupées par des locataires. Côté logement social, 65,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 80,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,5 % du parc date d'avant 1919, 7,9 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (76,6 % des résidences principales).
Le parc de Dugny a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,9 % à Dugny, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Dugny est une commune de la petite couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Dugny s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 253 résidences principales de Dugny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Dugny est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-Saint-Denis. (sur 9 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Dugny est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 39 communes) Voir le classement
- Dugny est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Seine-Saint-Denis. (sur 40 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 522 logements dont 4 253 résidences principales, 15 résidences secondaires et 254 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 522 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 12 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 217 | 4 317 | 4 522 |
| Rés. principales | 4 027 | 4 050 | 4 253 |
| Rés. secondaires | 13 | 19 | 15 |
| Vacants | 178 | 248 | 254 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 12,9 %, locataires 77,5 % — la part HLM s'établit à 66 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 77 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 29 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 20 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 107 logements en 1968, 4 522 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 91 | 85 | 111 | 114 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 20 | 19 | 15 | 22 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 170 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (303 kWh/m²/an); côté appartements, ? (221).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 103 |
| T2 | 696 |
| T3 | 1 227 |
| T4 | 702 |
| T5+ | 123 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dugny (prix au m², ventes DVF, tendance).