Le taux de logements HLM, indicateur clé du parc social, mesure la part des habitations à loyer modéré dans le total des résidences principales d'une commune. En Seine-Saint-Denis, ce taux révèle des réalités urbaines très contrastées. Dugny arrive en tête avec 61,9 % de son parc en HLM, suivie de L'Île-Saint-Denis (48,5 %) et Villetaneuse (46,7 %). À l'autre extrémité du classement, Le Raincy affiche un taux de seulement 4,9 %, illustrant un écart considérable au sein d'un département historiquement marqué par une forte présence de logements sociaux. Ce paysage immobilier diversifié, où certaines communes dépassent largement les objectifs légaux de mixité sociale, est le reflet de politiques urbaines et de dynamiques de marché distinctes. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du recensement de la population.
Avec un taux de logements HLM de 61,9 %, Dugny se place largement en tête du classement en Seine-Saint-Denis. Cette commune de près de 12 000 habitants possède un parc de 4 522 logements, où la part des propriétaires occupants est très faible, à 12,9 %. Le prix du mètre carré pour les maisons, établi à 3 182 euros, et un taux de logements vacants de 5,6 % complètent le portrait d'un marché immobilier fortement structuré par le parc social.
L'Île-Saint-Denis se distingue par un taux de logements HLM de 48,5 %, le deuxième plus élevé du département. Cette commune insulaire présente un profil immobilier singulier, avec un prix au m² pour les maisons s'élevant à 13 929 euros, bien au-dessus des moyennes locales, et une part de propriétaires de 31 %. Son parc de 3 552 logements affiche un faible taux de vacance, à 4,4 %.
Villetaneuse occupe la troisième place avec 46,7 % de son parc classé HLM. La commune compte 4 810 logements pour une population d'environ 12 500 habitants. Le marché immobilier local se caractérise par un prix modéré pour les maisons, à 3 493 euros le m², et une part de propriétaires occupants de 23,9 %, tandis que les logements vacants représentent 5,9 % du parc.
Stains affiche un taux de logements sociaux de 46,2 %, intégrant le top 5 du département. Avec un parc important de 15 067 logements pour plus de 41 000 habitants, la commune présente un prix au m² pour les maisons de 3 736 euros. La part des propriétaires y est de 26,6 %, et le taux de logements vacants atteint 6,2 %, légèrement supérieur à la moyenne.
Préfecture du département, Bobigny enregistre un taux de logements HLM de 45,8 %. Son parc immobilier est l'un des plus importants de la liste, avec 20 824 logements pour près de 57 000 habitants. Le prix des maisons y est de 3 570 euros le m², et la part des propriétaires occupants s'établit à 25,9 %, dans un contexte où les logements vacants représentent 4,7 % du total.
Noisy-le-Sec présente un taux de logements HLM de 38,5 %. Cette commune de plus de 45 000 habitants possède un parc de 19 264 logements. Le marché immobilier y est marqué par un prix au m² pour les maisons de 4 250 euros et une part de propriétaires relativement élevée pour le département, à 34,5 %. Le taux de logements vacants est de 5,6 %.
La Courneuve compte 37,9 % de logements HLM dans son parc résidentiel. Pour une population avoisinant les 47 200 habitants, la commune dispose de 17 092 logements. Le prix moyen au m² pour une maison y est de 3 867 euros, et 27,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Les logements vacants constituent 4,8 % du parc.
Bagnolet affiche un taux de 36,7 % de logements sociaux. Cette commune limitrophe de Paris se caractérise par un prix du mètre carré pour les maisons nettement plus élevé que ses voisines, à 7 088 euros. Avec 18 721 logements pour environ 43 000 habitants, la part des propriétaires y est de 30,6 %, et le taux de logements vacants atteint 6,6 %.
Neuilly-sur-Marne enregistre un taux de logements HLM de 36,5 %. La commune se démarque par une part de propriétaires occupants de 39,6 %, la plus haute parmi les dix premières du classement. Son parc de 16 101 logements, pour près de 40 000 habitants, présente un prix au m² de 3 992 euros pour les maisons et un faible taux de vacance, à 3,7 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Dugny arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Seine-Saint-Denis avec 61,92 %.
Le podium par taux de logements HLM de Seine-Saint-Denis : 1) Dugny, 2) L'île-Saint-Denis, 3) Villetaneuse.
Le Raincy est classée dernière (39e) avec 4,88 %.
Ce classement comprend 39 communes de Seine-Saint-Denis.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-Saint-Denis est de 27,79 %. La médiane se situe à 29,03 %.
21 communes sur 39 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (27,79 %).
Dugny affiche 61,92 % contre 4,88 % pour Le Raincy, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
