01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 742 logements dont 22 146 résidences principales, 655 résidences secondaires et 1 941 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 146 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 655 | 2,6 % |
| Logements vacants | 1 941 | 7,8 % |
Sur les 24 742 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 713 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 3 653 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 5 301 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 4 605 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 4 250 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 3 245 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 323 | 10,5 % |
| 2 pièces | 5 942 | 26,8 % |
| 3 pièces | 6 820 | 30,8 % |
| 4 pièces | 3 827 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 234 | 14,6 % |
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 15 % de logements de cinq pièces ou plus et 37 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 833 | 22 987 | 24 742 |
| Rés. principales | 20 529 | 21 279 | 22 146 |
| Rés. secondaires | 306 | 437 | 655 |
| Vacants | 998 | 1 272 | 1 941 |
À Paris 9e Arrondissement (9 km, 57 271 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 030 | 36,3 % |
| Locataires (privé) | 5 982 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 7 670 | 34,6 % |
| Logés gratuitement | 465 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,3 % de propriétaires face à 61,6 % de locataires (dont 35 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 980 | 63,1 % |
| Fioul | 686 | 3,1 % |
| Électricité | 7 255 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 100 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 126 | 0,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. électricité pèse 33 %, fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 746 |
| 2 à 4 ans | 5 491 |
| 5 à 9 ans | 4 400 |
| 10 ans ou plus | 9 509 |
| Total ménages | 22 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 364 |
| Sous-occupation modérée | 5 062 |
| Sous-occupation accentuée | 2 171 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 737 |
| Suroccupation modérée | 3 537 |
| Suroccupation accentuée | 336 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 705 | 34,8 % |
| 1 voiture | 11 307 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 3 135 | 14,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 35 % sans voiture, 51 % à une voiture et 14 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 565 | 14 890 | 130 | 545 |
| 1975 | 15 733 | 14 786 | 147 | 800 |
| 1982 | 16 046 | 14 926 | 198 | 922 |
| 1990 | 17 337 | 15 512 | 545 | 1 280 |
| 1999 | 19 836 | 17 681 | 326 | 1 829 |
| 2007 | 21 356 | 19 748 | 297 | 1 312 |
| 2012 | 21 833 | 20 529 | 306 | 998 |
| 2017 | 22 987 | 21 279 | 437 | 1 272 |
| 2023 | 24 742 | 22 146 | 655 | 1 941 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 15 565 logements à l'origine, 24 742 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 670 | 1 449 | 1 385 | 1 574 | 2 341 | 1 000 | 1 465 |
| Dont vacants > 2 ans | 174 | 159 | 152 | 173 | 240 | 393 | 287 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 0,7 % |
| Classe B | 349 | 2,0 % |
| Classe C | 5 834 | 33,8 % |
| Classe D | 4 146 | 24,0 % |
| Classe E | 4 575 | 26,5 % |
| Classe F | 1 481 | 8,6 % |
| Classe G | 745 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 733 | 10,0 % |
| Classe B | 2 123 | 12,3 % |
| Classe C | 5 280 | 30,6 % |
| Classe D | 2 977 | 17,3 % |
| Classe E | 3 702 | 21,5 % |
| Classe F | 1 094 | 6,3 % |
| Classe G | 339 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 113 |
| Classe B | 25 | 324 |
| Classe C | 118 | 5 716 |
| Classe D | 193 | 3 953 |
| Classe E | 162 | 4 413 |
| Classe F | 125 | 1 356 |
| Classe G | 124 | 621 |
Les maisons affichent une classe dominante D (281 kWh/m²/an), les appartements C (221) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 975 |
| T2 | 1 934 |
| T3 | 3 286 |
| T4 | 1 373 |
| T5+ | 346 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Suresnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 24 742 logements dont 89,5 % de résidences principales, Suresnes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (89,1 %), ne laissant que 10,9 % au pavillonnaire. Suresnes est dans la proche périphérie de Paris.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Suresnes (61,6 %). Part du parc social: 34,6 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Suresnes est conforme — 35,4 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (3,3 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Côté DPE, de Suresnes, le parc fait moins bien que le repère national: C et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,9 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (63,1 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Suresnes a augmenté de +7,6 %. 34,8 % des ménages de Suresnes ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est dans la proche périphérie de Paris: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 6 848 € à Suresnes, dans un marché de 548 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 15,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Hauts-de-Seine
Analyse du marché immobilier à Suresnes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Suresnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Suresnes s'établit à 6 848 €, sur la base de 548 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Suresnes se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Hauts-de-Seine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Suresnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Suresnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 6 848 €/m² de prix médian pour 548 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
10,6 % de maisons et 89,4 % d'appartements parmi les 548 transactions enregistrées.
10,6 % maisons, 89,4 % appartements sur 548 ventes: le collectif pèse 89,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 548 | 58 | 490 |
| Prix médian/m² | 6 848 € | 8 404 € | 6 747 € |
| Prix moyen/m² | 6 810 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 665 | 7 500 € |
| 2022 | 737 | 7 441 € |
| 2023 | 457 | 7 345 € |
| 2024 | 466 | 6 798 € |
| 2025 | 548 | 6 848 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 272 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 142 sur 2013 — soit +91,5 %.
Vacance longue durée à Suresnes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Suresnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Suresnes totalise 1 723 logements sur 5 ans, soit -2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Suresnes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Suresnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Suresnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 248 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Suresnes est C, avec 12,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Suresnes
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S'installer à Suresnes : cadre de vie et logement
Suresnes compte 48 956 habitants sur 3,79 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 640 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 584 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Suresnes
Suresnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Suresnes
Composition du parc immobilier à Suresnes
24 742 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Suresnes est majoritairement collectif: 89,0 % d'appartements contre 11,0 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Suresnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 767 logements).
- Avant 1919 3,3 % 713 logts
- 1919-1945 16,8 % 3 653 logts
- 1946-1970 24,4 % 5 301 logts
- 1971-1990 21,2 % 4 605 logts
- 1991-2005 19,5 % 4 250 logts
- 2006-2020 14,9 % 3 245 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Suresnes
1 584 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Suresnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
- R111.3 sur la commune Suresnes PPRN Approuvé approuvé le 07/08/1985
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Suresnes
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
684 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Suresnes
Quel est le prix de l'immobilier à Suresnes ?
Le prix médian au m² à Suresnes est de 6 848 € (données DVF, 548 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 840 000 €.
Comment Suresnes se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Suresnes se classe au 8ᵉ rang sur 36 communes du Hauts-de-Seine — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Suresnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Suresnes est de 3,7 % (loyer de 26,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Suresnes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Suresnes
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Résumé
Le marché immobilier de Suresnes figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 848 €/m² en 2026, soit +180,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Suresnes se replie de 8,7 %. 2 873 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 89,4 % des transactions de Suresnes concernent des appartements, autour de 6 747 €/m². Le bien médian (100 m² à 840 400 €) équivaut à 22,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Suresnes avoisinent 26,7 €/m² pour les appartements et 26,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 1 723 logements autorisés au permis de construire à Suresnes — un rythme moyen de 345 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Suresnes est dans la proche périphérie de Paris.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).