01 Le parc de logements
Le parc comprend 44 035 logements dont 40 936 résidences principales, 984 résidences secondaires et 2 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 936 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 984 | 2,2 % |
| Logements vacants | 2 115 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 44 035 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 375 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 2 886 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 12 098 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 12 520 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 4 127 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 7 351 | 18,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 513 | 11,0 % |
| 2 pièces | 9 057 | 22,1 % |
| 3 pièces | 13 681 | 33,4 % |
| 4 pièces | 8 718 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 4 968 | 12,1 % |
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 12 % de logements de cinq pièces ou plus et 33 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 329 | 40 580 | 44 035 |
| Rés. principales | 35 092 | 37 766 | 40 936 |
| Rés. secondaires | 461 | 781 | 984 |
| Vacants | 1 776 | 2 033 | 2 115 |
À 12 km, Paris 10e Arrondissement (83 873 hab.) enregistre 37,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 310 | 27,6 % |
| Locataires (privé) | 10 018 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 18 398 | 44,9 % |
| Logés gratuitement | 1 210 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 27,6 % de propriétaires face à 69,4 % de locataires (dont 45 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 914 | 73,1 % |
| Fioul | 1 131 | 2,8 % |
| Électricité | 8 869 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 231 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 790 | 1,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 73 %. électricité pèse 22 %, fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 680 |
| 2 à 4 ans | 8 861 |
| 5 à 9 ans | 8 882 |
| 10 ans ou plus | 18 513 |
| Total ménages | 40 936 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 963 |
| Sous-occupation modérée | 9 979 |
| Sous-occupation accentuée | 4 099 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 307 |
| Suroccupation modérée | 8 515 |
| Suroccupation accentuée | 1 304 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 015 | 41,6 % |
| 1 voiture | 19 310 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 4 611 | 11,3 % |
Équipement automobile des ménages: 42 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 11 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 48,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 912 | 23 853 | 118 | 941 |
| 1975 | 27 512 | 26 348 | 82 | 1 082 |
| 1982 | 31 206 | 29 247 | 236 | 1 723 |
| 1990 | 32 372 | 30 473 | 568 | 1 331 |
| 1999 | 34 090 | 31 460 | 495 | 2 135 |
| 2007 | 35 721 | 33 649 | 445 | 1 627 |
| 2012 | 37 329 | 35 092 | 461 | 1 776 |
| 2017 | 40 580 | 37 766 | 781 | 2 033 |
| 2023 | 44 035 | 40 936 | 984 | 2 115 |
Trajectoire de long terme: 24 912 logements en 1968, 44 035 en 2023 (+77 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 183 | 2 331 | 2 867 | 3 008 | 2 295 | 1 133 | 1 813 |
| Dont vacants > 2 ans | 304 | 315 | 563 | 524 | 430 | 480 | 385 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 0,3 % |
| Classe B | 712 | 2,2 % |
| Classe C | 16 975 | 52,7 % |
| Classe D | 8 798 | 27,3 % |
| Classe E | 3 211 | 10,0 % |
| Classe F | 1 531 | 4,8 % |
| Classe G | 906 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 53 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 159 | 3,6 % |
| Classe B | 3 198 | 9,9 % |
| Classe C | 16 887 | 52,4 % |
| Classe D | 7 357 | 22,8 % |
| Classe E | 1 967 | 6,1 % |
| Classe F | 1 219 | 3,8 % |
| Classe G | 433 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 52 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 80 |
| Classe B | 32 | 680 |
| Classe C | 318 | 16 657 |
| Classe D | 551 | 8 247 |
| Classe E | 345 | 2 866 |
| Classe F | 163 | 1 368 |
| Classe G | 190 | 716 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (254 kWh/m²/an) et appartements en classe C (178).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 002 |
| T2 | 4 893 |
| T3 | 8 082 |
| T4 | 4 909 |
| T5+ | 1 304 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nanterre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nanterre se classe 4e grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 44 035 logements à Nanterre, dont 93,0 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (87,9 %), ne laissant que 12,1 % au pavillonnaire. Nanterre se situe dans un environnement dans la proche périphérie de Paris.
Profil urbain classique: la location domine (69,4 %), les propriétaires occupants représentent 27,6 %. La part HLM atteint 44,9 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 56,8 % en place pour 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 18,2 % du parc de Nanterre remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 73,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Nanterre s'est étoffé de +8,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 41,6 % des ménages de Nanterre ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est dans la proche périphérie de Paris: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Nanterre affiche des prix parmi les plus accessibles du Hauts-de-Seine (5ᵉ rang le moins élevé sur 36 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hauts-de-Seine (5ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Nanterre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nanterre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nanterre s'établit à 5 102 €, sur la base de 482 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nanterre fait partie du quart des communes les moins chères du Hauts-de-Seine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Nanterre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nanterre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 762 €/m² à 5 102 €/m² (-11,5 %), pour 482 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,9 % de maisons et 75,1 % d'appartements parmi les 482 transactions enregistrées.
24,9 % maisons, 75,1 % appartements sur 482 ventes: le collectif pèse 75,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 482 | 120 | 362 |
| Prix médian/m² | 5 102 € | 6 137 € | 4 908 € |
| Prix moyen/m² | 5 330 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 654 | 5 762 € |
| 2022 | 635 | 5 875 € |
| 2023 | 466 | 5 655 € |
| 2024 | 380 | 5 319 € |
| 2025 | 482 | 5 102 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
15 870 logements autorisés cumulés, 13 786 commencés: la dynamique récente affiche 648 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Nanterre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Nanterre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nanterre totalise 3 538 logements sur 5 ans, soit +60 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nanterre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Nanterre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Nanterre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 220 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nanterre est C, avec 7,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nanterre
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S'installer à Nanterre : cadre de vie et logement
Nanterre compte 97 783 habitants sur 12,19 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 640 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 3 372 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nanterre
Nanterre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nanterre
Composition du parc immobilier à Nanterre
44 035 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Nanterre est majoritairement collectif: 87,8 % d'appartements contre 12,2 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Nanterre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 356 logements).
- Avant 1919 3,4 % 1 375 logts
- 1919-1945 7,2 % 2 886 logts
- 1946-1970 30,0 % 12 098 logts
- 1971-1990 31,0 % 12 520 logts
- 1991-2005 10,2 % 4 127 logts
- 2006-2020 18,2 % 7 351 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nanterre
3 372 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nanterre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
- R111.3 sur la commune Nanterre PPRN Approuvé approuvé le 07/08/1985
- PPRT CCMP (ex DPN) PPRT Approuvé approuvé le 30/05/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nanterre
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
469 384 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nanterre
Quel est le prix de l'immobilier à Nanterre ?
Le prix médian au m² à Nanterre est de 5 102 € (données DVF, 482 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 565 000 €.
Comment Nanterre se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Nanterre figure parmi les communes les plus abordables du Hauts-de-Seine : 32ᵉ rang sur 36, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nanterre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nanterre est de 4,4 % (loyer de 22,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché haut de gamme: 5 102 €/m² à Nanterre en médiane, -19,3 % comparé à la médiane départementale. Sur 36 communes classées dans les Hauts-de-Seine, Nanterre figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Correction observée: -11,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 2 617 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,1 % — un retournement à surveiller.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (75,1 %), vendus autour de 4 908 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Nanterre, un logement de 92 m² (564 604 €) représente 23,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Nanterre avoisinent 23,8 €/m² pour les appartements et 22,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Nanterre: l'équivalent de 708 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 75 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Nanterre est dans la proche périphérie de Paris, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.