01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 636 logements dont 40 639 résidences principales, 951 résidences secondaires et 2 046 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 639 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 951 | 2,2 % |
| Logements vacants | 2 046 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 43 636 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 395 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 3 160 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 12 377 | 31,1 % |
| 1971-1990 | 11 784 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 4 245 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 6 880 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 432 | 10,9 % |
| 2 pièces | 9 289 | 22,9 % |
| 3 pièces | 13 077 | 32,2 % |
| 4 pièces | 8 796 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 5 045 | 12,4 % |
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 12 % de logements de cinq pièces ou plus et 34 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 741 | 39 372 | 43 636 |
| Rés. principales | 34 610 | 36 697 | 40 639 |
| Rés. secondaires | 453 | 551 | 951 |
| Vacants | 1 678 | 2 124 | 2 046 |
À 115 km, Orléans (116 357 hab.) enregistre 31,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 297 | 27,8 % |
| Locataires (privé) | 10 233 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 17 907 | 44,1 % |
| Logés gratuitement | 1 202 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 27,8 % de propriétaires face à 69,2 % de locataires (dont 44 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 418 | 72,4 % |
| Fioul | 1 188 | 2,9 % |
| Électricité | 9 061 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 200 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 772 | 1,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 754 |
| 2 à 4 ans | 9 134 |
| 5 à 9 ans | 8 859 |
| 10 ans ou plus | 17 892 |
| Total ménages | 40 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 482 |
| Sous-occupation modérée | 9 581 |
| Sous-occupation accentuée | 4 007 |
| Suroccupation modérée | 8 161 |
| Suroccupation accentuée | 1 216 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 706 | 41,1 % |
| 1 voiture | 19 108 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 4 826 | 11,9 % |
Équipement automobile des ménages: 41 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 12 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 47,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 912 | 23 853 | 118 | 941 |
| 1975 | 27 512 | 26 348 | 82 | 1 082 |
| 1982 | 31 206 | 29 247 | 236 | 1 723 |
| 1990 | 32 372 | 30 473 | 568 | 1 331 |
| 1999 | 34 090 | 31 460 | 495 | 2 135 |
| 2006 | 35 114 | 33 198 | 329 | 1 587 |
| 2011 | 36 741 | 34 610 | 453 | 1 678 |
| 2016 | 39 372 | 36 697 | 551 | 2 124 |
| 2022 | 43 636 | 40 639 | 951 | 2 046 |
Trajectoire de long terme: 24 912 logements en 1968, 43 636 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 183 | 2 331 | 2 867 | 3 008 | 2 295 | 1 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 304 | 315 | 563 | 524 | 430 | 480 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 0,3 % |
| Classe B | 664 | 2,1 % |
| Classe C | 16 719 | 53,0 % |
| Classe D | 8 575 | 27,2 % |
| Classe E | 3 115 | 9,9 % |
| Classe F | 1 491 | 4,7 % |
| Classe G | 880 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 53 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 082 | 3,4 % |
| Classe B | 3 089 | 9,8 % |
| Classe C | 16 622 | 52,7 % |
| Classe D | 7 202 | 22,8 % |
| Classe E | 1 907 | 6,0 % |
| Classe F | 1 197 | 3,8 % |
| Classe G | 430 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 53 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 78 |
| Classe B | 28 | 636 |
| Classe C | 308 | 16 411 |
| Classe D | 537 | 8 038 |
| Classe E | 327 | 2 788 |
| Classe F | 153 | 1 338 |
| Classe G | 187 | 693 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (254 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 002 |
| T2 | 4 893 |
| T3 | 8 082 |
| T4 | 4 909 |
| T5+ | 1 304 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nanterre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nanterre se classe 4e grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 112 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 43 636 logements à Nanterre, dont 93,1 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (87,3 %), ne laissant que 12,7 % au pavillonnaire. Nanterre se situe dans un environnement dans la proche périphérie de Paris, dans la plaine, à une altitude de 43 m.
Profil urbain classique: la location domine (69,2 %), les propriétaires occupants représentent 27,8 %. La part HLM atteint 44,1 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 57,4 % en place pour 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 17,3 % du parc de Nanterre remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 72,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Nanterre s'est étoffé de +10,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 41,1 % des ménages de Nanterre ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est dans la proche périphérie de Paris: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 43 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.