01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 053 logements dont 25 194 résidences principales, 1 226 résidences secondaires et 1 633 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 194 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 1 226 | 4,4 % |
| Logements vacants | 1 633 | 5,8 % |
Parmi les 28 053 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 010 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 1 435 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 4 622 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 8 271 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 4 674 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 4 880 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 140 | 24,4 % |
| 2 pièces | 4 844 | 19,2 % |
| 3 pièces | 4 858 | 19,3 % |
| 4 pièces | 4 396 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 4 955 | 19,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 495 | 25 818 | 28 053 |
| Rés. principales | 22 790 | 23 982 | 25 194 |
| Rés. secondaires | 414 | 604 | 1 226 |
| Vacants | 1 292 | 1 231 | 1 633 |
À 110 km, Angoulême (41 908 hab.) enregistre 37,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 165 | 32,4 % |
| Locataires (privé) | 12 000 | 47,6 % |
| Locataires HLM | 4 434 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 594 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 32,4 % de propriétaires, 65,2 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 235 | 56,5 % |
| Fioul | 227 | 0,9 % |
| Électricité | 10 179 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 92 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 461 | 1,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 40 % pour électricité, 2 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 054 |
| 2 à 4 ans | 7 036 |
| 5 à 9 ans | 4 387 |
| 10 ans ou plus | 7 717 |
| Total ménages | 25 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 911 |
| Sous-occupation modérée | 5 090 |
| Sous-occupation accentuée | 3 301 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 106 |
| Suroccupation modérée | 6 143 |
| Suroccupation accentuée | 291 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 181 | 28,5 % |
| 1 voiture | 13 167 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 845 | 19,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 52 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 658 | 9 128 | 91 | 439 |
| 1975 | 13 334 | 12 245 | 219 | 870 |
| 1982 | 15 496 | 14 308 | 224 | 964 |
| 1990 | 17 328 | 15 404 | 532 | 1 392 |
| 1999 | 20 797 | 18 811 | 390 | 1 596 |
| 2007 | 22 821 | 21 537 | 321 | 963 |
| 2012 | 24 495 | 22 790 | 414 | 1 292 |
| 2017 | 25 818 | 23 982 | 604 | 1 231 |
| 2023 | 28 053 | 25 194 | 1 226 | 1 633 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 9 658 à 28 053 logements, soit +190 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 206 | 1 876 | 2 238 | 2 428 | 2 278 | 1 256 | 1 918 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 167 | 201 | 248 | 346 | 416 | 325 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 0,3 % |
| Classe B | 613 | 3,0 % |
| Classe C | 12 700 | 62,8 % |
| Classe D | 4 524 | 22,4 % |
| Classe E | 1 611 | 8,0 % |
| Classe F | 543 | 2,7 % |
| Classe G | 168 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 20 226 diagnostics: la majorité se situe en classe C (63 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 494 | 17,3 % |
| Classe B | 5 698 | 28,2 % |
| Classe C | 6 214 | 30,7 % |
| Classe D | 3 122 | 15,4 % |
| Classe E | 1 197 | 5,9 % |
| Classe F | 434 | 2,1 % |
| Classe G | 67 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 14 |
| Classe B | 113 | 500 |
| Classe C | 688 | 12 012 |
| Classe D | 776 | 3 748 |
| Classe E | 426 | 1 185 |
| Classe F | 162 | 381 |
| Classe G | 61 | 107 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 206 kWh/m²/an côté maisons, C à 177 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 447 |
| T2 | 920 |
| T3 | 1 440 |
| T4 | 1 044 |
| T5+ | 432 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Talence compte 28 053 logements à l'issue du recensement 2023, dont 25 194 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (72,7 %), la maison individuelle ne représentant que 27,3 %. À l'échelle locale, Talence est dans le tissu communal du littoral atlantique — contexte utile pour lire le parc.
65,2 % des ménages de Talence louent leur résidence principale. Part du parc social: 17,6 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 27,6 % (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 19,6 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 56,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,7 % entre 2017 et 2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,5 % à Talence, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Talence se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 11,6 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Talence
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Talence
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Talence s'établit à 4 032 €, sur la base de 631 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Talence se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Talence Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Talence
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 227 €/m² → 4 032 €/m² (-4,6 %), volume annuel actuel 631 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
34,2 % de maisons et 65,8 % d'appartements parmi les 631 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 65,8 % des mutations, pour un prix médian de 4 311 €/m² (maisons) contre 3 906 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 631 | 216 | 415 |
| Prix médian/m² | 4 032 € | 4 311 € | 3 906 € |
| Prix moyen/m² | 4 170 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 693 | 4 227 € |
| 2022 | 765 | 4 531 € |
| 2023 | 596 | 4 288 € |
| 2024 | 526 | 4 032 € |
| 2025 | 631 | 4 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 134 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 448 autorisations pour 5 804 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Talence
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Talence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Talence totalise 694 logements sur 5 ans, soit -54 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Talence
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Talence
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Talence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 226 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Talence est C, avec 3,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Talence
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Talence : cadre de vie et logement
Talence compte 46 338 habitants sur 8,35 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 405 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Talence
Talence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Talence
Composition du parc immobilier à Talence
28 053 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Talence est majoritairement collectif: 72,2 % d'appartements contre 27,8 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Talence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 893 logements).
- Avant 1919 4,1 % 1 010 logts
- 1919-1945 5,8 % 1 435 logts
- 1946-1970 18,6 % 4 622 logts
- 1971-1990 33,2 % 8 271 logts
- 1991-2005 18,8 % 4 674 logts
- 2006-2020 19,6 % 4 880 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Talence
1 405 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Talence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Talence
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
370 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Talence
Quel est le prix de l'immobilier à Talence ?
Le prix médian au m² à Talence est de 4 032 € (données DVF, 631 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 397 000 €.
Comment Talence se situe-t-elle dans le Gironde ?
Talence se classe au 13ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Talence ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Talence est de 4,2 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Talence
Talence est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Talence s'échange à 4 032 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans la Gironde, Talence appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Correction observée: -4,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 3 211 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 34,2 % de maisons et 65,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (92 m² à 396 612 €) équivaut à 14,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Talence avoisinent 15,6 €/m² pour les appartements et 15,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Talence (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Talence: l'équivalent de 139 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Talence est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.