Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 27 846 logements au total.
À 110 km, Angoulême (41 908 hab.) enregistre 31,8 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Talence compte 27 846 logements à l'issue du recensement 2022, dont 25 077 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (72,3 %), la maison individuelle ne représentant que 27,7 %. Côté cadre local, Talence est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
65,6 % des ménages de Talence louent leur résidence principale. Part du parc social: 16,9 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 27,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 18,4 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (56,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,3 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,5 % à Talence, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Talence est dans le tissu communal du littoral atlantique. Talence est à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 27 846 logements dont 25 077 résidences principales, 1 166 résidences secondaires et 1 603 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 27 846 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 230 | 25 475 | 27 846 |
| Rés. principales | 22 511 | 23 642 | 25 077 |
| Rés. secondaires | 476 | 533 | 1 166 |
| Vacants | 1 243 | 1 300 | 1 603 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 32,0 % de propriétaires, 65,6 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 28 % sans voiture, 53 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 658 à 27 846 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 206 | 1 876 | 2 238 | 2 428 | 2 278 | 1 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 167 | 201 | 248 | 346 | 416 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 18 816 diagnostics: la majorité se situe en classe C (64 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 447 |
| T2 | 920 |
| T3 | 1 440 |
| T4 | 1 044 |
| T5+ | 432 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0