01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 846 logements dont 25 077 résidences principales, 1 166 résidences secondaires et 1 603 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 077 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 1 166 | 4,2 % |
| Logements vacants | 1 603 | 5,8 % |
Parmi les 27 846 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 050 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 1 515 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 4 754 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 8 247 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 4 569 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 4 538 | 18,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 286 | 25,1 % |
| 2 pièces | 4 699 | 18,7 % |
| 3 pièces | 4 868 | 19,4 % |
| 4 pièces | 4 459 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 4 766 | 19,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 230 | 25 475 | 27 846 |
| Rés. principales | 22 511 | 23 642 | 25 077 |
| Rés. secondaires | 476 | 533 | 1 166 |
| Vacants | 1 243 | 1 300 | 1 603 |
À 110 km, Angoulême (41 908 hab.) enregistre 31,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 028 | 32,0 % |
| Locataires (privé) | 12 211 | 48,7 % |
| Locataires HLM | 4 244 | 16,9 % |
| Logés gratuitement | 593 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 32,0 % de propriétaires, 65,6 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 193 | 56,6 % |
| Fioul | 228 | 0,9 % |
| Électricité | 10 145 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 85 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 427 | 1,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 239 |
| 2 à 4 ans | 7 148 |
| 5 à 9 ans | 4 150 |
| 10 ans ou plus | 7 540 |
| Total ménages | 25 077 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 748 |
| Sous-occupation modérée | 5 187 |
| Sous-occupation accentuée | 3 210 |
| Suroccupation modérée | 6 498 |
| Suroccupation accentuée | 241 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 137 | 28,5 % |
| 1 voiture | 13 216 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 4 724 | 18,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 28 % sans voiture, 53 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 658 | 9 128 | 91 | 439 |
| 1975 | 13 334 | 12 245 | 219 | 870 |
| 1982 | 15 496 | 14 308 | 224 | 964 |
| 1990 | 17 328 | 15 404 | 532 | 1 392 |
| 1999 | 20 797 | 18 811 | 390 | 1 596 |
| 2006 | 22 478 | 21 295 | 242 | 942 |
| 2011 | 24 230 | 22 511 | 476 | 1 243 |
| 2016 | 25 475 | 23 642 | 533 | 1 300 |
| 2022 | 27 846 | 25 077 | 1 166 | 1 603 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 658 à 27 846 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 206 | 1 876 | 2 238 | 2 428 | 2 278 | 1 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 167 | 201 | 248 | 346 | 416 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 0,3 % |
| Classe B | 586 | 3,0 % |
| Classe C | 12 413 | 63,4 % |
| Classe D | 4 299 | 22,0 % |
| Classe E | 1 533 | 7,8 % |
| Classe F | 514 | 2,6 % |
| Classe G | 162 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 19 568 diagnostics: la majorité se situe en classe C (63 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 315 | 16,9 % |
| Classe B | 5 568 | 28,5 % |
| Classe C | 6 092 | 31,1 % |
| Classe D | 2 974 | 15,2 % |
| Classe E | 1 143 | 5,8 % |
| Classe F | 412 | 2,1 % |
| Classe G | 64 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 13 |
| Classe B | 104 | 482 |
| Classe C | 648 | 11 765 |
| Classe D | 717 | 3 582 |
| Classe E | 403 | 1 130 |
| Classe F | 155 | 359 |
| Classe G | 58 | 104 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 447 |
| T2 | 920 |
| T3 | 1 440 |
| T4 | 1 044 |
| T5+ | 432 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Talence compte 27 846 logements à l'issue du recensement 2022, dont 25 077 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (72,3 %), la maison individuelle ne représentant que 27,7 %. À l'échelle locale, Talence est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
65,6 % des ménages de Talence louent leur résidence principale. Part du parc social: 16,9 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 27,3 % (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 18,4 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 56,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,3 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,5 % à Talence, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.