01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 292 logements dont 12 485 résidences principales, 279 résidences secondaires et 528 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 485 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 279 | 2,1 % |
| Logements vacants | 528 | 4,0 % |
Parmi les 13 292 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 238 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 2 197 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 5 452 | 44,9 % |
| 1991-2005 | 1 979 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 2 002 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 735 | 13,9 % |
| 2 pièces | 1 685 | 13,5 % |
| 3 pièces | 2 116 | 16,9 % |
| 4 pièces | 2 495 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 4 455 | 35,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 205 | 12 631 | 13 292 |
| Rés. principales | 10 471 | 11 727 | 12 485 |
| Rés. secondaires | 127 | 139 | 279 |
| Vacants | 607 | 765 | 528 |
Mont-De-Marsan, commune de taille similaire à 98 km, affiche 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 403 | 51,3 % |
| Locataires (privé) | 3 968 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 1 898 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 216 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 51,3 % de propriétaires, 47,0 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 589 | 60,8 % |
| Fioul | 142 | 1,1 % |
| Électricité | 4 332 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 51 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 371 | 3,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 987 |
| 2 à 4 ans | 2 711 |
| 5 à 9 ans | 2 137 |
| 10 ans ou plus | 5 650 |
| Total ménages | 12 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 647 |
| Sous-occupation modérée | 2 409 |
| Sous-occupation accentuée | 2 351 |
| Suroccupation modérée | 1 852 |
| Suroccupation accentuée | 57 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 563 | 12,5 % |
| 1 voiture | 6 585 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 4 337 | 34,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 53 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 834 | 2 586 | 94 | 154 |
| 1975 | 6 389 | 5 908 | 97 | 384 |
| 1982 | 8 051 | 7 484 | 170 | 397 |
| 1990 | 9 115 | 8 202 | 376 | 537 |
| 1999 | 9 813 | 9 199 | 198 | 416 |
| 2006 | 10 589 | 10 071 | 177 | 341 |
| 2011 | 11 205 | 10 471 | 127 | 607 |
| 2016 | 12 631 | 11 727 | 139 | 765 |
| 2022 | 13 292 | 12 485 | 279 | 528 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 834 logements, le total atteint 13 292 en 2022 (+369 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 509 | 572 | 642 | 684 | 765 | 451 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 60 | 76 | 90 | 108 | 136 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 1,0 % |
| Classe B | 175 | 2,8 % |
| Classe C | 3 160 | 49,9 % |
| Classe D | 2 072 | 32,7 % |
| Classe E | 570 | 9,0 % |
| Classe F | 166 | 2,6 % |
| Classe G | 127 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 752 | 11,9 % |
| Classe B | 870 | 13,7 % |
| Classe C | 2 485 | 39,2 % |
| Classe D | 1 582 | 25,0 % |
| Classe E | 421 | 6,6 % |
| Classe F | 133 | 2,1 % |
| Classe G | 91 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 215 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 4 |
| Classe B | 91 | 84 |
| Classe C | 490 | 2 670 |
| Classe D | 496 | 1 576 |
| Classe E | 179 | 391 |
| Classe F | 73 | 93 |
| Classe G | 17 | 110 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (183 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 240 |
| T2 | 420 |
| T3 | 955 |
| T4 | 658 |
| T5+ | 136 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gradignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 13 292 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,9 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,2 %) et collectif (53,8 %). Le cadre local de Gradignan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m).
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,3 % / 47,0 %). Le logement social occupe une place de 15,2 % dans le parc de résidences principales. Gradignan est en deçà de l'obligation SRU: 24,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,5 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Gradignan: classe C en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,8 %).
Croissance modérée du parc de Gradignan entre 2016 et 2022 (+5,2 %). 12,5 % des ménages de Gradignan n'ont pas de voiture, 34,7 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.