01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 845 logements dont 15 498 résidences principales, 367 résidences secondaires et 980 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 498 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 367 | 2,2 % |
| Logements vacants | 980 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 16 845 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 998 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 1 422 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 2 506 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 2 445 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 2 502 | 16,5 % |
| 2006-2020 | 5 253 | 34,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (35 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 659 | 4,3 % |
| 2 pièces | 3 141 | 20,3 % |
| 3 pièces | 4 697 | 30,3 % |
| 4 pièces | 3 933 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 068 | 19,8 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 513 | 14 293 | 16 845 |
| Rés. principales | 11 815 | 13 244 | 15 498 |
| Rés. secondaires | 108 | 223 | 367 |
| Vacants | 590 | 826 | 980 |
À Bergerac, commune similaire à 82 km, la part de propriétaires est de 51,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 184 | 46,4 % |
| Locataires (privé) | 4 722 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 3 343 | 21,6 % |
| Logés gratuitement | 249 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 46,4 % de propriétaires, 52,0 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 062 | 64,9 % |
| Fioul | 97 | 0,6 % |
| Électricité | 4 649 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 653 | 4,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 372 |
| 2 à 4 ans | 4 072 |
| 5 à 9 ans | 3 442 |
| 10 ans ou plus | 5 612 |
| Total ménages | 15 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 996 |
| Sous-occupation modérée | 4 812 |
| Sous-occupation accentuée | 2 668 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 876 |
| Suroccupation modérée | 1 191 |
| Suroccupation accentuée | 127 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 800 | 18,1 % |
| 1 voiture | 8 914 | 57,5 % |
| 2 voitures ou plus | 3 784 | 24,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 843 | 8 393 | 42 | 408 |
| 1975 | 9 373 | 8 719 | 86 | 568 |
| 1982 | 9 538 | 8 758 | 76 | 704 |
| 1990 | 9 913 | 9 238 | 122 | 553 |
| 1999 | 10 308 | 9 684 | 74 | 550 |
| 2007 | 11 844 | 11 246 | 51 | 547 |
| 2012 | 12 513 | 11 815 | 108 | 590 |
| 2017 | 14 293 | 13 244 | 223 | 826 |
| 2023 | 16 845 | 15 498 | 367 | 980 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 8 843 à 16 845 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 930 | 1 103 | 1 174 | 949 | 1 083 | 591 | 984 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 110 | 106 | 126 | 129 | 203 | 198 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 1,4 % |
| Classe B | 643 | 7,0 % |
| Classe C | 6 016 | 65,2 % |
| Classe D | 1 623 | 17,6 % |
| Classe E | 507 | 5,5 % |
| Classe F | 229 | 2,5 % |
| Classe G | 86 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 65 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 393 | 15,1 % |
| Classe B | 1 315 | 14,2 % |
| Classe C | 4 929 | 53,4 % |
| Classe D | 1 079 | 11,7 % |
| Classe E | 329 | 3,6 % |
| Classe F | 162 | 1,8 % |
| Classe G | 24 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 55 |
| Classe B | 140 | 503 |
| Classe C | 748 | 5 268 |
| Classe D | 729 | 894 |
| Classe E | 340 | 167 |
| Classe F | 173 | 56 |
| Classe G | 62 | 24 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 198 kWh/m²/an côté maisons, C à 127 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 72 |
| T2 | 986 |
| T3 | 1 714 |
| T4 | 1 109 |
| T5+ | 198 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bègles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
16 845 logements composent le parc de Bègles en 2023, très majoritairement occupés à l'année (92,0 %). La typologie est équilibrée: 44,8 % de maisons et 55,2 % d'appartements. À l'échelle locale, Bègles est une commune de la façade atlantique française — contexte utile pour lire le parc.
Structure d'occupation mixte à Bègles: 46,4 % de propriétaires, 52,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 21,6 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 28,8 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc de Bègles est plutôt récent: 34,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Bègles se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 144 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (64,9 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,9 % depuis 2017. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,1 % de ménages sans voiture, 24,4 % à au moins deux voitures.
Bègles est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Bègles se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Bègles
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bègles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bègles s'établit à 3 514 €, sur la base de 428 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bègles se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bègles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bègles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 514 €/m² de prix médian pour 428 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
49,3 % de maisons et 50,7 % d'appartements parmi les 428 transactions enregistrées.
49,3 % maisons, 50,7 % appartements sur 428 ventes: le collectif pèse 50,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 428 | 211 | 217 |
| Prix médian/m² | 3 514 € | 3 991 € | 3 209 € |
| Prix moyen/m² | 3 645 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 535 | 3 916 € |
| 2022 | 584 | 3 825 € |
| 2023 | 429 | 3 837 € |
| 2024 | 356 | 3 471 € |
| 2025 | 428 | 3 514 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 730 autorisations et 7 516 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Bègles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bègles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 664 logements ont été autorisés à à Bègles, -28 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bègles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bègles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bègles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 231 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bègles: classe C en tête, 3,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bègles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bègles : cadre de vie et logement
Bègles compte 31 831 habitants sur 9,96 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 439 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bègles
Bègles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bègles
Composition du parc immobilier à Bègles
16 845 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 7 541 maisons et 9 148 appartements à à Bègles.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bègles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 128 logements).
- Avant 1919 6,6 % 998 logts
- 1919-1945 9,4 % 1 422 logts
- 1946-1970 16,6 % 2 506 logts
- 1971-1990 16,2 % 2 445 logts
- 1991-2005 16,5 % 2 502 logts
- 2006-2020 34,7 % 5 253 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bègles
1 439 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bègles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Bègles (révision) PPRN Approuvé approuvé le 05/12/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bègles
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
319 774 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bègles
Quel est le prix de l'immobilier à Bègles ?
Le prix médian au m² à Bègles est de 3 514 € (données DVF, 428 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 363 000 €.
Comment Bègles se situe-t-elle dans le Gironde ?
Bègles se classe au 33ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bègles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bègles est de 4,4 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Bègles atteint 3 514 € sur 428 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Gironde au mètre carré.
Le prix médian de Bègles recule de 10,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 332 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 49,3 % de maisons et 50,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (91 m² à 363 181 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bègles: 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 664 logements autorisés, soit 333/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bègles est une commune de la façade atlantique française.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.