01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 405 logements dont 14 961 résidences principales, 383 résidences secondaires et 1 061 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 961 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 383 | 2,3 % |
| Logements vacants | 1 061 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 16 405 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 003 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 1 480 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 2 285 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 2 276 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 2 819 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 4 648 | 32,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 601 | 4,0 % |
| 2 pièces | 3 103 | 20,7 % |
| 3 pièces | 4 415 | 29,5 % |
| 4 pièces | 3 893 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 950 | 19,7 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 453 | 13 682 | 16 405 |
| Rés. principales | 11 691 | 12 763 | 14 961 |
| Rés. secondaires | 94 | 134 | 383 |
| Vacants | 668 | 785 | 1 061 |
À Bergerac, commune similaire à 82 km, la part de propriétaires est de 43,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 872 | 45,9 % |
| Locataires (privé) | 4 515 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 3 317 | 22,2 % |
| Logés gratuitement | 257 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 45,9 % de propriétaires, 52,4 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 568 | 64,0 % |
| Fioul | 78 | 0,5 % |
| Électricité | 4 613 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 670 | 4,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 463 |
| 2 à 4 ans | 4 012 |
| 5 à 9 ans | 3 090 |
| 10 ans ou plus | 5 397 |
| Total ménages | 14 961 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 935 |
| Sous-occupation modérée | 4 346 |
| Sous-occupation accentuée | 2 691 |
| Suroccupation modérée | 1 213 |
| Suroccupation accentuée | 92 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 667 | 17,8 % |
| 1 voiture | 8 595 | 57,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 700 | 24,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 843 | 8 393 | 42 | 408 |
| 1975 | 9 373 | 8 719 | 86 | 568 |
| 1982 | 9 538 | 8 758 | 76 | 704 |
| 1990 | 9 913 | 9 238 | 122 | 553 |
| 1999 | 10 308 | 9 684 | 74 | 550 |
| 2006 | 11 485 | 10 987 | 57 | 441 |
| 2011 | 12 453 | 11 691 | 94 | 668 |
| 2016 | 13 682 | 12 763 | 134 | 785 |
| 2022 | 16 405 | 14 961 | 383 | 1 061 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 8 843 à 16 405 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 930 | 1 103 | 1 174 | 949 | 1 083 | 591 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 110 | 106 | 126 | 129 | 203 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 1,4 % |
| Classe B | 614 | 7,0 % |
| Classe C | 5 736 | 65,1 % |
| Classe D | 1 545 | 17,5 % |
| Classe E | 493 | 5,6 % |
| Classe F | 214 | 2,4 % |
| Classe G | 86 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 65 % des logements et 73 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 319 | 15,0 % |
| Classe B | 1 245 | 14,1 % |
| Classe C | 4 712 | 53,5 % |
| Classe D | 1 035 | 11,8 % |
| Classe E | 319 | 3,6 % |
| Classe F | 153 | 1,7 % |
| Classe G | 24 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 54 |
| Classe B | 126 | 488 |
| Classe C | 715 | 5 021 |
| Classe D | 686 | 859 |
| Classe E | 331 | 162 |
| Classe F | 165 | 49 |
| Classe G | 62 | 24 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 127 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 72 |
| T2 | 986 |
| T3 | 1 714 |
| T4 | 1 109 |
| T5+ | 198 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bègles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
16 405 logements composent le parc de Bègles en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,2 %). La typologie est équilibrée: 46,1 % de maisons et 53,9 % d'appartements. À l'échelle locale, Bègles est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 7 m — contexte utile pour lire le parc.
Structure d'occupation mixte à Bègles: 45,9 % de propriétaires, 52,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 22,2 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 28,3 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc de Bègles est plutôt récent: 32,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Bègles se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 144 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (64,0 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +19,9 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,8 % de ménages sans voiture, 24,7 % à au moins deux voitures.
Bègles est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 7 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.