Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 26 662 logements au total.
La part de propriétaires atteint 41,9 % à Bègles, commune de 31 831 hab. à 109 km
La commune compte 26 662 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,0 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (42,8 %) et appartements (57,2 %). Côté cadre local, Angoulême est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine.
La location prévaut à Angoulême, avec 62,4 % de locataires pour 36,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 23,0 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 30,4 % (cible 20,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 12,9 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc d'Angoulême est dans la moyenne — classe D dominante, 202 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 62,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel d'Angoulême entre 2016 et 2022 (+2,3 %). La motorisation des ménages d'Angoulême traduit un profil urbain: 28,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Angoulême. Le contexte naturel (à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 23 451 résidences principales d'Angoulême et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Angoulême est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente. (sur 359 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 26 662 logements dont 23 451 résidences principales, 792 résidences secondaires et 2 419 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 26 662 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 28 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 654 | 26 059 | 26 662 |
| Rés. principales | 21 974 | 22 497 | 23 451 |
| Rés. secondaires | 499 | 525 | 792 |
| Vacants | 3 181 | 3 037 | 2 419 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 36,1 % appartiennent à leurs occupants, 62,4 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 17 089 à 26 662, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 136 | 3 331 | 2 964 | 2 977 | 2 992 | 2 038 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 044 | 1 003 | 891 | 901 | 846 | 894 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 410 |
| T2 | 1 084 |
| T3 | 2 355 |
| T4 | 1 685 |
| T5+ | 452 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Angoulême (prix au m², ventes DVF, tendance).