01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 458 logements dont 146 517 résidences principales, 9 915 résidences secondaires et 12 026 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 517 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 9 915 | 5,9 % |
| Logements vacants | 12 026 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 168 458.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 233 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 16 631 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 25 093 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 28 701 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 20 252 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 20 107 | 14,0 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 141 | 16,5 % |
| 2 pièces | 37 255 | 25,4 % |
| 3 pièces | 37 646 | 25,7 % |
| 4 pièces | 24 519 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 22 955 | 15,7 % |
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 42 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 235 | 154 963 | 168 458 |
| Rés. principales | 131 143 | 137 219 | 146 517 |
| Rés. secondaires | 3 958 | 7 058 | 9 915 |
| Vacants | 10 134 | 10 686 | 12 026 |
En regard, Montpellier (à 380 km, 310 240 hab.) affiche 27,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 952 | 32,7 % |
| Locataires (privé) | 75 230 | 51,3 % |
| Locataires HLM | 20 550 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 2 785 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 32,7 % de propriétaires occupants, 65,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 743 | 49,6 % |
| Fioul | 627 | 0,4 % |
| Électricité | 70 156 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 265 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 2 725 | 1,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 48 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 536 |
| 2 à 4 ans | 43 569 |
| 5 à 9 ans | 26 929 |
| 10 ans ou plus | 43 482 |
| Total ménages | 146 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 764 |
| Sous-occupation modérée | 35 168 |
| Sous-occupation accentuée | 17 746 |
| Suroccupation modérée | 27 400 |
| Suroccupation accentuée | 865 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 501 | 37,2 % |
| 1 voiture | 72 973 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 19 043 | 13,0 % |
Équipement automobile des ménages: 37 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 13 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 44,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 071 | 98 418 | 1 344 | 5 309 |
| 1975 | 103 424 | 90 909 | 2 893 | 9 622 |
| 1982 | 111 406 | 95 956 | 2 484 | 12 966 |
| 1990 | 121 343 | 103 391 | 3 330 | 14 622 |
| 1999 | 132 781 | 113 897 | 3 314 | 15 570 |
| 2006 | 141 117 | 127 746 | 2 465 | 10 906 |
| 2011 | 145 235 | 131 143 | 3 958 | 10 134 |
| 2016 | 154 963 | 137 219 | 7 058 | 10 686 |
| 2022 | 168 458 | 146 517 | 9 915 | 12 026 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 105 071 logements à l'origine, 168 458 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 291 | 21 654 | 21 838 | 22 594 | 20 620 | 11 774 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 513 | 2 676 | 2 627 | 2 852 | 3 613 | 4 746 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 232 | 1,1 % |
| Classe B | 8 406 | 7,8 % |
| Classe C | 44 109 | 41,2 % |
| Classe D | 32 065 | 29,9 % |
| Classe E | 14 729 | 13,7 % |
| Classe F | 4 629 | 4,3 % |
| Classe G | 1 989 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 107 159 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 710 | 22,1 % |
| Classe B | 30 554 | 28,5 % |
| Classe C | 29 010 | 27,1 % |
| Classe D | 14 895 | 13,9 % |
| Classe E | 6 799 | 6,3 % |
| Classe F | 1 877 | 1,8 % |
| Classe G | 314 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 214 | 1 018 |
| Classe B | 684 | 7 722 |
| Classe C | 4 002 | 40 107 |
| Classe D | 4 009 | 28 056 |
| Classe E | 2 046 | 12 683 |
| Classe F | 734 | 3 895 |
| Classe G | 219 | 1 770 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 738 |
| T2 | 5 171 |
| T3 | 8 815 |
| T4 | 5 626 |
| T5+ | 1 568 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bordeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bordeaux recense 168 458 logements, dont 146 517 résidences principales (87,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 79,4 % du parc en appartements contre 20,6 % en maisons. Le cadre local de Bordeaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine.
La location prévaut à Bordeaux, avec 65,4 % de locataires pour 32,7 % de propriétaires. Côté logement social, 14,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 20,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Bordeaux combine un noyau ancien (23,1 %) et une couronne plus récente (14,0 % après 2006). Côté DPE, le parc de Bordeaux est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 37,2 % à Bordeaux, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bordeaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.