Parc majoritairement locatif (67 % de locataires) avec 168 458 logements au total.
En regard, Montpellier (à 380 km, 310 240 hab.) affiche 27,5 % de part de propriétaires
Bordeaux recense 168 458 logements, dont 146 517 résidences principales (87,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 79,4 % du parc en appartements contre 20,6 % en maisons. Le cadre local de Bordeaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine.
La location prévaut à Bordeaux, avec 65,4 % de locataires pour 32,7 % de propriétaires. Côté logement social, 14,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 20,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Bordeaux combine un noyau ancien (23,1 %) et une couronne plus récente (14,0 % après 2006). Côté DPE, le parc de Bordeaux est dans la moyenne — classe C dominante, 191 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 37,2 % à Bordeaux, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bordeaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 168 458 logements dont 146 517 résidences principales, 9 915 résidences secondaires et 12 026 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 168 458.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 42 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 235 | 154 963 | 168 458 |
| Rés. principales | 131 143 | 137 219 | 146 517 |
| Rés. secondaires | 3 958 | 7 058 | 9 915 |
| Vacants | 10 134 | 10 686 | 12 026 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 32,7 % de propriétaires occupants, 65,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 48 % en électricité, 0 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 37 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 13 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 105 071 logements à l'origine, 168 458 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 291 | 21 654 | 21 838 | 22 594 | 20 620 | 11 774 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 513 | 2 676 | 2 627 | 2 852 | 3 613 | 4 746 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 101 654 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 738 |
| T2 | 5 171 |
| T3 | 8 815 |
| T4 | 5 626 |
| T5+ | 1 568 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bordeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).