01 Le parc de logements
Le parc comprend 171 777 logements dont 148 377 résidences principales, 11 808 résidences secondaires et 11 591 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 377 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 11 808 | 6,9 % |
| Logements vacants | 11 591 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 171 777.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 312 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 16 829 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 24 465 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 28 748 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 20 136 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 22 371 | 15,3 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 203 | 16,3 % |
| 2 pièces | 37 829 | 25,5 % |
| 3 pièces | 37 975 | 25,6 % |
| 4 pièces | 24 788 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 23 582 | 15,9 % |
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 42 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 616 | 156 978 | 171 777 |
| Rés. principales | 131 967 | 138 729 | 148 377 |
| Rés. secondaires | 4 284 | 7 715 | 11 808 |
| Vacants | 10 365 | 10 533 | 11 591 |
En regard, Paris 15e Arrondissement (à 494 km, 229 713 hab.) affiche 32,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 983 | 33,0 % |
| Locataires (privé) | 75 795 | 51,1 % |
| Locataires HLM | 20 552 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 3 048 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 33,0 % de propriétaires occupants, 64,9 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 371 | 48,8 % |
| Fioul | 612 | 0,4 % |
| Électricité | 72 198 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 269 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 2 928 | 2,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 49 % pour électricité, 2 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 302 |
| 2 à 4 ans | 44 210 |
| 5 à 9 ans | 27 518 |
| 10 ans ou plus | 44 348 |
| Total ménages | 148 377 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 952 |
| Sous-occupation modérée | 35 932 |
| Sous-occupation accentuée | 18 123 |
| Sous-occupation très accentuée | 15 656 |
| Suroccupation modérée | 27 171 |
| Suroccupation accentuée | 931 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 787 | 37,6 % |
| 1 voiture | 73 827 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 18 764 | 12,6 % |
Équipement automobile des ménages: 38 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 13 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 44,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 071 | 98 418 | 1 344 | 5 309 |
| 1975 | 103 424 | 90 909 | 2 893 | 9 622 |
| 1982 | 111 406 | 95 956 | 2 484 | 12 966 |
| 1990 | 121 343 | 103 391 | 3 330 | 14 622 |
| 1999 | 132 781 | 113 897 | 3 314 | 15 570 |
| 2007 | 142 361 | 129 047 | 2 736 | 10 578 |
| 2012 | 146 616 | 131 967 | 4 284 | 10 365 |
| 2017 | 156 978 | 138 729 | 7 715 | 10 533 |
| 2023 | 171 777 | 148 377 | 11 808 | 11 591 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 105 071 logements à l'origine, 171 777 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 291 | 21 654 | 21 838 | 22 594 | 20 620 | 11 774 | 16 796 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 513 | 2 676 | 2 627 | 2 852 | 3 613 | 4 746 | 3 779 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 356 | 1,2 % |
| Classe B | 8 968 | 8,0 % |
| Classe C | 46 244 | 41,1 % |
| Classe D | 33 514 | 29,8 % |
| Classe E | 15 467 | 13,7 % |
| Classe F | 4 921 | 4,4 % |
| Classe G | 2 094 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 112 564 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 219 | 22,4 % |
| Classe B | 32 175 | 28,6 % |
| Classe C | 30 418 | 27,0 % |
| Classe D | 15 412 | 13,7 % |
| Classe E | 7 055 | 6,3 % |
| Classe F | 1 960 | 1,7 % |
| Classe G | 325 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 234 | 1 122 |
| Classe B | 733 | 8 235 |
| Classe C | 4 185 | 42 059 |
| Classe D | 4 193 | 29 321 |
| Classe E | 2 155 | 13 312 |
| Classe F | 763 | 4 158 |
| Classe G | 229 | 1 865 |
Les maisons affichent une classe dominante D (195 kWh/m²/an), les appartements C (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 738 |
| T2 | 5 171 |
| T3 | 8 815 |
| T4 | 5 626 |
| T5+ | 1 568 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bordeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bordeaux recense 171 777 logements, dont 148 377 résidences principales (86,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 79,7 % du parc en appartements contre 20,3 % en maisons. Le cadre local de Bordeaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
La location prévaut à Bordeaux, avec 64,9 % de locataires pour 33,0 % de propriétaires. Côté logement social, 13,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 20,4 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Bordeaux combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (15,3 % après 2006). Côté DPE, le parc de Bordeaux est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (48,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,4 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 37,6 % à Bordeaux, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bordeaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Bordeaux se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Bordeaux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bordeaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bordeaux s'établit à 4 279 €, sur la base de 4562 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bordeaux se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bordeaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bordeaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Bordeaux évolue de -10,3 %, passant de 4 771 à 4 279 €/m²; 4 562 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,4 % de maisons et 75,6 % d'appartements parmi les 4 562 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 24,4 % de maisons et 75,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 562 | 1 113 | 3 449 |
| Prix médian/m² | 4 279 € | 4 865 € | 4 129 € |
| Prix moyen/m² | 4 486 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 504 | 4 771 € |
| 2022 | 5 586 | 4 839 € |
| 2023 | 4 359 | 4 712 € |
| 2024 | 3 761 | 4 360 € |
| 2025 | 4 562 | 4 279 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 66 714 logements ont été autorisés et 51 554 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Bordeaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bordeaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bordeaux: 10 474 logements autorisés sur 5 ans, 2 681 pour la dernière année (-29 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bordeaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bordeaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bordeaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 564 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bordeaux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bordeaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bordeaux : cadre de vie et logement
Avec 267 991 habitants concentrés sur 49,36 km² (5 429 hab/km²), Bordeaux affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 385 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 857 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bordeaux
Bordeaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bordeaux
Composition du parc immobilier à Bordeaux
171 777 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 79,6 % d'appartements, 20,4 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bordeaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 145 861 logements).
- Avant 1919 22,8 % 33 312 logts
- 1919-1945 11,5 % 16 829 logts
- 1946-1970 16,8 % 24 465 logts
- 1971-1990 19,7 % 28 748 logts
- 1991-2005 13,8 % 20 136 logts
- 2006-2020 15,3 % 22 371 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bordeaux
14 857 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bordeaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Bordeaux (revision) PPRN Approuvé approuvé le 05/12/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bordeaux
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
427 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bordeaux
Quel est le prix de l'immobilier à Bordeaux ?
Le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 279 € (données DVF, 4562 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 487 000 €.
Comment Bordeaux se situe-t-elle dans le Gironde ?
Bordeaux se classe au 9ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bordeaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bordeaux est de 3,8 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bordeaux prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Bordeaux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Bordeaux atteint 4 279 € sur 4 562 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans la Gironde, Bordeaux appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian au m² à Bordeaux diminue de 10,3 % entre 2021 et 2025. Au total, 23 772 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie urbaine marquée: 75,6 % des transactions de Bordeaux concernent des appartements, autour de 4 129 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 486 500 €, soit 17,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,0 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (6,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Bordeaux: 10 474 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 2 095 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bordeaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.