Parc en forte croissance (+14,6 %) porté à 34 713 logements.
En regard, La Rochelle (à 157 km, 79 851 hab.) affiche 29,6 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Pessac totalise 34 713 logements dont 93,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 46,2 % de maisons et 53,8 % d'appartements cohabitent. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 45 m d'altitude.
Le parc de Pessac compte à peu près autant de propriétaires (46,8 %) que de locataires (51,4 %). Part du parc social: 15,2 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Pessac est conforme — 31,6 % pour une obligation de 25,0 %.
Près d'24,4 % du parc de Pessac a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Pessac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 57,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Pessac affiche une croissance de son parc de +14,6 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 20,5 % sans voiture et 32,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le parc résidentiel de Pessac s'inscrit dans un territoire en plaine, à 45 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 32 603 résidences principales de Pessac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 34 713 logements dont 32 603 résidences principales, 830 résidences secondaires et 1 280 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 34 713 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 749 | 30 301 | 34 713 |
| Rés. principales | 25 593 | 28 830 | 32 603 |
| Rés. secondaires | 171 | 332 | 830 |
| Vacants | 985 | 1 139 | 1 280 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 46,8 %, locataires 51,4 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 800 logements, le total atteint 34 713 en 2022 (+221 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 841 | 1 576 | 1 632 | 1 582 | 1 731 | 960 |
| Dont vacants > 2 ans | 178 | 171 | 182 | 193 | 225 | 299 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 18 109 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (183 kWh/m²/an); côté appartements, ? (163).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 248 |
| T2 | 1 185 |
| T3 | 1 720 |
| T4 | 1 828 |
| T5+ | 612 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0