01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 713 logements dont 32 603 résidences principales, 830 résidences secondaires et 1 280 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 603 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 830 | 2,4 % |
| Logements vacants | 1 280 | 3,7 % |
Parmi les 34 713 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 537 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 1 124 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 7 418 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 8 814 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 6 297 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 7 812 | 24,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 061 | 15,5 % |
| 2 pièces | 4 453 | 13,7 % |
| 3 pièces | 6 149 | 18,9 % |
| 4 pièces | 7 216 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 9 723 | 29,8 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 749 | 30 301 | 34 713 |
| Rés. principales | 25 593 | 28 830 | 32 603 |
| Rés. secondaires | 171 | 332 | 830 |
| Vacants | 985 | 1 139 | 1 280 |
En regard, La Rochelle (à 157 km, 79 851 hab.) affiche 29,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 252 | 46,8 % |
| Locataires (privé) | 11 781 | 36,1 % |
| Locataires HLM | 4 968 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 602 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 46,8 %, locataires 51,4 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 617 | 57,1 % |
| Fioul | 345 | 1,1 % |
| Électricité | 11 842 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 99 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 699 | 5,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 869 |
| 2 à 4 ans | 8 088 |
| 5 à 9 ans | 5 701 |
| 10 ans ou plus | 12 945 |
| Total ménages | 32 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 284 |
| Sous-occupation modérée | 6 808 |
| Sous-occupation accentuée | 5 866 |
| Suroccupation modérée | 6 016 |
| Suroccupation accentuée | 218 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 688 | 20,5 % |
| 1 voiture | 15 409 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 10 507 | 32,2 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 800 | 9 957 | 303 | 540 |
| 1975 | 16 214 | 15 188 | 297 | 729 |
| 1982 | 17 926 | 16 671 | 234 | 1 021 |
| 1990 | 19 838 | 18 237 | 440 | 1 161 |
| 1999 | 23 319 | 22 025 | 359 | 935 |
| 2006 | 24 940 | 23 895 | 159 | 885 |
| 2011 | 26 749 | 25 593 | 171 | 985 |
| 2016 | 30 301 | 28 830 | 332 | 1 139 |
| 2022 | 34 713 | 32 603 | 830 | 1 280 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 800 logements, le total atteint 34 713 en 2022 (+221 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 841 | 1 576 | 1 632 | 1 582 | 1 731 | 960 |
| Dont vacants > 2 ans | 178 | 171 | 182 | 193 | 225 | 299 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 476 | 2,5 % |
| Classe B | 521 | 2,8 % |
| Classe C | 9 589 | 50,6 % |
| Classe D | 6 098 | 32,2 % |
| Classe E | 1 708 | 9,0 % |
| Classe F | 438 | 2,3 % |
| Classe G | 108 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 18 938 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 696 | 14,2 % |
| Classe B | 2 310 | 12,2 % |
| Classe C | 7 819 | 41,3 % |
| Classe D | 4 410 | 23,3 % |
| Classe E | 1 313 | 6,9 % |
| Classe F | 356 | 1,9 % |
| Classe G | 34 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 186 | 290 |
| Classe B | 266 | 255 |
| Classe C | 1 539 | 8 050 |
| Classe D | 1 445 | 4 653 |
| Classe E | 606 | 1 102 |
| Classe F | 204 | 234 |
| Classe G | 54 | 54 |
Côté maisons, la dominante est ? (183 kWh/m²/an); côté appartements, ? (163).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 248 |
| T2 | 1 185 |
| T3 | 1 720 |
| T4 | 1 828 |
| T5+ | 612 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pessac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Pessac totalise 34 713 logements dont 93,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,2 %) et collectif (53,8 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 45 m d'altitude.
Le parc de Pessac compte à peu près autant de propriétaires (46,8 %) que de locataires (51,4 %). Le segment social représente 15,2 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Pessac est conforme — 31,6 % pour une obligation de 25,0 %.
Près d'24,4 % du parc de Pessac a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Pessac: classe C en tête et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 57,1 % des résidences principales.
Pessac affiche une croissance de son parc de +14,6 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 20,5 % sans voiture et 32,2 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Pessac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Pessac s'inscrit dans un territoire en plaine, à 45 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 32 603 résidences principales de Pessac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.