1 730 logements recensés, dont 66 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Leucate, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 10,0 %
Le parc immobilier d'Espira-de-l'Agly totalise 1 730 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 496 unités, 86,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,7 % de maisons individuelles pour 17,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral catalan.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,1 %), devant les locataires (30,6 %). Côté logement social, 7,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Espira-de-l'Agly est en deçà des obligations SRU — 12,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Près d'21,7 % du parc d'Espira-de-l'Agly a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Espira-de-l'Agly se classe bien côté DPE: C en tête et 144 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 73,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral catalan) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 730 logements dont 1 496 résidences principales, 47 résidences secondaires et 186 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 730 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 485 | 1 586 | 1 730 |
| Rés. principales | 1 262 | 1 367 | 1 496 |
| Rés. secondaires | 38 | 63 | 47 |
| Vacants | 185 | 157 | 186 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 30,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par l'électricité (73 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 623 logements en 1968, 1 730 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 157 | 160 | 149 | 171 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 58 | 45 | 33 | 46 | 60 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 185 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (153), appartements classés ? (127), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 81 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espira-de-l'Agly (prix au m², ventes DVF, tendance).