01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 730 logements dont 1 496 résidences principales, 47 résidences secondaires et 186 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 496 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 2,7 % |
| Logements vacants | 186 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 730 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 96 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 216 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 356 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 378 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 324 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,7 % |
| 2 pièces | 83 | 5,5 % |
| 3 pièces | 333 | 22,2 % |
| 4 pièces | 510 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 37,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 485 | 1 586 | 1 730 |
| Rés. principales | 1 262 | 1 367 | 1 496 |
| Rés. secondaires | 38 | 63 | 47 |
| Vacants | 185 | 157 | 186 |
À Leucate, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 10,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 989 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 347 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 111 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 49 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 30,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,1 % |
| Fioul | 100 | 6,7 % |
| Électricité | 1 092 | 73,0 % |
| Gaz bouteille | 53 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 249 | 16,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par l'électricité (73 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 297 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 730 |
| Total ménages | 1 496 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 244 |
| Sous-occupation modérée | 477 |
| Sous-occupation accentuée | 335 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 115 | 7,7 % |
| 1 voiture | 726 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 655 | 43,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 623 | 505 | 31 | 87 |
| 1975 | 685 | 521 | 17 | 147 |
| 1982 | 713 | 593 | 33 | 87 |
| 1990 | 907 | 780 | 36 | 91 |
| 1999 | 1 077 | 940 | 47 | 90 |
| 2006 | 1 279 | 1 147 | 36 | 97 |
| 2011 | 1 485 | 1 262 | 38 | 185 |
| 2016 | 1 586 | 1 367 | 63 | 157 |
| 2022 | 1 730 | 1 496 | 47 | 186 |
Trajectoire de long terme: 623 logements en 1968, 1 730 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 157 | 160 | 149 | 171 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 58 | 45 | 33 | 46 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 17,5 % |
| Classe B | 95 | 17,7 % |
| Classe C | 200 | 37,2 % |
| Classe D | 90 | 16,7 % |
| Classe E | 44 | 8,2 % |
| Classe F | 13 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 320 | 59,5 % |
| Classe B | 151 | 28,1 % |
| Classe C | 37 | 6,9 % |
| Classe D | 13 | 2,4 % |
| Classe E | 11 | 2,0 % |
| Classe F | 4 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 183 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 49 |
| Classe B | 61 | 34 |
| Classe C | 129 | 71 |
| Classe D | 65 | 25 |
| Classe E | 35 | 9 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (153), appartements classés ? (132), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 81 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espira-de-l'Agly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Espira-de-l'Agly totalise 1 730 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 496 unités, 86,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,7 % de maisons individuelles pour 17,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral catalan.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,1 %), devant les locataires (30,6 %). Côté logement social, 7,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Espira-de-l'Agly est en deçà des obligations SRU — 12,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Près d'21,7 % du parc d'Espira-de-l'Agly a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Espira-de-l'Agly se classe bien côté DPE: C en tête et 146 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 73,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral catalan) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.