01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 730 logements dont 1 496 résidences principales, 47 résidences secondaires et 186 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 496 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 2,7 % |
| Logements vacants | 186 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 730 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 96 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 216 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 356 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 378 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 324 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,7 % |
| 2 pièces | 83 | 5,5 % |
| 3 pièces | 333 | 22,2 % |
| 4 pièces | 510 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 37,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 485 | 1 586 | 1 730 |
| Rés. principales | 1 262 | 1 367 | 1 496 |
| Rés. secondaires | 38 | 63 | 47 |
| Vacants | 185 | 157 | 186 |
À Leucate, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 10,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 989 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 347 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 111 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 49 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 30,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,1 % |
| Fioul | 100 | 6,7 % |
| Électricité | 1 092 | 73,0 % |
| Gaz bouteille | 53 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 249 | 16,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 297 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 730 |
| Total ménages | 1 496 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 244 |
| Sous-occupation modérée | 477 |
| Sous-occupation accentuée | 335 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 115 | 7,7 % |
| 1 voiture | 726 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 655 | 43,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 623 | 505 | 31 | 87 |
| 1975 | 685 | 521 | 17 | 147 |
| 1982 | 713 | 593 | 33 | 87 |
| 1990 | 907 | 780 | 36 | 91 |
| 1999 | 1 077 | 940 | 47 | 90 |
| 2006 | 1 279 | 1 147 | 36 | 97 |
| 2011 | 1 485 | 1 262 | 38 | 185 |
| 2016 | 1 586 | 1 367 | 63 | 157 |
| 2022 | 1 730 | 1 496 | 47 | 186 |
Trajectoire de long terme: 623 logements en 1968, 1 730 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 157 | 160 | 149 | 171 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 58 | 45 | 33 | 46 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 17,5 % |
| Classe B | 95 | 17,7 % |
| Classe C | 200 | 37,2 % |
| Classe D | 90 | 16,7 % |
| Classe E | 44 | 8,2 % |
| Classe F | 13 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 320 | 59,5 % |
| Classe B | 151 | 28,1 % |
| Classe C | 37 | 6,9 % |
| Classe D | 13 | 2,4 % |
| Classe E | 11 | 2,0 % |
| Classe F | 4 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 183 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 49 |
| Classe B | 61 | 34 |
| Classe C | 129 | 71 |
| Classe D | 65 | 25 |
| Classe E | 35 | 9 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (153), appartements classés C (132), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 81 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espira-de-l'Agly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Espira-de-l'Agly totalise 1 730 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 496 unités, 86,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,7 % de maisons individuelles pour 17,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral catalan.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,1 %), devant les locataires (30,6 %). Côté logement social, 7,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Espira-de-l'Agly est en deçà des obligations SRU — 12,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Près d'21,7 % du parc d'Espira-de-l'Agly a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Espira-de-l'Agly se classe bien côté DPE: C en tête et 146 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 73,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral catalan) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Espira-de-l'Agly : -10,6 % en un an, dans un contexte de seulement 49 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (125ᵉ rang sur 225 communes)
- Correction récente des prix : -10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Espira-de-l'Agly
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Espira-de-l'Agly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Espira-de-l'Agly s'établit à 2 007 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Espira-de-l'Agly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Espira-de-l'Agly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Espira-de-l'Agly évolue de -5,1 %, passant de 2 114 à 2 007 €/m²; 49 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,6 % de maisons et 18,4 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 954 €/m² (maisons) contre 2 254 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 40 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 007 € | 1 954 € | 2 254 € |
| Prix moyen/m² | 2 456 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 2 114 € |
| 2022 | 56 | 2 390 € |
| 2023 | 45 | 2 063 € |
| 2024 | 38 | 2 244 € |
| 2025 | 49 | 2 007 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 534 logements ont été autorisés et 234 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 44 %.
Vacance longue durée à Espira-de-l'Agly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Espira-de-l'Agly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Espira-de-l'Agly: 68 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-51 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Espira-de-l'Agly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Espira-de-l'Agly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Espira-de-l'Agly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 538 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Espira-de-l'Agly: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,8 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Espira-de-l'Agly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Espira-de-l'Agly : cadre de vie et logement
Espira-de-l'Agly, commune de 3 524 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 135 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Espira-de-l'Agly
Espira-de-l'Agly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Espira-de-l'Agly
Composition du parc immobilier à Espira-de-l'Agly
1 730 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Espira-de-l'Agly: 82,8 % de maisons, 17,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Espira-de-l'Agly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 491 logements).
- Avant 1919 8,1 % 121 logts
- 1919-1945 6,4 % 96 logts
- 1946-1970 14,5 % 216 logts
- 1971-1990 23,9 % 356 logts
- 1991-2005 25,4 % 378 logts
- 2006-2019 21,7 % 324 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Espira-de-l'Agly
135 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Espira-de-l'Agly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Espira-de-l'Agly
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Espira-de-l'Agly
Quel est le prix de l'immobilier à Espira-de-l'Agly ?
Le prix médian au m² à Espira-de-l'Agly est de 2 007 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Espira-de-l'Agly se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Espira-de-l'Agly se situe au 125ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Espira-de-l'Agly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Espira-de-l'Agly est de 6,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Espira-de-l'Agly.
Communes limitrophes d'Espira-de-l'Agly
Espira-de-l'Agly est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Espira-de-l'Agly s'établit à 2 007 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Pyrénées-Orientales.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Espira-de-l'Agly a enregistré une baisse de -5,1 % du prix médian. Au total, 261 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (81,6 %), vendues autour de 1 954 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Le bien médian (80 m² à 156 320 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 14 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Espira-de-l'Agly s'interprète dans un contexte plus large — Espira-de-l'Agly est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 31 km du littoral catalan, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.