Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 467 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 60,3 % à Néfiach, commune de 1 383 hab. à 14 km
Avec 60 logements vacants sur 467 (12,8 %), Cases-de-Pène présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,2 %). Côté cadre local, Cases-de-Pène est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ.
Cases-de-Pène compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,3 %), le locatif ne représentant que 11,4 %.
Le bâti de Cases-de-Pène s'étend d'un noyau historique (15,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,1 % après 2006). Le parc de Cases-de-Pène se classe bien côté DPE: C en tête et 147 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (64,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Cases-de-Pène a progressé de +15,9 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 64,6 % des ménages de Cases-de-Pène disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Cases-de-Pène est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Cases-de-Pène se trouve à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Cases-de-Pène est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 467 logements dont 395 résidences principales, 12 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 467.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 403 | 467 |
| Rés. principales | 308 | 341 | 395 |
| Rés. secondaires | 29 | 11 | 12 |
| Vacants | 32 | 51 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (64 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 195 à 467, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 53 | 51 | 42 | 53 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 18 | 12 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 98 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (61 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 203 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (146 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cases-de-Pène (prix au m², ventes DVF, tendance).