01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 395 résidences principales, 12 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,6 % |
| Logements vacants | 60 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 467.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 95 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 107 | 27,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 19 | 4,8 % |
| 3 pièces | 62 | 15,7 % |
| 4 pièces | 130 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 403 | 467 |
| Rés. principales | 308 | 341 | 395 |
| Rés. secondaires | 29 | 11 | 12 |
| Vacants | 32 | 51 | 60 |
La part de propriétaires atteint 60,3 % à Néfiach, commune de 1 383 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 44 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 27 | 6,8 % |
| Électricité | 253 | 64,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 102 | 25,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,5 % |
| 1 voiture | 127 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 64,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 151 | 7 | 37 |
| 1975 | 196 | 131 | 12 | 53 |
| 1982 | 207 | 143 | 12 | 52 |
| 1990 | 230 | 162 | 42 | 26 |
| 1999 | 229 | 180 | 20 | 29 |
| 2006 | 303 | 257 | 12 | 34 |
| 2011 | 369 | 308 | 29 | 32 |
| 2016 | 403 | 341 | 11 | 51 |
| 2022 | 467 | 395 | 12 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 195 à 467, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 53 | 51 | 42 | 53 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 18 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,0 % |
| Classe B | 18 | 18,0 % |
| Classe C | 42 | 42,0 % |
| Classe D | 17 | 17,0 % |
| Classe E | 10 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 100 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 62,0 % |
| Classe B | 29 | 29,0 % |
| Classe C | 7 | 7,0 % |
| Classe D | 2 | 2,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (62 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 162 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 37 | 5 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (146 kWh/m²/an), les appartements C (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cases-de-Pène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cases-de-Pène est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 60 logements vacants sur 467 (12,8 %), Cases-de-Pène présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,2 %). Côté cadre local, Cases-de-Pène est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ.
Cases-de-Pène compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,3 %), le locatif ne représentant que 11,4 %.
Le bâti de Cases-de-Pène s'étend d'un noyau historique (15,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,1 % après 2006). Le parc de Cases-de-Pène se classe bien côté DPE: C en tête et 147 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (64,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Cases-de-Pène a progressé de +15,9 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 64,6 % des ménages de Cases-de-Pène disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Cases-de-Pène est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Cases-de-Pène se trouve à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Cases-de-Pène : -24,8 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (148ᵉ rang sur 225 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -24,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cases-de-Pène
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cases-de-Pène
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cases-de-Pène s'établit à 1 735 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cases-de-Pène Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cases-de-Pène
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cases-de-Pène évolue de -23,7 %, passant de 2 273 à 1 735 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (1 735 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (1 594 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 735 € | 1 735 € | 1 594 € |
| Prix moyen/m² | 1 733 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 273 € |
| 2022 | 17 | 2 059 € |
| 2023 | 18 | 1 889 € |
| 2024 | 9 | 2 308 € |
| 2025 | 10 | 1 735 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 134 autorisations et 94 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Cases-de-Pène
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cases-de-Pène (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cases-de-Pène: 18 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-55 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cases-de-Pène
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cases-de-Pène
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cases-de-Pène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cases-de-Pène: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cases-de-Pène
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cases-de-Pène : cadre de vie et logement
Cases-de-Pène, commune de 973 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cases-de-Pène
Cases-de-Pène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cases-de-Pène
Composition du parc immobilier à Cases-de-Pène
467 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cases-de-Pène: 94,8 % de maisons, 5,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cases-de-Pène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 395 logements).
- Avant 1919 15,9 % 63 logts
- 1919-1945 12,4 % 49 logts
- 1946-1970 8,1 % 32 logts
- 1971-1990 12,7 % 50 logts
- 1991-2005 24,1 % 95 logts
- 2006-2019 27,1 % 107 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cases-de-Pène
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cases-de-Pène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cases-de-Pène
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 210 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cases-de-Pène
Quel est le prix de l'immobilier à Cases-de-Pène ?
Le prix médian au m² à Cases-de-Pène est de 1 735 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Cases-de-Pène se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Cases-de-Pène se situe au 148ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cases-de-Pène ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cases-de-Pène est de 6,0 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cases-de-Pène.
Résumé
Le prix médian de Cases-de-Pène s'établit à 1 735 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Pyrénées-Orientales.
Repli du prix médian: -23,7 % entre 2021 et 2025 à Cases-de-Pène. Au total, 73 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -24,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 1 735 €/m² pour des surfaces médianes de 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 149 210 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 18 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cases-de-Pène est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.