01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 073 logements dont 950 résidences principales, 39 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 950 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,6 % |
| Logements vacants | 84 | 7,8 % |
Parmi les 1 073 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 72 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 136 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 204 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 136 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 183 | 19,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,2 % |
| 2 pièces | 31 | 3,3 % |
| 3 pièces | 143 | 15,1 % |
| 4 pièces | 228 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 983 | 1 056 | 1 073 |
| Rés. principales | 870 | 917 | 950 |
| Rés. secondaires | 51 | 61 | 39 |
| Vacants | 63 | 79 | 84 |
La part de propriétaires atteint 50,9 % à Le Grand-Lucé, commune de 1 949 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 791 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 130 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 183 | 19,3 % |
| Électricité | 351 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 38 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 377 | 39,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 548 |
| Total ménages | 950 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 218 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,3 % |
| 1 voiture | 311 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 589 | 62,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 506 | 63 | 42 |
| 1975 | 726 | 611 | 78 | 37 |
| 1982 | 758 | 601 | 103 | 54 |
| 1990 | 798 | 642 | 94 | 62 |
| 1999 | 804 | 698 | 60 | 46 |
| 2006 | 888 | 806 | 52 | 30 |
| 2011 | 983 | 870 | 51 | 63 |
| 2016 | 1 056 | 917 | 61 | 79 |
| 2022 | 1 073 | 950 | 39 | 84 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 611 logements à l'origine, 1 073 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 57 | 55 | 54 | 84 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 12 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,2 % |
| Classe B | 14 | 6,4 % |
| Classe C | 47 | 21,4 % |
| Classe D | 70 | 31,8 % |
| Classe E | 48 | 21,8 % |
| Classe F | 22 | 10,0 % |
| Classe G | 12 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 220 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 24,1 % |
| Classe B | 91 | 41,4 % |
| Classe C | 26 | 11,8 % |
| Classe D | 11 | 5,0 % |
| Classe E | 18 | 8,2 % |
| Classe F | 13 | 5,9 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 43 | 4 |
| Classe D | 63 | 7 |
| Classe E | 42 | 6 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, D (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mars-d'Outillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Mars-d'Outillé comprend 1 073 logements, dont l'essentiel (88,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Mars-d'Outillé est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 51 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,2 % de propriétaires contre 15,9 % de locataires. Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 23,0 % de logements d'avant 1919 et 19,3 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,7 %).
Le nombre de logements de Saint-Mars-d'Outillé varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Mars-d'Outillé: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Mars-d'Outillé est dans les paysages du bassin ligérien — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 51 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 950 résidences principales de Saint-Mars-d'Outillé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Mars-d'Outillé a bondi de +30,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 483 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Sarthe
- Prix en forte hausse : +30,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Mars-d'Outillé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Mars-d'Outillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mars-d'Outillé s'établit à 1 722 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Mars-d'Outillé se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mars-d'Outillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mars-d'Outillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 527 €/m² → 1 722 €/m² (+12,8 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 722 € | 1 722 € |
| Prix moyen/m² | 1 737 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 527 € |
| 2022 | 29 | 1 460 € |
| 2023 | 25 | 1 149 € |
| 2024 | 24 | 1 318 € |
| 2025 | 24 | 1 722 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 178 autorisations et 116 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Saint-Mars-d'Outillé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Mars-d'Outillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à à Saint-Mars-d'Outillé, dont 3 en 2025 (-46 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Mars-d'Outillé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Mars-d'Outillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Mars-d'Outillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 220 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Mars-d'Outillé: la classe D domine, 15,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Mars-d'Outillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Mars-d'Outillé : cadre de vie et logement
Saint-Mars-d'Outillé compte 2 483 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mars-d'Outillé
Saint-Mars-d'Outillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mars-d'Outillé
Composition du parc immobilier à Saint-Mars-d'Outillé
1 073 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Saint-Mars-d'Outillé, 1,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Mars-d'Outillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 949 logements).
- Avant 1919 23,0 % 218 logts
- 1919-1945 7,6 % 72 logts
- 1946-1970 14,3 % 136 logts
- 1971-1990 21,5 % 204 logts
- 1991-2005 14,3 % 136 logts
- 2006-2019 19,3 % 183 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Mars-d'Outillé
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mars-d'Outillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mars-d'Outillé
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 146 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mars-d'Outillé
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mars-d'Outillé ?
Le prix médian au m² à Saint-Mars-d'Outillé est de 1 722 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Saint-Mars-d'Outillé se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Saint-Mars-d'Outillé se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mars-d'Outillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mars-d'Outillé est de 5,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Mars-d'Outillé
Saint-Mars-d'Outillé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Mars-d'Outillé ressort à 1 722 € (source DVF, 24 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Sarthe.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Mars-d'Outillé a augmenté de +12,8 %. Sur l'ensemble de la période, 138 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +30,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 722 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 160 146 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Saint-Mars-d'Outillé — 25 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Mars-d'Outillé est dans les paysages du bassin ligérien. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 51 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).