01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 073 logements dont 950 résidences principales, 39 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 950 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,6 % |
| Logements vacants | 84 | 7,8 % |
Parmi les 1 073 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 72 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 136 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 204 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 136 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 183 | 19,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,2 % |
| 2 pièces | 31 | 3,3 % |
| 3 pièces | 143 | 15,1 % |
| 4 pièces | 228 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 983 | 1 056 | 1 073 |
| Rés. principales | 870 | 917 | 950 |
| Rés. secondaires | 51 | 61 | 39 |
| Vacants | 63 | 79 | 84 |
La part de propriétaires atteint 50,9 % à Le Grand-Lucé, commune de 1 949 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 791 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 130 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 183 | 19,3 % |
| Électricité | 351 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 38 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 377 | 39,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 548 |
| Total ménages | 950 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 218 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,3 % |
| 1 voiture | 311 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 589 | 62,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 506 | 63 | 42 |
| 1975 | 726 | 611 | 78 | 37 |
| 1982 | 758 | 601 | 103 | 54 |
| 1990 | 798 | 642 | 94 | 62 |
| 1999 | 804 | 698 | 60 | 46 |
| 2006 | 888 | 806 | 52 | 30 |
| 2011 | 983 | 870 | 51 | 63 |
| 2016 | 1 056 | 917 | 61 | 79 |
| 2022 | 1 073 | 950 | 39 | 84 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 611 logements à l'origine, 1 073 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 57 | 55 | 54 | 84 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 12 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,2 % |
| Classe B | 14 | 6,4 % |
| Classe C | 47 | 21,4 % |
| Classe D | 70 | 31,8 % |
| Classe E | 48 | 21,8 % |
| Classe F | 22 | 10,0 % |
| Classe G | 12 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 220 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 24,1 % |
| Classe B | 91 | 41,4 % |
| Classe C | 26 | 11,8 % |
| Classe D | 11 | 5,0 % |
| Classe E | 18 | 8,2 % |
| Classe F | 13 | 5,9 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 43 | 4 |
| Classe D | 63 | 7 |
| Classe E | 42 | 6 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, D (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mars-d'Outillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Mars-d'Outillé comprend 1 073 logements, dont l'essentiel (88,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Mars-d'Outillé est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 51 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,2 % de propriétaires contre 15,9 % de locataires. Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 23,0 % de logements d'avant 1919 et 19,3 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,7 %).
Le nombre de logements de Saint-Mars-d'Outillé varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Mars-d'Outillé: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Mars-d'Outillé est dans les paysages du bassin ligérien — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 51 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 950 résidences principales de Saint-Mars-d'Outillé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.