Parc en forte croissance (+13,1 %) porté à 14 796 logements.
Pour référence, Yerres (9 km) affiche 67,2 % de part de propriétaires
Le parc de Thiais s'élève à 14 796 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,1 %, soit 13 928 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (79,2 %), la maison individuelle ne représentant que 20,8 %. Thiais est dans la géographie dense de la région capitale, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (50,8 %) et locataires (46,6 %). Le parc social représente 18,5 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 22,9 %.
Le bâti de Thiais s'étend d'un noyau historique (2,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). DPE: classe C en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (53,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Thiais: +13,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 24,1 % sans voiture et 22,6 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thiais est dans la géographie dense de la région capitale. Thiais est à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (13 928 résidences principales de Thiais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 14 796 logements dont 13 928 résidences principales, 258 résidences secondaires et 609 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 14 796 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 30 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 506 | 13 086 | 14 796 |
| Rés. principales | 11 782 | 12 205 | 13 928 |
| Rés. secondaires | 84 | 235 | 258 |
| Vacants | 640 | 646 | 609 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,8 % de propriétaires face à 46,6 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 53 % à une voiture, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 7 020 logements en 1968, 14 796 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 048 | 1 735 | 1 113 | 1 278 | 1 506 | 481 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 113 | 117 | 128 | 181 | 189 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 457 |
| T3 | 836 |
| T4 | 939 |
| T5+ | 134 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0