01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 796 logements dont 13 928 résidences principales, 258 résidences secondaires et 609 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 928 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 258 | 1,7 % |
| Logements vacants | 609 | 4,1 % |
Parmi les 14 796 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 390 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 730 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 4 061 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 4 319 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 2 037 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 1 800 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 556 | 11,2 % |
| 2 pièces | 2 612 | 18,8 % |
| 3 pièces | 3 877 | 27,8 % |
| 4 pièces | 3 351 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 532 | 18,2 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 30 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 506 | 13 086 | 14 796 |
| Rés. principales | 11 782 | 12 205 | 13 928 |
| Rés. secondaires | 84 | 235 | 258 |
| Vacants | 640 | 646 | 609 |
Pour référence, Yerres (9 km) affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 071 | 50,8 % |
| Locataires (privé) | 3 920 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 2 570 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 367 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,8 % de propriétaires face à 46,6 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 447 | 53,5 % |
| Fioul | 1 042 | 7,5 % |
| Électricité | 4 201 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 1 225 | 8,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 862 |
| 2 à 4 ans | 3 208 |
| 5 à 9 ans | 2 711 |
| 10 ans ou plus | 6 148 |
| Total ménages | 13 928 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 338 |
| Sous-occupation modérée | 3 313 |
| Sous-occupation accentuée | 2 012 |
| Suroccupation modérée | 2 619 |
| Suroccupation accentuée | 375 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 362 | 24,1 % |
| 1 voiture | 7 420 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 147 | 22,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 53 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 020 | 6 505 | 60 | 455 |
| 1975 | 8 923 | 8 387 | 79 | 457 |
| 1982 | 9 541 | 8 988 | 104 | 449 |
| 1990 | 10 112 | 9 621 | 138 | 353 |
| 1999 | 11 251 | 10 451 | 154 | 646 |
| 2006 | 12 128 | 11 583 | 79 | 466 |
| 2011 | 12 506 | 11 782 | 84 | 640 |
| 2016 | 13 086 | 12 205 | 235 | 646 |
| 2022 | 14 796 | 13 928 | 258 | 609 |
Trajectoire de long terme: 7 020 logements en 1968, 14 796 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 048 | 1 735 | 1 113 | 1 278 | 1 506 | 481 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 113 | 117 | 128 | 181 | 189 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0,3 % |
| Classe B | 477 | 6,6 % |
| Classe C | 3 425 | 47,7 % |
| Classe D | 1 702 | 23,7 % |
| Classe E | 935 | 13,0 % |
| Classe F | 423 | 5,9 % |
| Classe G | 193 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 810 | 39,2 % |
| Classe B | 1 243 | 17,3 % |
| Classe C | 1 561 | 21,8 % |
| Classe D | 780 | 10,9 % |
| Classe E | 449 | 6,3 % |
| Classe F | 215 | 3,0 % |
| Classe G | 118 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 18 |
| Classe B | 12 | 465 |
| Classe C | 97 | 3 328 |
| Classe D | 162 | 1 540 |
| Classe E | 109 | 826 |
| Classe F | 70 | 353 |
| Classe G | 82 | 111 |
Performance comparée: maisons classées ? (270), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 457 |
| T3 | 836 |
| T4 | 939 |
| T5+ | 134 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thiais s'élève à 14 796 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,1 %, soit 13 928 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (79,2 %), la maison individuelle ne représentant que 20,8 %. Thiais est dans la géographie dense de la région capitale, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (50,8 %) et locataires (46,6 %). La part HLM atteint 18,5 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 22,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le bâti de Thiais s'étend d'un noyau historique (2,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (53,5 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Thiais: +13,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 24,1 % sans voiture et 22,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thiais est dans la géographie dense de la région capitale. Le décor géographique — à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (13 928 résidences principales de Thiais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.