01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 272 logements dont 14 397 résidences principales, 282 résidences secondaires et 593 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 397 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 282 | 1,8 % |
| Logements vacants | 593 | 3,9 % |
Parmi les 15 272 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 409 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 717 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 4 179 | 30,2 % |
| 1971-1990 | 4 515 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 1 807 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 2 228 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 573 | 10,9 % |
| 2 pièces | 2 782 | 19,3 % |
| 3 pièces | 4 101 | 28,5 % |
| 4 pièces | 3 376 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 565 | 17,8 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 30 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 600 | 13 163 | 15 272 |
| Rés. principales | 11 884 | 12 275 | 14 397 |
| Rés. secondaires | 106 | 223 | 282 |
| Vacants | 610 | 665 | 593 |
Pour référence, Yerres (9 km) affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 127 | 49,5 % |
| Locataires (privé) | 4 180 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 2 698 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 392 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,5 % de propriétaires face à 47,8 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 945 | 55,2 % |
| Fioul | 1 011 | 7,0 % |
| Électricité | 4 414 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 1 010 | 7,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. électricité pèse 31 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 844 |
| 2 à 4 ans | 3 294 |
| 5 à 9 ans | 2 928 |
| 10 ans ou plus | 6 331 |
| Total ménages | 14 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 700 |
| Sous-occupation modérée | 3 356 |
| Sous-occupation accentuée | 1 933 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 249 |
| Suroccupation modérée | 2 712 |
| Suroccupation accentuée | 427 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 494 | 24,3 % |
| 1 voiture | 7 732 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 170 | 22,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 54 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 020 | 6 505 | 60 | 455 |
| 1975 | 8 923 | 8 387 | 79 | 457 |
| 1982 | 9 541 | 8 988 | 104 | 449 |
| 1990 | 10 112 | 9 621 | 138 | 353 |
| 1999 | 11 251 | 10 451 | 154 | 646 |
| 2007 | 12 128 | 11 536 | 82 | 510 |
| 2012 | 12 600 | 11 884 | 106 | 610 |
| 2017 | 13 163 | 12 275 | 223 | 665 |
| 2023 | 15 272 | 14 397 | 282 | 593 |
Trajectoire de long terme: 7 020 logements en 1968, 15 272 en 2023 (+118 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 048 | 1 735 | 1 113 | 1 278 | 1 506 | 481 | 730 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 113 | 117 | 128 | 181 | 189 | 145 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0,3 % |
| Classe B | 499 | 6,7 % |
| Classe C | 3 511 | 47,2 % |
| Classe D | 1 780 | 23,9 % |
| Classe E | 976 | 13,1 % |
| Classe F | 444 | 6,0 % |
| Classe G | 203 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 870 | 38,6 % |
| Classe B | 1 316 | 17,7 % |
| Classe C | 1 605 | 21,6 % |
| Classe D | 809 | 10,9 % |
| Classe E | 480 | 6,5 % |
| Classe F | 233 | 3,1 % |
| Classe G | 125 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 323 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 22 |
| Classe B | 12 | 487 |
| Classe C | 103 | 3 408 |
| Classe D | 171 | 1 609 |
| Classe E | 116 | 860 |
| Classe F | 73 | 371 |
| Classe G | 86 | 117 |
Performance comparée: maisons classées D (271), appartements classés C (184), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 457 |
| T3 | 836 |
| T4 | 939 |
| T5+ | 134 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thiais s'élève à 15 272 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,3 %, soit 14 397 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (80,3 %), la maison individuelle ne représentant que 19,7 %. Thiais est dans la géographie dense de la région capitale.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (49,5 %) et locataires (47,8 %). La part HLM atteint 18,7 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 22,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,1 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (55,2 % des résidences principales).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +16,0 % depuis 2017. La motorisation des ménages est classique: 24,3 % sans voiture et 22,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thiais est dans la géographie dense de la région capitale.
Le détail du parc (14 397 résidences principales de Thiais) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ⚠ 11,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-de-Marne (25ᵉ rang sur 47 communes)
Analyse du marché immobilier à Thiais
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thiais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thiais s'établit à 3 881 €, sur la base de 301 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thiais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thiais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 909 €/m² à 3 881 €/m² (-0,7 %), pour 301 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
23,3 % de maisons et 76,7 % d'appartements parmi les 301 transactions enregistrées.
23,3 % maisons, 76,7 % appartements sur 301 ventes: le collectif pèse 76,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 301 | 70 | 231 |
| Prix médian/m² | 3 881 € | 4 454 € | 3 684 € |
| Prix moyen/m² | 3 940 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 469 | 3 909 € |
| 2022 | 409 | 4 150 € |
| 2023 | 319 | 4 135 € |
| 2024 | 267 | 3 686 € |
| 2025 | 301 | 3 881 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 13 432 autorisations et 6 702 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Thiais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thiais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Thiais totalise 3 784 logements sur 5 ans, soit +66 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thiais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thiais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thiais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 438 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Thiais est C, avec 8,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thiais
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S'installer à Thiais : cadre de vie et logement
Thiais compte 32 918 habitants sur 6,43 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 593 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 247 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thiais
Thiais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thiais
Composition du parc immobilier à Thiais
15 272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Thiais est majoritairement collectif: 79,3 % d'appartements contre 20,7 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Thiais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 855 logements).
- Avant 1919 3,0 % 409 logts
- 1919-1945 5,2 % 717 logts
- 1946-1970 30,2 % 4 179 logts
- 1971-1990 32,6 % 4 515 logts
- 1991-2005 13,0 % 1 807 logts
- 2006-2020 16,1 % 2 228 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Thiais
1 247 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thiais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières" PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thiais
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
391 981 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thiais
Quel est le prix de l'immobilier à Thiais ?
Le prix médian au m² à Thiais est de 3 881 € (données DVF, 301 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 450 000 €.
Comment Thiais se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Thiais se situe au 25ᵉ rang du Val-de-Marne sur 47 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thiais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thiais est de 4,6 % (loyer de 17,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Thiais
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Résumé
Le prix médian de Thiais dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 881 €/m² observés en 2026.
Marché en palier: -0,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 1 765 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,3 % sur le prix médian.
Marché à dominante collective à Thiais: 76,7 % d'appartements dans les transactions, à 3 684 €/m² en médiane. Le bien médian (101 m² à 449 854 €) équivaut à 16,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Thiais avoisinent 19,7 €/m² pour les appartements et 17,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Thiais: l'équivalent de 757 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Thiais est dans la géographie dense de la région capitale.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).