01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 340 logements dont 9 774 résidences principales, 92 résidences secondaires et 474 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 774 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 92 | 0,9 % |
| Logements vacants | 474 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 10 340.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 792 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 2 997 | 30,9 % |
| 1971-1990 | 1 600 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 1 983 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 2 246 | 23,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 750 | 7,7 % |
| 2 pièces | 2 194 | 22,4 % |
| 3 pièces | 3 266 | 33,4 % |
| 4 pièces | 2 186 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 378 | 14,1 % |
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 14 % de logements de cinq pièces ou plus et 30 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 891 | 9 466 | 10 340 |
| Rés. principales | 8 323 | 8 942 | 9 774 |
| Rés. secondaires | 19 | 55 | 92 |
| Vacants | 549 | 469 | 474 |
Longjumeau, commune de taille similaire à 9 km, affiche 49,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 293 | 33,7 % |
| Locataires (privé) | 1 855 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 4 457 | 45,6 % |
| Logés gratuitement | 170 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 33,7 % de propriétaires, 64,6 % de locataires, dont 46 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 172 | 52,9 % |
| Fioul | 194 | 2,0 % |
| Électricité | 2 446 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 935 | 19,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 003 |
| 2 à 4 ans | 1 973 |
| 5 à 9 ans | 2 323 |
| 10 ans ou plus | 4 475 |
| Total ménages | 9 774 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 899 |
| Sous-occupation modérée | 2 327 |
| Sous-occupation accentuée | 995 |
| Suroccupation modérée | 1 755 |
| Suroccupation accentuée | 416 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 037 | 31,1 % |
| 1 voiture | 4 876 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 861 | 19,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 31 % sans voiture, 50 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 122 | 7 807 | 88 | 227 |
| 1975 | 8 177 | 7 745 | 26 | 406 |
| 1982 | 8 129 | 7 815 | 38 | 276 |
| 1990 | 8 146 | 7 644 | 87 | 415 |
| 1999 | 8 213 | 7 568 | 91 | 554 |
| 2006 | 8 868 | 8 209 | 38 | 621 |
| 2011 | 8 891 | 8 323 | 19 | 549 |
| 2016 | 9 466 | 8 942 | 55 | 469 |
| 2022 | 10 340 | 9 774 | 92 | 474 |
Trajectoire de long terme: 8 122 logements en 1968, 10 340 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 433 | 511 | 380 | 407 | 495 | 250 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 63 | 67 | 61 | 94 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 2,0 % |
| Classe B | 511 | 7,0 % |
| Classe C | 2 553 | 35,0 % |
| Classe D | 1 953 | 26,8 % |
| Classe E | 1 717 | 23,6 % |
| Classe F | 256 | 3,5 % |
| Classe G | 150 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 798 | 11,0 % |
| Classe B | 1 846 | 25,3 % |
| Classe C | 3 664 | 50,3 % |
| Classe D | 569 | 7,8 % |
| Classe E | 227 | 3,1 % |
| Classe F | 120 | 1,6 % |
| Classe G | 63 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 145 |
| Classe B | 17 | 494 |
| Classe C | 90 | 2 463 |
| Classe D | 139 | 1 814 |
| Classe E | 99 | 1 618 |
| Classe F | 79 | 177 |
| Classe G | 78 | 72 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (274 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 282 |
| T2 | 959 |
| T3 | 1 994 |
| T4 | 1 168 |
| T5+ | 459 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Orly est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-de-Marne. (sur 21 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 10 340 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,5 %). Habitat majoritairement collectif — 81,8 % du parc en appartements contre 18,2 % en maisons. La commune est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m).
La location prévaut à Orly, avec 64,6 % de locataires pour 33,7 % de propriétaires. Le segment social représente 45,6 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 59,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 23,2 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc d'Orly est dans la moyenne — classe C dominante, 210 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,9 % des résidences principales.
Orly affiche une croissance de son parc de +9,2 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,1 % à Orly, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Orly appartient au tissu une commune de la petite couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Orly est en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.