01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 422 résidences principales, 72 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 422 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 72 | 12,8 % |
| Logements vacants | 69 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 564 logements: 75 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 40 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 140 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 43 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 4,7 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 81 | 19,1 % |
| 2 pièces | 36 | 8,5 % |
| 3 pièces | 65 | 15,4 % |
| 4 pièces | 79 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 38,3 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 561 | 564 |
| Rés. principales | 431 | 414 | 422 |
| Rés. secondaires | 97 | 86 | 72 |
| Vacants | 32 | 61 | 69 |
Pour référence, Vallée-De-Ronsard (17 km) affiche 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 135 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 142 | 33,6 % |
| Électricité | 104 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 34 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 140 | 33,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 22,0 % |
| 1 voiture | 167 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 38,4 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 304 | 46 | 32 |
| 1975 | 381 | 289 | 63 | 29 |
| 1982 | 497 | 356 | 123 | 18 |
| 1990 | 520 | 350 | 118 | 52 |
| 1999 | 536 | 383 | 109 | 44 |
| 2006 | 551 | 420 | 94 | 36 |
| 2011 | 560 | 431 | 97 | 32 |
| 2016 | 561 | 414 | 86 | 61 |
| 2022 | 564 | 422 | 72 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 382 logements à l'origine, 564 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 53 | 44 | 48 | 53 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 27 | 20 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 17 | 12,9 % |
| Classe D | 55 | 41,7 % |
| Classe E | 25 | 18,9 % |
| Classe F | 14 | 10,6 % |
| Classe G | 18 | 13,6 % |
Distribution DPE sur 132 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,8 % |
| Classe B | 67 | 50,8 % |
| Classe C | 24 | 18,2 % |
| Classe D | 10 | 7,6 % |
| Classe E | 8 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 4 |
| Classe D | 35 | 20 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 17 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (271), appartements classés D (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-du-Lorouër (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Vincent-du-Lorouër affiche 12,2 % de logements vacants (69 unités sur 564), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (80,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,9 %). À l'échelle locale, Saint-Vincent-du-Lorouër est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 60,0 % des résidences principales de Saint-Vincent-du-Lorouër sont occupées par leurs propriétaires, 37,6 % par des locataires. Au plan locatif social, 5,7 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Saint-Vincent-du-Lorouër: 32,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Vincent-du-Lorouër, le parc fait moins bien que le repère national: D et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (33,6 %).
Le parc de Saint-Vincent-du-Lorouër se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 22,0 % des ménages de Saint-Vincent-du-Lorouër n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Saint-Vincent-du-Lorouër est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (422 résidences principales de Saint-Vincent-du-Lorouër) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.