01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 422 résidences principales, 72 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 422 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 72 | 12,8 % |
| Logements vacants | 69 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 564 logements: 75 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 40 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 140 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 43 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 4,7 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 81 | 19,1 % |
| 2 pièces | 36 | 8,5 % |
| 3 pièces | 65 | 15,4 % |
| 4 pièces | 79 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 38,3 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 561 | 564 |
| Rés. principales | 431 | 414 | 422 |
| Rés. secondaires | 97 | 86 | 72 |
| Vacants | 32 | 61 | 69 |
Pour référence, Vallée-De-Ronsard (17 km) affiche 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 135 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 142 | 33,6 % |
| Électricité | 104 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 34 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 140 | 33,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 22,0 % |
| 1 voiture | 167 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 38,4 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 304 | 46 | 32 |
| 1975 | 381 | 289 | 63 | 29 |
| 1982 | 497 | 356 | 123 | 18 |
| 1990 | 520 | 350 | 118 | 52 |
| 1999 | 536 | 383 | 109 | 44 |
| 2006 | 551 | 420 | 94 | 36 |
| 2011 | 560 | 431 | 97 | 32 |
| 2016 | 561 | 414 | 86 | 61 |
| 2022 | 564 | 422 | 72 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 382 logements à l'origine, 564 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 53 | 44 | 48 | 53 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 27 | 20 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 17 | 12,9 % |
| Classe D | 55 | 41,7 % |
| Classe E | 25 | 18,9 % |
| Classe F | 14 | 10,6 % |
| Classe G | 18 | 13,6 % |
Distribution DPE sur 132 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,8 % |
| Classe B | 67 | 50,8 % |
| Classe C | 24 | 18,2 % |
| Classe D | 10 | 7,6 % |
| Classe E | 8 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 4 |
| Classe D | 35 | 20 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 17 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (271), appartements classés D (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-du-Lorouër (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Vincent-du-Lorouër affiche 12,2 % de logements vacants (69 unités sur 564), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (80,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,9 %). À l'échelle locale, Saint-Vincent-du-Lorouër est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 60,0 % des résidences principales de Saint-Vincent-du-Lorouër sont occupées par leurs propriétaires, 37,6 % par des locataires. Au plan locatif social, 5,7 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Saint-Vincent-du-Lorouër: 32,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Vincent-du-Lorouër, le parc fait moins bien que le repère national: D et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (33,6 %).
Le parc de Saint-Vincent-du-Lorouër se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 22,0 % des ménages de Saint-Vincent-du-Lorouër n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Saint-Vincent-du-Lorouër est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (422 résidences principales de Saint-Vincent-du-Lorouër) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Vincent-du-Lorouër a bondi de +35,3 % en un an, signal rare sur une commune de 814 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +35,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Vincent-du-Lorouër
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vincent-du-Lorouër
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vincent-du-Lorouër s'établit à 1 448 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-du-Lorouër Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-du-Lorouër
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 873 €/m² à 1 448 €/m² (+65,9 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 448 € | 1 448 € |
| Prix moyen/m² | 1 311 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 873 € |
| 2022 | 20 | 1 127 € |
| 2023 | 13 | 1 102 € |
| 2024 | 6 | 1 070 € |
| 2025 | 11 | 1 448 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Saint-Vincent-du-Lorouër
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Vincent-du-Lorouër (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Vincent-du-Lorouër totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Vincent-du-Lorouër
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vincent-du-Lorouër
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Vincent-du-Lorouër
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Vincent-du-Lorouër est D, avec 24,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Vincent-du-Lorouër
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vincent-du-Lorouër : cadre de vie et logement
Saint-Vincent-du-Lorouër compte 814 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vincent-du-Lorouër
Saint-Vincent-du-Lorouër et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vincent-du-Lorouër
Composition du parc immobilier à Saint-Vincent-du-Lorouër
564 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Vincent-du-Lorouër est composé très majoritairement de maisons (94,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Vincent-du-Lorouër
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 422 logements).
- Avant 1919 32,7 % 138 logts
- 1919-1945 9,7 % 41 logts
- 1946-1970 9,5 % 40 logts
- 1971-1990 33,2 % 140 logts
- 1991-2005 10,2 % 43 logts
- 2006-2019 4,7 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Vincent-du-Lorouër
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vincent-du-Lorouër
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vincent-du-Lorouër
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-du-Lorouër
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vincent-du-Lorouër ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-du-Lorouër est de 1 448 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Saint-Vincent-du-Lorouër se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Saint-Vincent-du-Lorouër se situe dans la moyenne départementale du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-du-Lorouër ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vincent-du-Lorouër est de 5,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Vincent-du-Lorouër est-il énergétiquement dégradé ?
24,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vincent-du-Lorouër.
Communes limitrophes de Saint-Vincent-du-Lorouër
Saint-Vincent-du-Lorouër est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Vincent-du-Lorouër est contenu: 1 448 € en médiane sur 11 transactions, un niveau -41,4 % comparé à la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Vincent-du-Lorouër gagne +65,9 % sur la période 2021-2025. 66 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +35,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Vincent-du-Lorouër à un niveau significatif — 1 448 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Vincent-du-Lorouër, un logement de 100 m² (144 800 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Vincent-du-Lorouër avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 12,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Vincent-du-Lorouër est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).