Parc en forte croissance (+12,1 %) porté à 22 597 logements.
Échirolles, commune de taille similaire à 63 km, affiche 41,3 % de part de propriétaires
Avec 22 597 logements dont 17 156 résidences principales, 3 450 résidences secondaires et 1 991 vacants, Aix-les-Bains combine plusieurs fonctions résidentielles. Profil très urbain: l'appartement (à 79,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (20,3 %). Le cadre local de Aix-les-Bains est dans le maillage montagnard savoyard, à 281 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,0 % / 46,9 %). 11,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Aix-les-Bains est en deçà de l'obligation SRU: 19,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 21,9 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Aix-les-Bains cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,1 % à son parc résidentiel. 17,4 % des ménages d'Aix-les-Bains n'ont pas de voiture, 26,8 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Aix-les-Bains est dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est à 281 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 597 logements dont 17 156 résidences principales, 3 450 résidences secondaires et 1 991 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 22 597 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 31 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 880 | 20 153 | 22 597 |
| Rés. principales | 14 011 | 15 392 | 17 156 |
| Rés. secondaires | 3 348 | 3 015 | 3 450 |
| Vacants | 1 522 | 1 746 | 1 991 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 51,0 % appartiennent à leurs occupants, 46,9 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 29 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 100 logements, le total atteint 22 597 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 861 | 2 837 | 2 811 | 2 495 | 2 513 | 1 436 |
| Dont vacants > 2 ans | 655 | 645 | 618 | 521 | 495 | 688 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 11 037 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 233 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 124 |
| T2 | 639 |
| T3 | 1 143 |
| T4 | 682 |
| T5+ | 156 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aix-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).