01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 933 logements dont 17 473 résidences principales, 3 495 résidences secondaires et 1 965 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 473 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 3 495 | 15,2 % |
| Logements vacants | 1 965 | 8,6 % |
Parmi les 22 933 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 417 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 1 390 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 3 961 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 4 100 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 2 241 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 4 055 | 23,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 600 | 9,2 % |
| 2 pièces | 3 731 | 21,4 % |
| 3 pièces | 4 806 | 27,5 % |
| 4 pièces | 3 811 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 525 | 20,2 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 31 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 031 | 20 317 | 22 933 |
| Rés. principales | 14 203 | 15 491 | 17 473 |
| Rés. secondaires | 3 390 | 2 938 | 3 495 |
| Vacants | 1 437 | 1 889 | 1 965 |
Échirolles, commune de taille similaire à 63 km, affiche 44,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 899 | 50,9 % |
| Locataires (privé) | 6 135 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 2 078 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 362 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 50,9 % appartiennent à leurs occupants, 47,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 685 | 61,2 % |
| Fioul | 829 | 4,7 % |
| Électricité | 4 971 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 99 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 889 | 5,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 28 % pour électricité et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 714 |
| 2 à 4 ans | 4 257 |
| 5 à 9 ans | 3 544 |
| 10 ans ou plus | 6 958 |
| Total ménages | 17 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 898 |
| Sous-occupation modérée | 4 825 |
| Sous-occupation accentuée | 3 058 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 511 |
| Suroccupation modérée | 2 045 |
| Suroccupation accentuée | 114 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 076 | 17,6 % |
| 1 voiture | 9 767 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 630 | 26,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 100 | 7 008 | 1 262 | 830 |
| 1975 | 10 369 | 8 110 | 1 091 | 1 168 |
| 1982 | 13 552 | 9 150 | 4 155 | 247 |
| 1990 | 15 416 | 10 353 | 4 343 | 720 |
| 1999 | 16 182 | 11 737 | 2 663 | 1 782 |
| 2007 | 17 908 | 13 413 | 3 060 | 1 436 |
| 2012 | 19 031 | 14 203 | 3 390 | 1 437 |
| 2017 | 20 317 | 15 491 | 2 938 | 1 889 |
| 2023 | 22 933 | 17 473 | 3 495 | 1 965 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 100 logements, le total atteint 22 933 en 2023 (+152 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 861 | 2 837 | 2 811 | 2 495 | 2 513 | 1 436 | 1 949 |
| Dont vacants > 2 ans | 655 | 645 | 618 | 521 | 495 | 688 | 537 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 0,5 % |
| Classe B | 782 | 6,8 % |
| Classe C | 4 988 | 43,5 % |
| Classe D | 2 922 | 25,5 % |
| Classe E | 1 740 | 15,2 % |
| Classe F | 636 | 5,5 % |
| Classe G | 349 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 11 475 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 510 | 13,2 % |
| Classe B | 2 448 | 21,3 % |
| Classe C | 4 180 | 36,4 % |
| Classe D | 1 765 | 15,4 % |
| Classe E | 970 | 8,5 % |
| Classe F | 458 | 4,0 % |
| Classe G | 144 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 18 |
| Classe B | 44 | 738 |
| Classe C | 249 | 4 739 |
| Classe D | 310 | 2 612 |
| Classe E | 200 | 1 540 |
| Classe F | 119 | 517 |
| Classe G | 111 | 238 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, C à 190 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 124 |
| T2 | 639 |
| T3 | 1 143 |
| T4 | 682 |
| T5+ | 156 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aix-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 22 933 logements dont 17 473 résidences principales, 3 495 résidences secondaires et 1 965 vacants, Aix-les-Bains combine plusieurs fonctions résidentielles. Profil très urbain: l'appartement (à 80,0 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (20,0 %). Le cadre local de Aix-les-Bains est dans le maillage montagnard savoyard.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,9 % / 47,0 %). 11,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Sur le volet logement social, Aix-les-Bains reste en carence SRU (18,9 % de social, cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 23,6 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Aix-les-Bains cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,2 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +12,9 % à son parc résidentiel. 17,6 % des ménages d'Aix-les-Bains n'ont pas de voiture, 26,5 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Aix-les-Bains est dans le maillage montagnard savoyard.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 263 communes du Savoie, Aix-les-Bains se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Analyse du marché immobilier à Aix-les-Bains
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aix-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aix-les-Bains s'établit à 4 163 €, sur la base de 659 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aix-les-Bains se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aix-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aix-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 854 €/m² à 4 163 €/m² (+8,0 %), pour 659 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,6 % de maisons et 85,4 % d'appartements parmi les 659 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 85,4 % des mutations, pour un prix médian de 4 505 €/m² (maisons) contre 4 077 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 659 | 96 | 563 |
| Prix médian/m² | 4 163 € | 4 505 € | 4 077 € |
| Prix moyen/m² | 4 415 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 789 | 3 854 € |
| 2022 | 756 | 4 209 € |
| 2023 | 628 | 4 451 € |
| 2024 | 583 | 4 290 € |
| 2025 | 659 | 4 163 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
11 428 logements autorisés cumulés, 7 270 commencés: la dynamique récente affiche 964 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aix-les-Bains
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aix-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 027 logements autorisés à à Aix-les-Bains, dont 482 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Aix-les-Bains
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Aix-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aix-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 475 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aix-les-Bains: la classe C domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aix-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aix-les-Bains : cadre de vie et logement
Aix-les-Bains compte 32 406 habitants sur 12,62 km². Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 1 519 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 711 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aix-les-Bains
Composition du parc immobilier à Aix-les-Bains
22 933 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (79,8 %) sur un total de 22 933 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aix-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 163 logements).
- Avant 1919 8,3 % 1 417 logts
- 1919-1945 8,1 % 1 390 logts
- 1946-1970 23,1 % 3 961 logts
- 1971-1990 23,9 % 4 100 logts
- 1991-2005 13,1 % 2 241 logts
- 2006-2020 23,6 % 4 055 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aix-les-Bains
1 711 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aix-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Bassin Aixois PPRN Approuvé approuvé le 04/11/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aix-les-Bains
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
374 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aix-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Aix-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Aix-les-Bains est de 4 163 € (données DVF, 659 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 405 000 €.
Comment Aix-les-Bains se situe-t-elle dans le Savoie ?
Aix-les-Bains se classe au 43ᵉ rang sur 263 communes du Savoie — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aix-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aix-les-Bains est de 4,3 % (loyer de 16,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Aix-les-Bains ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aix-les-Bains
Aix-les-Bains est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Aix-les-Bains dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 4 163 €/m² observés en 2026.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Aix-les-Bains progresse de +8,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 3 415 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché est principalement collectif: 85,4 % des ventes portent sur des appartements, à 4 077 €/m² pour 55 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Aix-les-Bains, un logement de 90 m² (405 450 €) représente 14,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 16,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 15,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Aix-les-Bains: l'équivalent de 405 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Aix-les-Bains s'interprète dans un contexte plus large — Aix-les-Bains est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.