Combien d'habitants à Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble compte 1 172 habitants, soit une densité de 293,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Toussus-le-Noble ?

La superficie de Toussus-le-Noble est de 4,00 km².

Quel est le code postal de Toussus-le-Noble ?

Le code postal de Toussus-le-Noble est 78117.

Quel est le code INSEE de Toussus-le-Noble ?

Le code INSEE de Toussus-le-Noble est 78620.

Dans quel département se trouve Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble se trouve dans le département Yvelines (78), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble fait partie de l'intercommunalité CA Versailles Grand Parc (CAVGP).

Qui est le maire de Toussus-le-Noble ?

La maire de Toussus-le-Noble est V. AUROY (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 26/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Toussus-le-Noble ?

Le revenu médian des ménages à Toussus-le-Noble est de 35 870 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Toussus-le-Noble ?

Le taux d'emploi à Toussus-le-Noble est de 71,7 % et le taux d'activité de 76,9 %.

Combien de logements vacants à Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble compte 16 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Toussus-le-Noble ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Toussus-le-Noble est de 17,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Roland Garros.

Combien d'entreprises à Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble compte 122 entreprises, avec 20 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Toussus-le-Noble ?

L'altitude moyenne de Toussus-le-Noble est de 155 mètres (min 130 m, max 163 m).

Quels sont les monuments historiques de Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble possède 1 monument historique, notamment Porte de Trousalé.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Toussus-le-Noble ?

Oui, Toussus-le-Noble dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble est exposée à 2 risques naturels : Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Toussus-le-Noble ?

Les habitants de Toussus-le-Noble sont appelés les Nobeltussois.

Quelle est la répartition des logements de Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble compte 412 logements : 98,1 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 1,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble compte 2 résidences secondaires, soit 0,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble compte majoritairement des maisons : 339 maisons contre 73 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Toussus-le-Noble ?

Les logements de Toussus-le-Noble comptent en moyenne 5,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Toussus-le-Noble ?

La classe DPE la plus fréquente de Toussus-le-Noble est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 213 kWh/m²/an (sur 210 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Toussus-le-Noble ?

12,4 % des logements de Toussus-le-Noble sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Toussus-le-Noble ?

9 logements de Toussus-le-Noble ont été construits avant 1919, soit 2,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Toussus-le-Noble

78117 Yvelines 1 172 hab.

Fiche complète

On recense 412 logements sur le territoire de Toussus-le-Noble, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 98%

Logements vacants 1,5%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

412Logements au total
18 %Appartements i
72,7 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
17 %Logements sociaux i
1,5 %Logements vacants i-75% vs dept · -81% vs France
+1,5 %Évolution 2016–2022
103 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 412 logements dont 404 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	404	98,1 %
Résidences secondaires	2	0,5 %
Logements vacants	6	1,5 %

Visualisation des trois usages du parc: 98 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 412.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	9	2,2 %
1919-1945	3	0,7 %
1946-1970	21	5,2 %
1971-1990	139	34,5 %
1991-2005	35	8,7 %
2006-2019	196	48,6 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (49 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	8	2,0 %
2 pièces	22	5,4 %
3 pièces	42	10,4 %
4 pièces	44	10,9 %
5 pièces ou plus	288	71,3 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	324	406	412
Rés. principales	303	392	404
Rés. secondaires	2	4	2
Vacants	19	10	6

67,1 % de part de propriétaires à Dampierre-en-Yvelines, commune de population comparable à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Toussus-le-Noble
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	293	72,5 %
Locataires (privé)	30	7,4 %
Locataires HLM	74	18,3 %
Logés gratuitement	6	1,5 %

Visualisation des quatre statuts — 72,7 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	253	62,8 %
Fioul	2	0,5 %
Électricité	136	33,7 %
Gaz bouteille	2	0,5 %
Autre (bois…)	10	2,5 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	19
2 à 4 ans	56
5 à 9 ans	108
10 ans ou plus	221
Total ménages	404

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	46
Sous-occupation modérée	97
Sous-occupation accentuée	116
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	11	2,7 %
1 voiture	135	33,4 %
2 voitures ou plus	259	64,1 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

412Logements en 2022

+506 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	68	60	1	7
1975	60	58	2	0
1982	53	50	0	3
1990	187	181	0	6
1999	190	188	0	2
2006	205	201	1	3
2011	324	303	2	19
2016	406	392	4	10
2022	412	404	2	6

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 412 logements, soit +506 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	17	15	12	11	17	16

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
213kWh/m²/an en moyenne
12,4 %Passoires (F+G) i
210Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

213 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 197 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,5 %
Classe B	9	4,3 %
Classe C	60	28,6 %
Classe D	95	45,2 %
Classe E	19	9,0 %
Classe F	13	6,2 %
Classe G	13	6,2 %

La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	17	8,1 %
Classe B	42	20,0 %
Classe C	46	21,9 %
Classe D	69	32,9 %
Classe E	12	5,7 %
Classe F	19	9,0 %
Classe G	5	2,4 %

Distribution des étiquettes climat: dominante D à 33 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	306 kWh/m²/an
1948-1974	243 kWh/m²/an
1975-1988	194 kWh/m²/an
1989-2000	321 kWh/m²/an
2001-2012	146 kWh/m²/an
Après 2012	91 kWh/m²/an

Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	6	3
Classe C	38	22
Classe D	50	45
Classe E	14	5
Classe F	12	1
Classe G	13	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (227 kWh/m²/an) et appartements en classe D (188).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+3 kWh/m²/an

Consommation vs France+9 kWh/m²/an

Passoires vs département+2,3 pts

Passoires vs France+2,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,55 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
13dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	8
T3	19
T4	27
T5+	11

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Toussus-le-Noble est le village ayant le moins de logements vacants du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Toussus-le-Noble est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Toussus-le-Noble dispose de 412 logements, dont 404 résidences principales (98,1 %). Au plan typologique, la maison (82,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,7 %). Toussus-le-Noble se situe dans un environnement caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 154 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Toussus-le-Noble présente un profil majoritairement propriétaire — 72,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 18,3 % dans l'offre de résidences principales.

48,5 % des logements de Toussus-le-Noble datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,4 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,8 % des résidences principales.

Peu de variation du parc résidentiel de Toussus-le-Noble entre 2016 et 2022 (+1,5 %). 64,1 % des ménages de Toussus-le-Noble disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Toussus-le-Noble est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 154 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Toussus-le-Noble en 2026 ?

4 651 €/m² prix médian

-6,3 % sur un an

7 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Toussus-le-Noble : -6,3 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 13 % du Yvelines
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier à Toussus-le-Noble

Le marché immobilier de Toussus-le-Noble affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Toussus-le-Noble

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,1

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 5349,0 — Percentile dept : 90/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 80/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 1/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 35/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 293,0 — Percentile dept : 60/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 20/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 71,1 — Percentile dept : 52/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 18,0 — Percentile dept : 13/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,5 — Percentile dept : 70/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 1/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 35/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 5349,0 — Percentile dept : 10/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 1/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 2/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 293,0 — Percentile dept : 40/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Toussus-le-Noble : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Toussus-le-Noble

Estimation sur un maison type de 143 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Toussus-le-Noble.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Toussus-le-Noble ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Toussus-le-Noble

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Toussus-le-Noble s'établit à 4 651 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Toussus-le-Noble se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Yvelines.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Toussus-le-Noble Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Toussus-le-Noble

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 651 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 4 347 €/m²

Surface médiane 143 m²

Transactions 4

Appartements

Prix médian 5 380 €/m²

Surface médiane 38 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-6,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,7 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

26,6 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

621 621 €

Maison 143 m² ?

Mensualité ~3 605 €/mois (20 ans, 3,5 %)

204 440 €

Appartement 38 m² ?

Mensualité ~1 186 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 38 m²

1 186 €/mois

Mensualité crédit ?

795 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 391 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

17,3 ans

Pour une maison ?

5,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

20,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

17,5 - 25,0 €/m²

19,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

14,7 - 24,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.

57,1 % maisons, 42,9 % appartements sur 7 ventes: le collectif pèse 42,9 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	7	4	3
Prix médian/m²	4 651 €	4 347 €	5 380 €
Prix moyen/m²	5 276 €
Surface médiane	–	143 m²	38 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	15	4 900 €
2022	4	4 690 €
2023	6	5 011 €
2024	8	4 966 €
2025	7	4 651 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

164 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 118 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Toussus-le-Noble (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Toussus-le-Noble totalise 68 logements sur 5 ans, soit +386 % vs la période antérieure.

68 logements autorisés sur 5 ans

59 en 2025 dernière année connue

+386 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Toussus-le-Noble

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 17,5 €/m²

Médian 20,9 €/m²

Haut 25,0 €/m²

Écart de 7,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 14,7 €/m²

Médian 19,0 €/m²

Haut 24,6 €/m²

Écart de 9,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Toussus-le-Noble

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (38 m²)

~1 423 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (143 m²)

~4 860 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 29,85 % Moyenne dept : 33,07 % -3,22 pt Moyenne France : 43,01 % -13,16 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,21 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,77 % 2021

29,71 % 2022

29,84 % 2023

29,85 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Toussus-le-Noble

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 210 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Toussus-le-Noble est D, avec 12,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 12,4 % F + G

Conso moyenne 212 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Toussus-le-Noble

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 204 440 €

Loyer mensuel 795 €

Taux taxe foncière 29,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Toussus-le-Noble : cadre de vie et logement

Toussus-le-Noble compte 1 172 habitants, à 155 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 680 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 32 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Toussus-le-Noble

Toussus-le-Noble et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Toussus-le-Noble

11,5 °C

Température moyenne ?

680 mm

Précipitations ?

46 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Toussus-le-Noble

412 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Toussus-le-Noble est composé très majoritairement de maisons (82,3 %), profil résidentiel familial typique.

98,1 % Résidences principales 404 logements

0,5 % Résidences secondaires 2 logements

1,5 % Logements vacants 6 logements

72,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Toussus-le-Noble

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 404 logements).

34%

49%

Avant 1919 2,2 % 9 logts
1919-1945 0,7 % 3 logts
1946-1970 5,2 % 21 logts
1971-1990 34,4 % 139 logts
1991-2005 8,7 % 35 logts
2006-2019 48,5 % 196 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Toussus-le-Noble

32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

16 Services

4 Santé

8 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Toussus-le-Noble

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Toussus-le-Noble

Pour une maison de 143 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

665 093 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Toussus-le-Noble

Quel est le prix de l'immobilier à Toussus-le-Noble ?

Le prix médian au m² à Toussus-le-Noble est de 4 651 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 143 m² (surface médiane locale), compter environ 622 000 €.

Comment Toussus-le-Noble se situe-t-elle dans le Yvelines ?

Toussus-le-Noble se classe au 33ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 13 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Toussus-le-Noble ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Toussus-le-Noble est de 5,2 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Toussus-le-Noble.

Communes limitrophes de Toussus-le-Noble

Toussus-le-Noble est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 651 €/m² Prix médian à Toussus-le-Noble

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian au m² à Toussus-le-Noble s'établit à 4 651 €, +83,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.

Correction observée: -5,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 40 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,3 % du prix médian.

Côté typologie, les deux marchés coexistent à Toussus-le-Noble — maisons à 4 347 €/m² pour 143 m² en surface médiane, appartements à 5 380 €/m² pour 38 m². Le bien médian (143 m² à 621 621 €) équivaut à 17,3 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Toussus-le-Noble avoisinent 20,9 €/m² pour les appartements et 19,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Toussus-le-Noble (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve est soutenue à Toussus-le-Noble: 68 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 14 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Toussus-le-Noble est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le cadre géographique (à 154 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Toussus-le-Noble

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Toussus-le-Noble

Êtes-vous prêt à investir à Toussus-le-Noble ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Toussus-le-Noble

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 38 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Toussus-le-Noble (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Toussus-le-Noble

Charge fiscale réelle à Toussus-le-Noble

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Toussus-le-Noble

Calculateur de rendement à Toussus-le-Noble

Carte du marché immobilier à Toussus-le-Noble

Climat à Toussus-le-Noble

Composition du parc immobilier à Toussus-le-Noble

Ancienneté du parc à Toussus-le-Noble

Équipements et services à Toussus-le-Noble

Risques naturels et géorisques à Toussus-le-Noble

Estimation indicative d'une maison à Toussus-le-Noble

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Toussus-le-Noble

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Toussus-le-Noble

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Toussus-le-Noble

Communes voisines