01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 289 logements dont 6 796 résidences principales, 59 résidences secondaires et 435 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 796 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 0,8 % |
| Logements vacants | 435 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 7 289 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 560 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 423 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 1 162 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 1 173 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 1 221 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 1 989 | 30,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 214 | 3,1 % |
| 2 pièces | 922 | 13,6 % |
| 3 pièces | 1 432 | 21,1 % |
| 4 pièces | 1 672 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 556 | 37,6 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 424 | 6 276 | 7 289 |
| Rés. principales | 5 173 | 5 965 | 6 796 |
| Rés. secondaires | 23 | 36 | 59 |
| Vacants | 229 | 275 | 435 |
Mauges-sur-Loire, commune de taille similaire à 32 km, affiche 66,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 271 | 48,1 % |
| Locataires (privé) | 1 226 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 2 260 | 33,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 48,1 % appartiennent à leurs occupants, 51,3 % sont louées, avec 33 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 174 | 61,4 % |
| Fioul | 88 | 1,3 % |
| Électricité | 2 049 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 441 | 6,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 860 |
| 2 à 4 ans | 1 847 |
| 5 à 9 ans | 1 403 |
| 10 ans ou plus | 2 685 |
| Total ménages | 6 796 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 627 |
| Sous-occupation modérée | 1 945 |
| Sous-occupation accentuée | 1 405 |
| Suroccupation modérée | 316 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 922 | 13,6 % |
| 1 voiture | 3 460 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 413 | 35,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 363 | 3 236 | 34 | 93 |
| 1975 | 3 519 | 3 335 | 46 | 138 |
| 1982 | 3 970 | 3 539 | 45 | 386 |
| 1990 | 3 965 | 3 703 | 52 | 210 |
| 1999 | 4 389 | 4 204 | 22 | 163 |
| 2006 | 5 000 | 4 799 | 13 | 189 |
| 2011 | 5 424 | 5 173 | 23 | 229 |
| 2016 | 6 276 | 5 965 | 36 | 275 |
| 2022 | 7 289 | 6 796 | 59 | 435 |
Trajectoire de long terme: 3 363 logements en 1968, 7 289 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 366 | 339 | 273 | 371 | 348 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 53 | 29 | 44 | 40 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 3,0 % |
| Classe B | 308 | 6,6 % |
| Classe C | 2 505 | 53,4 % |
| Classe D | 1 364 | 29,1 % |
| Classe E | 285 | 6,1 % |
| Classe F | 62 | 1,3 % |
| Classe G | 26 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 675 | 14,4 % |
| Classe B | 512 | 10,9 % |
| Classe C | 2 093 | 44,6 % |
| Classe D | 1 146 | 24,4 % |
| Classe E | 212 | 4,5 % |
| Classe F | 47 | 1,0 % |
| Classe G | 6 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 45 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 75 |
| Classe B | 59 | 249 |
| Classe C | 478 | 2 027 |
| Classe D | 444 | 920 |
| Classe E | 163 | 122 |
| Classe F | 38 | 24 |
| Classe G | 17 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (173 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (138).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 74 |
| T2 | 585 |
| T3 | 1 100 |
| T4 | 645 |
| T5+ | 249 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trélazé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Trélazé est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Trélazé est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Maine-et-Loire. (sur 176 communes) Voir le classement
- Trélazé est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Maine-et-Loire. (sur 177 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Trélazé totalise 7 289 logements en 2022, dominé par la résidence principale (6 796 unités, 93,2 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (58,1 %) et collectif (41,9 %). La commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 26 m d'altitude.
Trélazé affiche un profil mixte — 48,1 % de propriétaires et 51,3 % de locataires. 33,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Trélazé est conforme — 48,4 % pour une obligation de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 30,5 % des logements de Trélazé ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Trélazé: classe C en tête et consommation moyenne (148 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,4 % des résidences principales).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Trélazé a gagné +16,1 % de logements. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,6 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Trélazé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le contexte naturel (en plaine, à 26 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.