01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 563 logements dont 7 027 résidences principales, 60 résidences secondaires et 476 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 027 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 0,8 % |
| Logements vacants | 476 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 7 563 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 600 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 427 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 1 178 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 1 098 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 1 210 | 18,0 % |
| 2006-2020 | 2 191 | 32,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 249 | 3,5 % |
| 2 pièces | 924 | 13,1 % |
| 3 pièces | 1 393 | 19,8 % |
| 4 pièces | 1 710 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 751 | 39,1 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 563 | 6 434 | 7 563 |
| Rés. principales | 5 329 | 6 115 | 7 027 |
| Rés. secondaires | 23 | 40 | 60 |
| Vacants | 211 | 279 | 476 |
Mauges-sur-Loire, commune de taille similaire à 37 km, affiche 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 411 | 48,5 % |
| Locataires (privé) | 1 228 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 2 338 | 33,3 % |
| Logés gratuitement | 50 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 48,5 % appartiennent à leurs occupants, 50,7 % sont louées, avec 33 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 348 | 61,9 % |
| Fioul | 79 | 1,1 % |
| Électricité | 2 114 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 45 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 441 | 6,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 848 |
| 2 à 4 ans | 1 822 |
| 5 à 9 ans | 1 586 |
| 10 ans ou plus | 2 770 |
| Total ménages | 7 027 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 625 |
| Sous-occupation modérée | 1 873 |
| Sous-occupation accentuée | 1 470 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 626 |
| Suroccupation modérée | 401 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 955 | 13,6 % |
| 1 voiture | 3 629 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 443 | 34,8 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 363 | 3 236 | 34 | 93 |
| 1975 | 3 519 | 3 335 | 46 | 138 |
| 1982 | 3 970 | 3 539 | 45 | 386 |
| 1990 | 3 965 | 3 703 | 52 | 210 |
| 1999 | 4 389 | 4 204 | 22 | 163 |
| 2007 | 4 986 | 4 755 | 13 | 218 |
| 2012 | 5 563 | 5 329 | 23 | 211 |
| 2017 | 6 434 | 6 115 | 40 | 279 |
| 2023 | 7 563 | 7 027 | 60 | 476 |
Trajectoire de long terme: 3 363 logements en 1968, 7 563 en 2023 (+125 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 366 | 339 | 273 | 371 | 348 | 165 | 264 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 53 | 29 | 44 | 40 | 57 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 3,1 % |
| Classe B | 311 | 6,5 % |
| Classe C | 2 539 | 53,1 % |
| Classe D | 1 391 | 29,1 % |
| Classe E | 296 | 6,2 % |
| Classe F | 66 | 1,4 % |
| Classe G | 28 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 690 | 14,4 % |
| Classe B | 533 | 11,2 % |
| Classe C | 2 124 | 44,4 % |
| Classe D | 1 160 | 24,3 % |
| Classe E | 217 | 4,5 % |
| Classe F | 48 | 1,0 % |
| Classe G | 7 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 78 |
| Classe B | 61 | 250 |
| Classe C | 495 | 2 044 |
| Classe D | 462 | 929 |
| Classe E | 171 | 125 |
| Classe F | 39 | 27 |
| Classe G | 19 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (174 kWh/m²/an) et appartements en classe C (139).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 74 |
| T2 | 585 |
| T3 | 1 100 |
| T4 | 645 |
| T5+ | 249 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trélazé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Trélazé est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Trélazé est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Maine-et-Loire. (sur 176 communes) Voir le classement
- Trélazé est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Maine-et-Loire. (sur 176 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Trélazé totalise 7 563 logements en 2023, dominé par la résidence principale (7 027 unités, 92,9 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (58,7 %) et collectif (41,3 %). La commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Trélazé affiche un profil mixte — 48,5 % de propriétaires et 50,7 % de locataires. 33,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Trélazé est conforme — 45,8 % pour une obligation de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 32,7 % des logements de Trélazé ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Trélazé: classe C en tête et consommation moyenne (149 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,9 % des résidences principales).
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc de Trélazé a gagné +17,5 % de logements. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,6 % de ménages sans voiture, 34,8 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Trélazé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 176 communes du Maine-et-Loire, Trélazé se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Maine-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Trélazé
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trélazé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trélazé s'établit à 2 474 €, sur la base de 211 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trélazé se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Maine-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trélazé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trélazé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 420 €/m² → 2 474 €/m² (+2,2 %), volume annuel actuel 211 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,8 % de maisons et 15,2 % d'appartements parmi les 211 transactions enregistrées.
84,8 % maisons, 15,2 % appartements sur 211 ventes: le collectif pèse 15,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 211 | 179 | 32 |
| Prix médian/m² | 2 474 € | 2 523 € | 2 171 € |
| Prix moyen/m² | 2 513 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 243 | 2 420 € |
| 2022 | 270 | 2 533 € |
| 2023 | 196 | 2 459 € |
| 2024 | 163 | 2 423 € |
| 2025 | 211 | 2 474 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
5 544 logements autorisés cumulés, 4 894 commencés: la dynamique récente affiche 600 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Trélazé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Trélazé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 231 logements autorisés à à Trélazé, dont 300 en 2025 (+14 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Trélazé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Trélazé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trélazé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 779 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Trélazé: la classe C domine, 2,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Trélazé
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S'installer à Trélazé : cadre de vie et logement
Avec 16 333 habitants concentrés sur 12,20 km² (1 339 hab/km²), Trélazé affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 741 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trélazé
Trélazé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trélazé
Composition du parc immobilier à Trélazé
7 563 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (59,2 %) et collectif (40,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Trélazé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 704 logements).
- Avant 1919 8,9 % 600 logts
- 1919-1945 6,4 % 427 logts
- 1946-1970 17,6 % 1 178 logts
- 1971-1990 16,4 % 1 098 logts
- 1991-2005 18,0 % 1 210 logts
- 2006-2020 32,7 % 2 191 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Trélazé
741 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Trélazé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Authion-révision totale PPRN Approuvé approuvé le 07/03/2019
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angers PPRN Prescrit
- PPRM - Mines de fer du pourtour d'Angers PPRM Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trélazé
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 556 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trélazé
Quel est le prix de l'immobilier à Trélazé ?
Le prix médian au m² à Trélazé est de 2 474 € (données DVF, 211 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Trélazé se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Trélazé se classe au 27ᵉ rang sur 176 communes du Maine-et-Loire — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Trélazé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trélazé est de 5,6 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 211 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 474 €/m² à Trélazé, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Trélazé reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 1 083 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Trélazé: 84,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 523 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 237 162 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 11,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Trélazé: l'équivalent de 246 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Trélazé s'interprète dans un contexte plus large — Trélazé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.