01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 589 logements dont 7 737 résidences principales, 286 résidences secondaires et 566 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 737 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 286 | 3,3 % |
| Logements vacants | 566 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 8 589.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 218 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 424 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 876 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 2 284 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 1 433 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 1 366 | 18,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 214 | 2,8 % |
| 2 pièces | 402 | 5,2 % |
| 3 pièces | 1 066 | 13,8 % |
| 4 pièces | 1 732 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 4 324 | 55,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 889 | 8 207 | 8 589 |
| Rés. principales | 7 044 | 7 249 | 7 737 |
| Rés. secondaires | 273 | 295 | 286 |
| Vacants | 572 | 663 | 566 |
44,9 % de part de propriétaires à Trélazé, commune de population comparable à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 705 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 1 140 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 845 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 48 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 1,8 % |
| Fioul | 1 483 | 19,2 % |
| Électricité | 3 640 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 183 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 2 295 | 29,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 711 |
| 2 à 4 ans | 1 216 |
| 5 à 9 ans | 1 270 |
| 10 ans ou plus | 4 541 |
| Total ménages | 7 737 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 776 |
| Sous-occupation modérée | 1 696 |
| Sous-occupation accentuée | 1 894 |
| Suroccupation modérée | 264 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 642 | 8,3 % |
| 1 voiture | 3 226 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 869 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 969 | 3 521 | 290 | 158 |
| 1975 | 4 395 | 3 927 | 269 | 199 |
| 1982 | 5 016 | 4 489 | 308 | 219 |
| 1990 | 5 692 | 5 013 | 336 | 343 |
| 1999 | 6 281 | 5 710 | 286 | 285 |
| 2006 | 7 190 | 6 531 | 296 | 364 |
| 2011 | 7 889 | 7 044 | 273 | 572 |
| 2016 | 8 207 | 7 249 | 295 | 663 |
| 2022 | 8 589 | 7 737 | 286 | 566 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 969 logements à l'origine, 8 589 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 595 | 595 | 571 | 568 | 657 | 446 |
| Dont vacants > 2 ans | 233 | 243 | 230 | 214 | 198 | 237 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 2,6 % |
| Classe B | 386 | 14,3 % |
| Classe C | 669 | 24,8 % |
| Classe D | 804 | 29,8 % |
| Classe E | 444 | 16,5 % |
| Classe F | 217 | 8,1 % |
| Classe G | 104 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 811 | 30,1 % |
| Classe B | 1 047 | 38,8 % |
| Classe C | 355 | 13,2 % |
| Classe D | 205 | 7,6 % |
| Classe E | 124 | 4,6 % |
| Classe F | 103 | 3,8 % |
| Classe G | 50 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 0 |
| Classe B | 324 | 62 |
| Classe C | 539 | 130 |
| Classe D | 628 | 176 |
| Classe E | 357 | 87 |
| Classe F | 184 | 33 |
| Classe G | 87 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 131 |
| T3 | 362 |
| T4 | 240 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauges-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Mauges-sur-Loire dispose de 8 589 logements, dont 90,1 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,5 % de maisons individuelles (7 773 unités). L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mauges-sur-Loire (73,7 %), suivie par le locatif (25,7 %). 10,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,2 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (16,0 % avant 1919) et constructions récentes (18,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 47,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mauges-sur-Loire s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages du bassin ligérien: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.