Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 92 391 logements au total.
À Le Mans, commune similaire à 80 km, la part de propriétaires est de 39,2 %
Le parc d'Angers s'élève à 92 391 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,8 %, soit 83 927 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 78,2 % d'appartements pour seulement 21,8 % de maisons. Pour mémoire, Angers est une commune des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 32 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc a une dominante locative — 66,3 % de locataires contre 32,4 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 26,8 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Angers affiche 39,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,7 % du parc date d'avant 1919, 13,3 % d'après 2006. Le parc d'Angers se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 61,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Angers s'est étoffé de +5,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages d'Angers traduit un profil urbain: 28,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Angers. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 32 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (83 927 résidences principales d'Angers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Angers est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Maine-et-Loire. (sur 176 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 92 391 logements dont 83 927 résidences principales, 2 903 résidences secondaires et 5 561 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 92 391 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 36 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 514 | 87 796 | 92 391 |
| Rés. principales | 76 157 | 79 240 | 83 927 |
| Rés. secondaires | 1 266 | 2 067 | 2 903 |
| Vacants | 6 091 | 6 490 | 5 561 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 32,4 % de propriétaires occupants, 66,3 % de locataires et 27 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 54 % à une voiture, 18 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 42 770 logements à l'origine, 92 391 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 653 | 6 256 | 5 738 | 6 117 | 6 231 | 3 841 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 082 | 1 140 | 1 191 | 1 222 | 1 259 | 1 472 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 61 443 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 197 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 501 |
| T2 | 4 873 |
| T3 | 8 572 |
| T4 | 6 100 |
| T5+ | 2 410 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Angers (prix au m², ventes DVF, tendance).