01 Le parc de logements
Le parc comprend 92 391 logements dont 83 927 résidences principales, 2 903 résidences secondaires et 5 561 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 927 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 2 903 | 3,1 % |
| Logements vacants | 5 561 | 6,0 % |
Sur les 92 391 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 393 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 5 270 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 19 301 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 26 007 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 14 872 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 11 058 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 143 | 14,5 % |
| 2 pièces | 17 959 | 21,4 % |
| 3 pièces | 20 371 | 24,3 % |
| 4 pièces | 14 968 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 18 486 | 22,0 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 36 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 514 | 87 796 | 92 391 |
| Rés. principales | 76 157 | 79 240 | 83 927 |
| Rés. secondaires | 1 266 | 2 067 | 2 903 |
| Vacants | 6 091 | 6 490 | 5 561 |
À Le Mans, commune similaire à 80 km, la part de propriétaires est de 39,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 169 | 32,4 % |
| Locataires (privé) | 33 210 | 39,6 % |
| Locataires HLM | 22 451 | 26,8 % |
| Logés gratuitement | 1 096 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 32,4 % de propriétaires occupants, 66,3 % de locataires et 27 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 680 | 61,6 % |
| Fioul | 1 377 | 1,6 % |
| Électricité | 28 265 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 266 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 2 339 | 2,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 798 |
| 2 à 4 ans | 23 607 |
| 5 à 9 ans | 15 026 |
| 10 ans ou plus | 27 496 |
| Total ménages | 83 927 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 037 |
| Sous-occupation modérée | 20 824 |
| Sous-occupation accentuée | 11 508 |
| Suroccupation modérée | 13 550 |
| Suroccupation accentuée | 366 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 497 | 28,0 % |
| 1 voiture | 45 661 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 14 769 | 17,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 54 % à une voiture, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 770 | 40 268 | 342 | 2 160 |
| 1975 | 50 347 | 47 305 | 579 | 2 463 |
| 1982 | 58 311 | 53 150 | 1 367 | 3 794 |
| 1990 | 65 918 | 60 853 | 1 615 | 3 450 |
| 1999 | 76 547 | 70 773 | 1 384 | 4 390 |
| 2006 | 80 773 | 75 861 | 1 218 | 3 694 |
| 2011 | 83 514 | 76 157 | 1 266 | 6 091 |
| 2016 | 87 796 | 79 240 | 2 067 | 6 490 |
| 2022 | 92 391 | 83 927 | 2 903 | 5 561 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 42 770 logements à l'origine, 92 391 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 653 | 6 256 | 5 738 | 6 117 | 6 231 | 3 841 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 082 | 1 140 | 1 191 | 1 222 | 1 259 | 1 472 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 903 | 1,4 % |
| Classe B | 3 755 | 5,8 % |
| Classe C | 29 254 | 45,2 % |
| Classe D | 18 962 | 29,3 % |
| Classe E | 8 120 | 12,5 % |
| Classe F | 2 525 | 3,9 % |
| Classe G | 1 199 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 64 718 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 967 | 23,1 % |
| Classe B | 13 016 | 20,1 % |
| Classe C | 19 776 | 30,6 % |
| Classe D | 10 737 | 16,6 % |
| Classe E | 4 527 | 7,0 % |
| Classe F | 1 383 | 2,1 % |
| Classe G | 312 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 225 | 678 |
| Classe B | 129 | 3 626 |
| Classe C | 1 924 | 27 330 |
| Classe D | 2 485 | 16 477 |
| Classe E | 1 027 | 7 093 |
| Classe F | 412 | 2 113 |
| Classe G | 126 | 1 073 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 197 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 501 |
| T2 | 4 873 |
| T3 | 8 572 |
| T4 | 6 100 |
| T5+ | 2 410 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Angers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Angers est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Maine-et-Loire. (sur 176 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Angers s'élève à 92 391 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,8 %, soit 83 927 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 78,2 % d'appartements pour seulement 21,8 % de maisons. Pour mémoire, Angers est une commune des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 32 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc a une dominante locative — 66,3 % de locataires contre 32,4 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 26,8 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Angers affiche 39,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,7 % du parc date d'avant 1919, 13,3 % d'après 2006. Le parc d'Angers se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 61,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Angers s'est étoffé de +5,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages d'Angers traduit un profil urbain: 28,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Angers. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 32 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (83 927 résidences principales d'Angers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.