01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 707 logements dont 1 364 résidences principales, 227 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 364 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 227 | 13,3 % |
| Logements vacants | 116 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 707.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 64 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 271 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 629 | 46,6 % |
| 1991-2005 | 179 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 125 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (47 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 3,7 % |
| 2 pièces | 196 | 14,4 % |
| 3 pièces | 200 | 14,7 % |
| 4 pièces | 249 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 669 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 604 | 1 659 | 1 707 |
| Rés. principales | 1 354 | 1 350 | 1 364 |
| Rés. secondaires | 169 | 149 | 227 |
| Vacants | 81 | 160 | 116 |
Sonnaz, commune de taille similaire à 6 km, affiche 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 946 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 251 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 146 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 29,1 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 607 | 44,5 % |
| Fioul | 81 | 5,9 % |
| Électricité | 548 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 122 | 8,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (40 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 245 |
| 5 à 9 ans | 244 |
| 10 ans ou plus | 767 |
| Total ménages | 1 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 254 |
| Sous-occupation modérée | 269 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 7,3 % |
| 1 voiture | 640 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 625 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 297 | 128 | 82 |
| 1975 | 700 | 475 | 120 | 105 |
| 1982 | 815 | 595 | 198 | 22 |
| 1990 | 1 272 | 1 018 | 166 | 88 |
| 1999 | 1 451 | 1 193 | 174 | 84 |
| 2006 | 1 578 | 1 323 | 180 | 75 |
| 2011 | 1 604 | 1 354 | 169 | 81 |
| 2016 | 1 659 | 1 350 | 149 | 160 |
| 2022 | 1 707 | 1 364 | 227 | 116 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 507 à 1 707 logements, soit +237 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 130 | 128 | 150 | 131 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 45 | 39 | 34 | 35 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,8 % |
| Classe B | 18 | 2,8 % |
| Classe C | 261 | 41,2 % |
| Classe D | 207 | 32,7 % |
| Classe E | 100 | 15,8 % |
| Classe F | 28 | 4,4 % |
| Classe G | 14 | 2,2 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 22,9 % |
| Classe B | 206 | 32,5 % |
| Classe C | 98 | 15,5 % |
| Classe D | 96 | 15,2 % |
| Classe E | 63 | 10,0 % |
| Classe F | 17 | 2,7 % |
| Classe G | 8 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 11 |
| Classe C | 38 | 223 |
| Classe D | 49 | 158 |
| Classe E | 32 | 68 |
| Classe F | 19 | 9 |
| Classe G | 10 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (220 kWh/m²/an); côté appartements, C (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 39 |
| T3 | 44 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tresserve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 707 logements recensés à Tresserve, répartis entre 1 364 résidences principales, 227 secondaires et 116 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (52,5 % / 47,5 %). Tresserve se situe dans un environnement caractéristique des communes alpines de Savoie, sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude.
Tresserve présente un profil majoritairement propriétaire — 69,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 10,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Tresserve combine un noyau ancien (6,1 %) et une couronne plus récente (9,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tresserve est caractéristique des communes alpines de Savoie. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Tresserve : -14,3 % en un an, dans un contexte de seulement 29 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Savoie
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tresserve
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tresserve
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tresserve s'établit à 4 864 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tresserve se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tresserve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tresserve
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tresserve évolue de -0,6 %, passant de 4 895 à 4 864 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (51,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 294 €/m² pour les maisons et 4 469 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 15 | 14 |
| Prix médian/m² | 4 864 € | 5 294 € | 4 469 € |
| Prix moyen/m² | 5 932 € | ||
| Surface médiane | – | 180 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 4 895 € |
| 2022 | 63 | 5 332 € |
| 2023 | 45 | 5 000 € |
| 2024 | 33 | 5 678 € |
| 2025 | 29 | 4 864 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Tresserve
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tresserve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tresserve totalise 41 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Tresserve
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tresserve
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tresserve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 633 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tresserve est C, avec 6,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tresserve
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tresserve : cadre de vie et logement
Tresserve compte 2 909 habitants, à 249 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 204 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tresserve
Tresserve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tresserve
Composition du parc immobilier à Tresserve
1 707 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Tresserve combine 53,2 % de maisons et 46,8 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Tresserve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 350 logements).
- Avant 1919 6,1 % 82 logts
- 1919-1945 4,7 % 64 logts
- 1946-1970 20,1 % 271 logts
- 1971-1990 46,6 % 629 logts
- 1991-2005 13,3 % 179 logts
- 2006-2019 9,3 % 125 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Tresserve
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tresserve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tresserve
Pour une maison de 180 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
875 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tresserve
Quel est le prix de l'immobilier à Tresserve ?
Le prix médian au m² à Tresserve est de 4 864 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 180 m² (surface médiane locale), compter environ 953 000 €.
Comment Tresserve se situe-t-elle dans le Savoie ?
Tresserve se classe au 28ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tresserve ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tresserve est de 3,4 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Tresserve prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Tresserve ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tresserve.
Communes limitrophes de Tresserve
Tresserve est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Tresserve s'établit à 4 864 €, +96,8 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans la Savoie, Tresserve appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,6 %). 220 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -14,3 %.
La ventilation des ventes associe 51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 180 m² revient à environ 952 920 €, soit 32,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Tresserve avoisinent 17,2 €/m² pour les appartements et 15,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 13,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 41 logements autorisés au total, soit 8 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tresserve est caractéristique des communes alpines de Savoie. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).