Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 189 logements au total.
À titre de comparaison : 81,6 % de part de propriétaires à Soulaires, à 8 km
Le parc d'Umpeau rassemble 189 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (169 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (185 unités). Le cadre local de Umpeau est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,0 % à son parc résidentiel. 53,8 % des ménages d'Umpeau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Umpeau se trouve perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 189 logements dont 169 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 189 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 175 | 189 |
| Rés. principales | 149 | 153 | 169 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 7 |
| Vacants | 16 | 11 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 88,4 % de propriétaires, 9,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 101 logements en 1968, 189 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 12 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 243 (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Umpeau (prix au m², ventes DVF, tendance).