01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 169 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,7 % |
| Logements vacants | 13 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 189 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 24 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 23 | 13,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 13 | 7,7 % |
| 4 pièces | 47 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 61,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 175 | 189 |
| Rés. principales | 149 | 153 | 169 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 7 |
| Vacants | 16 | 11 | 13 |
À titre de comparaison : 81,6 % de part de propriétaires à Soulaires, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 88,4 % de propriétaires, 9,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 14,2 % |
| Électricité | 96 | 56,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 32 | 18,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,0 % |
| 1 voiture | 73 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 61 | 31 | 9 |
| 1975 | 102 | 61 | 34 | 7 |
| 1982 | 116 | 73 | 38 | 5 |
| 1990 | 137 | 107 | 24 | 6 |
| 1999 | 150 | 125 | 15 | 10 |
| 2006 | 160 | 141 | 14 | 5 |
| 2011 | 176 | 149 | 10 | 16 |
| 2016 | 175 | 153 | 11 | 11 |
| 2022 | 189 | 169 | 7 | 13 |
Trajectoire de long terme: 101 logements en 1968, 189 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 12 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 16 | 36,4 % |
| Classe E | 15 | 34,1 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,4 % |
| Classe B | 22 | 50,0 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 150 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 118 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Umpeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Umpeau rassemble 189 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (169 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (185 unités). Le cadre local de Umpeau est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,0 % à son parc résidentiel. 53,8 % des ménages d'Umpeau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Umpeau se trouve perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.