01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 201 résidences principales, 13 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,8 % |
| Logements vacants | 10 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 223 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 18 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 14,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,5 % |
| 3 pièces | 14 | 7,0 % |
| 4 pièces | 34 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 71,6 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 207 | 223 |
| Rés. principales | 180 | 184 | 201 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 13 |
| Vacants | 10 | 10 | 10 |
En comparaison, Umpeau (à 8 km) enregistre 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,5 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 30 | 14,9 % |
| Électricité | 105 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 45 | 22,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,5 % |
| 1 voiture | 61 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 64,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 86 | 36 | 1 |
| 1975 | 127 | 88 | 36 | 3 |
| 1982 | 143 | 104 | 34 | 5 |
| 1990 | 165 | 139 | 18 | 8 |
| 1999 | 175 | 153 | 18 | 4 |
| 2006 | 192 | 168 | 16 | 8 |
| 2011 | 205 | 180 | 15 | 10 |
| 2016 | 207 | 184 | 12 | 10 |
| 2022 | 223 | 201 | 13 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 123 à 223 logements, soit +81 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,3 % |
| Classe C | 7 | 10,9 % |
| Classe D | 15 | 23,4 % |
| Classe E | 22 | 34,4 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 12 | 18,8 % |
Distribution DPE sur 64 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,9 % |
| Classe B | 24 | 37,5 % |
| Classe C | 17 | 26,6 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 17 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 5 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 237 kWh/m²/an côté maisons, ? à 435 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulaires (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 223 logements à Soulaires, dont 90,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. Soulaires est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Soulaires (90,5 % de propriétaires). La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Soulaires est notablement ancien: 33,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Soulaires consomme plus que la moyenne: E dominante, 280 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,2 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +7,7 % entre 2016 et 2022. 64,2 % des ménages de Soulaires disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Soulaires est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (201 résidences principales de Soulaires) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.