01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 555 logements dont 3 157 résidences principales, 113 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 157 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 113 | 3,2 % |
| Logements vacants | 285 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 555 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 631 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 223 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 361 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 863 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 592 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 487 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,2 % |
| 2 pièces | 178 | 5,6 % |
| 3 pièces | 496 | 15,7 % |
| 4 pièces | 843 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 601 | 50,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 323 | 3 474 | 3 555 |
| Rés. principales | 2 875 | 3 027 | 3 157 |
| Rés. secondaires | 126 | 141 | 113 |
| Vacants | 322 | 306 | 285 |
En regard, Chalonnes-sur-Loire (à 20 km, 6 659 hab.) affiche 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 327 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 578 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 226 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 267 | 8,5 % |
| Fioul | 545 | 17,3 % |
| Électricité | 1 378 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 64 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 903 | 28,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 333 |
| 2 à 4 ans | 517 |
| 5 à 9 ans | 488 |
| 10 ans ou plus | 1 818 |
| Total ménages | 3 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 333 |
| Sous-occupation modérée | 780 |
| Sous-occupation accentuée | 896 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 7,7 % |
| 1 voiture | 1 445 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 468 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 891 | 1 655 | 137 | 99 |
| 1975 | 2 004 | 1 717 | 189 | 98 |
| 1982 | 2 222 | 1 857 | 228 | 137 |
| 1990 | 2 438 | 2 040 | 210 | 188 |
| 1999 | 2 634 | 2 325 | 170 | 139 |
| 2006 | 3 007 | 2 672 | 175 | 160 |
| 2011 | 3 323 | 2 875 | 126 | 322 |
| 2016 | 3 474 | 3 027 | 141 | 306 |
| 2022 | 3 555 | 3 157 | 113 | 285 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 891 logements, le total atteint 3 555 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 301 | 246 | 255 | 290 | 294 | 218 |
| Dont vacants > 2 ans | 99 | 85 | 80 | 70 | 80 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 3,4 % |
| Classe B | 38 | 3,7 % |
| Classe C | 219 | 21,3 % |
| Classe D | 448 | 43,5 % |
| Classe E | 154 | 15,0 % |
| Classe F | 95 | 9,2 % |
| Classe G | 40 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 1 029 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 154 | 15,0 % |
| Classe B | 542 | 52,7 % |
| Classe C | 186 | 18,1 % |
| Classe D | 65 | 6,3 % |
| Classe E | 28 | 2,7 % |
| Classe F | 40 | 3,9 % |
| Classe G | 14 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22 |
| Classe B | 36 | 2 |
| Classe C | 173 | 46 |
| Classe D | 283 | 165 |
| Classe E | 124 | 30 |
| Classe F | 85 | 10 |
| Classe G | 36 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, D (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 77 |
| T3 | 119 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loireauxence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Loireauxence de 3 555 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,5 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,7 % de propriétaires, 25,5 % de locataires. Côté logement social, 7,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 20,0 % de logements d'avant 1919 et 15,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Loireauxence présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,1 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 43,6 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 46,5 % des ménages de Loireauxence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Loireauxence. Le parc résidentiel de Loireauxence s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Loireauxence affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (33ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (33ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Loireauxence
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Loireauxence
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loireauxence s'établit à 1 674 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Loireauxence fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Loireauxence Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loireauxence
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 579 €/m² à 1 674 €/m² (+6,0 %), pour 75 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 75 |
| Prix médian/m² | 1 674 € | 1 674 € |
| Prix moyen/m² | 1 751 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 1 579 € |
| 2022 | 100 | 1 962 € |
| 2023 | 75 | 1 889 € |
| 2024 | 68 | 1 748 € |
| 2025 | 75 | 1 674 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 638 autorisations et 494 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Loireauxence
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Loireauxence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Loireauxence: 146 logements autorisés sur 5 ans, 45 pour la dernière année (+16 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Loireauxence
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loireauxence
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Loireauxence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 029 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Loireauxence: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Loireauxence
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loireauxence : cadre de vie et logement
Loireauxence, commune de 7 587 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 37 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 274 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loireauxence
Loireauxence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loireauxence
Composition du parc immobilier à Loireauxence
3 555 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Loireauxence: 92,0 % de maisons, 8,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Loireauxence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 157 logements).
- Avant 1919 20,0 % 631 logts
- 1919-1945 7,1 % 223 logts
- 1946-1970 11,4 % 361 logts
- 1971-1990 27,3 % 863 logts
- 1991-2005 18,8 % 592 logts
- 2006-2019 15,4 % 487 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Loireauxence
274 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loireauxence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loireauxence
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 356 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loireauxence
Quel est le prix de l'immobilier à Loireauxence ?
Le prix médian au m² à Loireauxence est de 1 674 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Loireauxence se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Loireauxence figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 175ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Loireauxence ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loireauxence est de 6,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loireauxence.
Communes limitrophes de Loireauxence
Loireauxence est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Loireauxence se situe dans la moyenne — prix médian 1 674 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire-Atlantique. Côté classement départemental, Loireauxence compte parmi les 15 % les plus abordables de la Loire-Atlantique.
Le prix médian de Loireauxence gagne +6,0 % entre 2021 et 2025. Au total, 438 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 4,2 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 674 €/m² pour 94 m². Le bien médian (94 m² à 157 356 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 146 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Loireauxence est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.